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一、打開(kāi)瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“裝修'>南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。
二、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。
三、進(jìn)入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢(xún)”。
四、在彈出的頁(yè)面中，出現(xiàn)搜索欄，可按“預(yù)售證號(hào)”、“公司名稱(chēng)”、“項(xiàng)目名稱(chēng)”、“項(xiàng)目坐落”、“城區(qū)”幾大類(lèi)進(jìn)行搜索。
五、選擇按“項(xiàng)目名稱(chēng)”進(jìn)行查詢(xún)，在搜索欄輸入項(xiàng)目名稱(chēng)，如：時(shí)代茗城，單擊“確定”。
六、出現(xiàn)查詢(xún)的信息。
購(gòu)房者查詢(xún)《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：
一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；
二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行查詢(xún)。
注意事項(xiàng)：
1、在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；
2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱(chēng)、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。
3、另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。
《商品房預(yù)售許可證》是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房最重要的合法證明， 購(gòu)房者在查看此證時(shí)應(yīng)注意以下幾方面的問(wèn)題：
1、許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無(wú)效。
2、許可證上載明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)是否和開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)一致，項(xiàng)目名稱(chēng)是否和所購(gòu)房的樓盤(pán)一致，土地使用權(quán)。
3、許可證上載明的預(yù)售款專(zhuān)用賬號(hào)是否是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》付款方式中的監(jiān)控賬號(hào)。
4、預(yù)售房屋占用土地是否抵押。
5、備注中記載事項(xiàng)，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。
6、許可證使用時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋各棟位置。因此 購(gòu)房者在查看許可證時(shí)， 必須同時(shí)查看項(xiàng)目平面圖(原件)，看圖中注明的預(yù)售房屋各棟位置。
7、許可證中買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》編號(hào)是否在此之列。
8、許可證的有效期限是否已過(guò)期。
9、最后，應(yīng)把許可證編號(hào)抄下，到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源和房屋管理局查詢(xún)?cè)撟C的真實(shí)性。
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可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)，有些地方可以通過(guò)網(wǎng)站輸入備案號(hào)查詢(xún)；商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向
來(lái)自商品房預(yù)售許可證號(hào)是備案號(hào)碼嗎誰(shuí)了解?商品房預(yù)售許可證號(hào)查詢(xún)?2016-12-29 -
未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開(kāi)發(fā)商取得了銷(xiāo)售許可證才獲得簽訂期房銷(xiāo)售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買(mǎi)賣(mài)合同還是認(rèn)購(gòu)書(shū)，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買(mǎi)方要具備民事行為能力，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方要
來(lái)自商品房預(yù)售許可證的有效期是多久？商品房預(yù)售許可證可以延期嗎？2016-12-29 -
《商品房預(yù)售許可證》有效期限為六個(gè)月,逾期未辦理《商品房預(yù)售許可證》自行失效。申請(qǐng)人需要延續(xù)依法取得的《商品房預(yù)售許可證》有效期限的,應(yīng)當(dāng)在《商品房預(yù)售許可證》有效期限屆滿(mǎn)前向市規(guī)劃局提出申請(qǐng)。希望可以幫到你
來(lái)自知道的說(shuō)說(shuō)取得商品房預(yù)售許可證的條件是什么？《商品房預(yù)售許可證》有效期限2016-12-22 -
需滿(mǎn)足以下條件：①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④
來(lái)自辦理商品房預(yù)售許可證的條件有哪些？商品房的預(yù)售采取許可證管理制度？2016-12-22 -
未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。??開(kāi)發(fā)商取得了銷(xiāo)售許可證才獲得簽訂期房銷(xiāo)售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買(mǎi)賣(mài)合同還是認(rèn)購(gòu)書(shū)，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買(mǎi)方要具備民事行為能力，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)
來(lái)自商品房沒(méi)有預(yù)售許可證可以賣(mài)房嗎？如何辦理許可證呢？2016-12-29
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