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針對老百姓關心的自住型商品房怎么樣、什么人能買、怎么買等等問題，裝修'>北京青年報記者昨天請了市住建委等相關部門負責人進行權威解讀。
問題1：什么人能購買？
自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買。
問題2：什么人可以優先購買？
兩類家庭可優先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經濟適用住房、限價商品住房的家庭。
問題3：去哪兒購買？
房地產開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住房城鄉建設委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息。公示期不少于15天，購房家庭可選擇向房地產開發企業提出購房申請。
問題4：如何審核購房資格？
購房家庭可選擇向房地產開發企業提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關規定執行。
問題5:怎么保證公平？
自住型商品住房項目在取得商品房預售許可證或辦理現房銷售備案后，由房地產開發企業組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序，由房地產開發企業組織公開搖號確定。搖號應當進行全程公證，并接受所在區縣建設房管部門的監督。
問題6：產權性質如何？
自住型商品住房進行房屋權屬登記時，登記部門應將房屋性質登記為“自住型商品住房”。
問題7：能否出租出售？
《意見》規定自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓；購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如果有增值，應當將差價的30%交納土地收益等價款。同時，自住商品房也不能出租。而違規出租查處的措施正在制定之中。
問題8：出售后能否再買？
符合條件的購房家庭只能購買一套，如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房。
問題9：現有自住商品房在哪兒？
今年到目前為止，北京已經有3宗自住型商品房地塊成交：昌平區沙河鎮R2居住用地項目，開發商為恒大地產集團；朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B地塊、C地塊，開發商也為恒大地產集團，單套總價限定200萬元以內；海淀區環保科技園一宗住宅混合公建用地，銷售限價為19000元/平方米，單套總價在200萬元以內。
自住商品房房的貸款很成問題，提醒各位注意!,五年不能上市交易!那么，這個規定意味著銀行一定程度上失去了對抵押品的處置權，一旦出現不良，銀行自身利益會受損。
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首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內；2、房屋的面積要大于50平米、3
來自問問大家伙兒們北京自住型商品房可以貸款嗎2016-12-12 -
在售價、轉讓等方面的限制，“自住型商品房”與限價房類似。年初北京提出：進一步降低自住型、改善型商品住房價格，逐步納入限價房序列管理。這是否意味著，“自住型商品房”是一種特殊的限價房？中國房地產學會副會長陳國強表示，“自住
來自居民購買自住型商品房,最高貸款多少？2016-12-29 -
一般情況下，自住型的5年以上的基準利率是6.55%。首套房貸要求首付不低于總價30%，貸款額度不超過總價70%。貸款期限最長為30年。
來自自住型商品房貸款利率是多少？2017-10-01 -
1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好； 2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續足額繳存住房公積金不低于規定的時間，未發生或者已全部還清住房公積金貸款;
來自北京自住型商品房貸款政策有誰了解？2016-06-19 -
首先需要看你是否符合條件。1、首套房借款人資格確認，通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行征信系統和北京住房公積金管理系統及其他盡責調查，查詢借款申請人無住房記錄，個人住房貸款記錄、無住房公
來自申請北京自住型商品房貸款？2017-11-10
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