紅線圖是規劃局確定的項目建筑總平面圖,或城市規范管理部門正式確定的項目建筑的總用地面積的示意圖,其中紅線是用來表示建筑物的邊界外沿界限,即實際可使用土地的邊界圖。?
紅線圖是規劃局確定的項目建筑總平面圖,或城市規范管理部門正式確定的項目建筑的總用地面積的示意圖,其中紅線是用來表示建筑物的邊界外沿界限,即實際可使用土地的邊界圖。[1]
建筑紅線一般為建筑物的占地界限,用實紅線表示,二層以上有陽臺用虛紅線表示,表示底層不占用地。也稱“建筑控制線”,指城市規劃管理中,控制城市道路兩側沿街建筑物或構筑物(如外墻、臺階等)靠臨街面的界線。任何臨街建筑物或構筑物不得超過建筑紅線。
投資方在取得某塊地皮的開發權時,有關領導部門會給出建筑紅線,意思就是投資方所造的建筑不得超過該范圍.一些民用建筑,如小區就會沿建筑紅線建造圍墻,墻內可按設計師的設計來規劃,如建造廣場,則沿建筑紅線設臺階或綠化等. 但是如果建造獨立的建筑物一般不會壓著建筑紅線來建造.這是為了保證建筑物之間有充分的間距以便行走,采光,安全通道等基本設施.①要搞清用地分類。因指標有限,能少則少。道路紅線,河流藍線,不能使用的高壓黑線,和非建設用地的綠化綠線可以不劃入。
②要搞清用地性質。盡量與國土部門溝通,已征用的土地,周邊的存量土地、莊臺等,能不征用的盡量不要劃入。
③退讓道路紅線較多的地塊。也可以打一點擦邊球。如東九道至少退讓紅線30M,該退讓部分就可以少劃點(注意容積率的調整)。
④如果經過國土部門溝通同意,也可以只劃建筑物占地部分。這只能是特殊的、建筑物密度較大
征地紅線是政府規劃部門和國土部門共同批復的用地邊界,征地紅線所圍的范圍面積,是用來計算規劃指標的最基本的、有法律依據的基礎數據,比如計算容積率、建筑密度等。而用地紅線是我們在建筑設計時使用的。
例如,一個四方形的項目地塊,它其中一個邊的征地范圍是征到市政道路的中心線,這時候征地紅線從地塊周邊道路中心線開始算,但用地紅線不能包含市政道路,因為市政是公共用地面積,不能納入單個項目用地使用,所以 用地紅線 是從該道路的道路紅線(道路邊線)開始算起。而如果另外三條邊與其它地塊比鄰,這時候征地紅線就是用地紅線,二者重合。
補充另一個概念:建筑紅線。建筑紅線是在用地紅線的基礎上,根據規劃部門對建筑退縮的要求,從用地紅線退縮一定距離后得到的一個范圍,建筑物不可以超出這個范圍設置。
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就是總的平面圖,上面有標注的尺寸,實地測量后的精確數字
征地紅線是政府規劃部門和國土部門共同批復的用地邊界,征地紅線所圍的范圍面積,是用來計算規劃指標的最基本的、有法律依據的基礎數據,比如計算容積率、建筑密度等。而用地紅線是我們在建筑設計時使用的