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只要買賣雙方(夫妻)本人去，帶身份證、房產(chǎn)證及結(jié)婚證原件就行。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
所需證件：
1、土地使用權(quán)證(核對原件，收復(fù)印件；商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項)
2、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證
3、買賣契約
4、稅票
5、圖紙
6、房屋所有權(quán)登記申請表
一、二手房辦理過戶手續(xù)分買方全款購房及買方按揭貸款購房兩種情況，具體手續(xù)如下：
(一)、買方貸款購房
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
7、向賣方支付尾款
(二)、買方全款購房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業(yè)交割
5、買方全款付清給賣方
二、二手房需要繳納費(fèi)用明細(xì)如下：
一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈與免契稅
2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
3、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)買方不是首次購房 ；
(3)車庫；
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%
三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%
四、其他費(fèi)用相對較少：
交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費(fèi)： 一個證件80元；二個證件90
評估費(fèi)：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明：20元一份 一般需開3份
五、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): (如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))
1.繼承按照房價的1%
2.贈與按照房價的2%
3.公證委托300元 (以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，謝謝參考。)
過戶
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來自我國的房產(chǎn)過戶可以代辦嗎？房產(chǎn)過戶要交哪些稅？2017-06-14 -
房產(chǎn)過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要過戶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到辦理現(xiàn)場，要簽字的。如一方不去的話可以代辦房產(chǎn)過戶，但是必須提供經(jīng)過公證
來自代辦房產(chǎn)過戶需要什么條件？代辦需要準(zhǔn)備哪些材料？2017-06-03 -
房產(chǎn)證過戶可以代辦的，不過要出相關(guān)的手續(xù)費(fèi)????
來自房產(chǎn)證過戶可以代辦嗎？要怎么辦理呢？2016-12-29 -
找中介，只用出幾百塊的代辦費(fèi)！600左右都能行！多去幾家中介就知道怎么均衡費(fèi)用了！你自己去過戶就有可能多繳稅的！
來自怎么代辦房產(chǎn)過戶？辦理需要交什么費(fèi)用嗎？2016-12-29 -
現(xiàn)如今，很多東西都流程一個代辦，我們的公司注冊可以請人代辦，我們的房產(chǎn)過戶手續(xù)自然也是可以請人代辦的。那么代辦房產(chǎn)過戶手續(xù)涉及到哪些流程？房產(chǎn)過戶需要注意哪些問題？事實上，代辦房產(chǎn)過戶手續(xù)與我們一般的房產(chǎn)過戶手續(xù)是一致的
來自代辦房產(chǎn)過戶手續(xù)涉及到哪些流程？房產(chǎn)過戶需要注意哪些問題？2017-06-05
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