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商品房使用年限指的是房屋土地使用權(quán)權(quán)年限，一般商品房土地使用權(quán)年限為70年。
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。1、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實[3] 行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。2、外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
七大圈套
購買一套稱心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果沒有購房經(jīng)驗，不了解購房中存在的風(fēng)險，很容易落入一些開發(fā)商設(shè)計的圈套。為了防范消費陷阱，減少消費糾紛，專家提醒廣大購房者，在購買商品房時要注意開發(fā)商常用的“七大圈套”。
一、“捂盤”惜售。新樓剛開盤時，有一些開發(fā)商是先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然后每個月推出幾套，其目的是為了在后期的銷售中提高價格和便于銷售。
二、“樣板房”花招。樣板間是購房者了解樓盤最直觀的方式，是衡量房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的因素之一。但是，一些開發(fā)商有時會利用裝修中的視覺誤差來誘導(dǎo)消費者。建議購房者在看“樣板房”時多考察房屋的結(jié)構(gòu)和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。
三、不要輕易交付定金。要在最終確定購買并簽訂購房協(xié)議后再交定金，否則你一旦改變主意，開發(fā)商以消費者違約為由不返還你的定金。
四、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國法院在裁定商品房糾紛時，是以合同為依據(jù)，而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。
五、注意“精裝房”究竟精不精。精裝修的房子，免去了消費者購房后裝修的麻煩，盡管房價不菲，還是受到了不少消費者的青睞。但是，一些開發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價格不符。建議消費者購買“精裝房”時在合同中明確“精裝房”的裝修標準、所用材質(zhì)、價格、質(zhì)量標準、售后服務(wù)等內(nèi)容，以免上當(dāng)。
六、注意按揭貸款。一些開發(fā)商為了解決資金不足問題，在樓盤剛開始銷售的時候，假借自己公司員工的名義，向銀行辦理按揭貸款以套取資金，然后再將這些房屋出售給消費者，并且往往要求消費者一次性付款。這種房子在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候，往往會有麻煩，甚至很長時間辦不下來。
七、注意房屋面積。消費者應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對房屋面積的約定。房屋建筑面積的準確值需要實際測量，而并非是使用面積與開發(fā)商單方確定的系數(shù)相乘的簡單算法，這往往是很不準確的。一些開發(fā)商利用消費者難以測量出實際建筑面積的情況，往往單方面虛增系數(shù)值。對此，消費者要高度警惕，必要時，應(yīng)請有法定資質(zhì)的測量機構(gòu)進行測量。
此外，當(dāng)購房者合法權(quán)益受到侵害時，應(yīng)及時與開發(fā)商進行交涉，如果交涉不成可帶上相關(guān)證據(jù)到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商、建委、房產(chǎn)局等行政部門申訴，也可以向消費者協(xié)會投訴或者向人民法院提起訴訟。
希望可以幫到你
商品房使用年限指的是房屋土地使用權(quán)權(quán)年限，一般商品房土地使用權(quán)年限為70年。70年后,國家如果對該幅土地有其他用途,則將土地使用權(quán)收回,對地上建筑物的殘值部門進行賠償.如果國家不收回這幅土地使用權(quán),房屋所有權(quán)人應(yīng)按當(dāng)時的土地出讓金標準向國家繳納土地出讓金。
希望能夠幫助你。
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你好中國沒有對住房產(chǎn)權(quán)規(guī)定年限！規(guī)定是，自你買下住房，辦理完畢房產(chǎn)證，繳納完畢稅費。住房產(chǎn)權(quán)永遠是你的。有期限的是該住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房是70年，商住房是50年，商業(yè)房是40年。
來自商品房的使用年限規(guī)定是多久啊？商品房的土地使用年限?2016-12-29 -
房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。 1、房屋產(chǎn)權(quán)年限從批
來自哪位大神知道商品房使用年限如何計算2018-01-12 -
你好，1、如綜合用地(限住宅和商鋪)的情況產(chǎn)權(quán)就是住宅70年、商業(yè)40年。 2、工業(yè)土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)就是50年，則一但后期變更開發(fā)成住宅，則產(chǎn)權(quán)就是50年。 3、其他性質(zhì)都是40年，則開發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)就是40年。
來自商品房屋使用年限多長？2017-06-30 -
這個問題會因各國的法律制度不同而不同。 國外大部分是資本主義國家，資本主義的基礎(chǔ)就是個人財產(chǎn)至高無上，這個是明文在各國的憲法中重要位置的，所以作為自由財產(chǎn)的土地和房產(chǎn)就沒有什么年限問題，只有每年繳納財產(chǎn)稅費的問題。
來自國外商品房使用年限是多久？2016-10-30 -
1、房產(chǎn)證上會注明年限的(包括最后土地使用年限)2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。70年指的是該地塊的
來自商品房使用年限到期后如何解決？2017-10-31
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