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在簽購房合同時(shí)一定要注意，1.先看開發(fā)商提供的五證原件，五證要齊全。然后看清楚合同上填寫的五證證號(hào)與證件上顯示的是否一致。2.開發(fā)商承諾的所有內(nèi)容，一定要求寫在合同上，如果開發(fā)商以合同都是格式合同不能隨便修改為由拒絕寫上承諾的話，可以在白紙上寫一份合同補(bǔ)充協(xié)議，讓開發(fā)商蓋上章，也是具有合同效力的。3.交房款這塊，看清楚，你逾期交款的話開發(fā)商會(huì)有個(gè)違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)一定要和開發(fā)商逾期交房的違約金收取標(biāo)準(zhǔn)一致。其實(shí)你如果前期房子看好了，價(jià)格談好了，開發(fā)商你也信得過的話，一切都是浮云。
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(1)房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
(4)土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
(5)市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。
(7)單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
(8)物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
(9)中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
(10)合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。 為了避免發(fā)生糾紛后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，在簽署合同時(shí)就要明確寫清雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約金的償付金額和時(shí)間等。新綠閣裝飾設(shè)計(jì)有限公司
房屋買賣合同簽訂技巧合同是有效保護(hù)合法權(quán)益的最佳武器,當(dāng)房屋買賣雙方就房屋買賣相關(guān)問題產(chǎn)生不同意見并爭(zhēng)執(zhí)不下時(shí)。可以按照合同約定執(zhí)行爭(zhēng)執(zhí)不下的問題
如果是買房，一定要特別注意的是對(duì)方的交房時(shí)間，房子里的戶口問題，房子的配套設(shè)施交付等問題。
如果是賣方，只要要求買方按時(shí)付錢就好了。
好選擇個(gè)三家裝修公司對(duì)比一下的好，找好的裝修公司，愛居裝修網(wǎng)有500多家有名的裝修公司，從小戶型裝修到別墅裝修對(duì)裝修公司進(jìn)行了細(xì)分，每個(gè)裝修公司服務(wù)設(shè)計(jì)特長(zhǎng)和定位都不同，參與召標(biāo)就有多家裝修公司對(duì)比和選擇，免費(fèi)方案和報(bào)價(jià)給你選。室內(nèi)裝修，室內(nèi)設(shè)計(jì)裝修，家庭裝修設(shè)計(jì)，這些都是個(gè)人的努力得來的產(chǎn)物，選擇裝修公司需謹(jǐn)慎。 古人云，貨比三家不會(huì)吃虧 .
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一、一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假的情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示而簽訂的合同。其特點(diǎn)是一方出于欺詐的故意。二、房屋買賣的雙方當(dāng)事人為了謀求不
來自怎樣簽訂房屋買賣合同,可以教教我怎么弄嗎？2016-12-29 -
您好，首先我覺得您應(yīng)該先找出原因，排除買賣雙方的證件問題和時(shí)間問題外，您可以督促經(jīng)紀(jì)人盡快完成。合同上每個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)該都會(huì)有約束時(shí)間的，建議您好好跟經(jīng)紀(jì)人溝通下原因并一起解決。您可以向該公司反應(yīng)，建議您先別著急換人，因?yàn)檫@個(gè)
來自已簽訂房屋買賣合同，什么時(shí)間能辦理?2017-06-06 -
農(nóng)村房屋買賣協(xié)議合同范本房屋買賣合同是沒有固定的模式的，只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，就可以了。在簽署房屋合同的時(shí)候，需要注意以下問題：第一，合同雙方當(dāng)事人的基本信息情況；第二，房屋具體位置，面積，是否有其他的附屬物品；
來自房屋買賣問題？私下簽訂的房屋買賣合同是否有效？2016-12-16 -
被法院查封的房屋、不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、未辦理央產(chǎn)上市手續(xù)的央產(chǎn)房、無房產(chǎn)證的房屋、房源核驗(yàn)未通過的房屋都不可以打網(wǎng)簽
來自簽訂房屋買賣合同后，打網(wǎng)簽時(shí)需要注意什么？哪些房子不能打？2017-06-06 -
買賣雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，賣方應(yīng)該判斷買家是否具有買房能力，買方需要看賣方的房產(chǎn)證是否有效。簽訂買賣合同是日常市場(chǎng)交易中最常見的一種活動(dòng)，對(duì)于合同簽訂過程中的一些注意事項(xiàng)，我們要慎之又慎，以防合同欺詐，避免一些損失和
來自雙方房屋買賣合同簽訂之前要注意什么？買賣二手房有什么流程？2017-06-03
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