已有3條回答
1，如果你買的房子是普通住房：滿5年，而且房東是唯一住房，沒有營業稅和個人所得稅，你只要交3%的契稅(裝修'>上海市現在二套房契稅都是3%，不管普通住宅還是非普通住宅)和2%的中介費就好了(業主是200萬凈到手)。 ??
2，如果是非普通住宅：滿5年，唯一，營業稅要交差額(賣出價-買進價)*5.55%，個人所得稅沒有的，契稅還是3%，中介費2%。希望我的回答能幫助到您
二手房交易，營業稅的原政策如下：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
根據國務院有關部署，自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。
一，契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。
二，在營業稅方面，通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。
注：兩年這個時限，按契稅票和房產證孰先的原則。哪個先滿兩年，交易時即可免征營業稅。
繳稅公式參照一：
1.有原值憑證的房屋
應繳個稅=應納稅所得額×20％(注：稅法規定，財產轉讓所得的個人所得稅按20％的固定比例征收)
應納稅所得額=轉讓房屋所得－房屋原值－合理費用(裝修、手續費等)
2.無原值憑證的房屋
應繳個稅=住房轉讓收入×1％ 繳稅公式參照二：
(1).個人出售已購公有住房
應納稅所得額=售房款-住房建筑面積×4000元/平米-合理費用
(2).已購公房產權人補交出讓金后變為售商品房
應納稅所得額=銷售額-住房建筑面積×4000元/平米-補交的土地出讓金-合理費用
(3).個人從市場購買已購公房按規定補交出讓金后變為可售商品房
應納稅所得額=銷售額-購買價款-補交的土地出讓金-合理費用
(4).個人從市場上購買其他商品房
應納稅所得額=銷售額-購買價款-合理費用
-
推薦宜居·燕苑，地址：安陽市東工路與永安街交叉口北100米路東（原中原電子管廠），便利的交通、完善的周邊配套設施、24小時體貼入微的星際物業服務。房型4室2廳 ，高層(共27層)，165㎡建筑面積，建筑年代是2015年，
來自哪位清楚安陽市二手房房價2017-03-10 -
人民銀行家屬院，戶型是3室2廳1衛，中等裝修。價格是38玩。 湯陰鐵路家屬院戶型是3室2廳1衛，簡單裝修。價格是16.5萬。 價格來源網絡，僅供參考。
來自安陽鐵西房產二手房買賣信息有哪些？2016-07-15 -
安陽福佳斯二手房房均價23587元/平米，在安鋼大道那！周邊配套設施完善，學校、超市、商場、醫院、醫院、地鐵都有，生活居住十分便利。希望可以幫到你。價格來源于網絡僅供參考。
來自安陽福佳斯二手房房價走勢如何？2016-11-30 -
你好，市場房價如下； 1、戶型：2室2廳1衛 面積：108m2 裝修：毛胚 價格：76萬元/套 2、戶型：3室2廳1衛 面積：143m2 裝修：毛胚 價格：85萬元/套
來自河南安陽榕樹灣二手房房價如何?2016-05-12 -
不算很高 陽光小區 本月均價： 最低5455元/㎡ 本月均價：最高9243.0元/㎡ 同比上月：上漲0.0% 小區詳情>> 所在區域：雁塔 南辛莊 地址：城東西安城東西影路3號 建筑年代：200
來自西安陽光小區二手房的房價高不高？2015-12-28
微信公眾號
土巴兔APP