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昨天，記者也從裝修'>廣州市政府有關部門了解到，廣州《關于貫徹〈國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》雖沒有全文公布，但18日下午已獲廣州市政府常務會議原則通過，正式將廣州樓市限購的范圍從市內十區擴大到從化、增城兩個外圍縣級市。
根據規定，在一定時期內,暫定對在本市(含市轄十區和從化、增城市)已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前兩年內在本市累計繳納一年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房。
同時，對于已有兩套及以上住房的本市居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭和不能提供兩年內在本市繳納一年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
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根據《關于貫徹〈國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》，廣州將從稅收、信貸、行政、土地、住房保障等方面的調控措施，切實將房價控制在合理水平。
在制定年度價格控制方面，廣州將于2011年3月底向社會公布新建住房年度價格控制目標；其次加大保障性安居工程建設力度。涉及新政限購方面，對已擁有1套住房廣州戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廣州戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。
此前，市場傳聞稱廣州限購范圍將擴大至增城、從化等地，然而在此次限購措施中，該兩區域暫時不納入限購范圍。
“3月底前才能確定增城、從化是否納入限購范圍。”廣州市房管局人士表示，對首次置業的購房者只能購買一套住房。該限購執行時間將從2月25日正式開始，一手房以及二手房產都依照廣州市網簽購房合同時間為準，非網簽的則依照當地房地產交易部門的業務收件時間為準。
滿堂紅市場研究部高級主任肖文曉(微博)認為，“此次廣州出臺新政細則非常溫柔，和"國八條"幾無出入。短期內，由于未確定限購時間，在這些不限購的區域，一手房、二手房市場的成交量都可能上揚，同時也將帶給市場炒作房價的機會，促使房價上漲。”
廣州樓購房限購令細則
本地家庭限購第三套房
非本市戶籍居民家庭需提交1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明限購一套
根據規定，在一定時期內,暫定對在本市(含市轄十區和從化、增城市)已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前兩年內在本市累計繳納一年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房。
同時，對于已有兩套及以上住房的本市居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭和不能提供兩年內在本市繳納一年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
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● 解讀限行草案區域 目前廣州的交通擁堵主要集中在廣州城區內，這份草案將天河、越秀等商業集中區域以及一些諸如科韻路、廣園快速等城區內主干道放入了限行區域，而對番禺、蘿崗、白云等相對交通通暢的地區實行了寬松處理，對環城高速、華南快線等干線也采取豁免，應該能對廣州城區的擁堵起到一定緩解。不過這份限行草案的限行范圍似乎過大，而且分界不清晰，難以快速分辨和記憶，這對外來車輛造成不小的困擾。至于能否徹底解決擁堵問題難以下結論，畢竟廣州城區內很多因道路設置不合理造成的堵車，不是靠單一的限行就能解決。 ● 限行方案實施后如何監管 據交警人士表示，限行方案實施后，除了現有的電子警察，還將進一步加強路面巡邏警力。目前廣州城區的道路監控設備主要有兩種：高清攝像頭和球機，前者具備自動抓拍并識別車牌號碼的功能。當外地車在限行時段擅闖禁行區域，無需民警守在監控室屏幕前即可辨識。而對于外地車擅闖“禁區”將被處以200元罰款和扣3分的處罰。希望下次還能幫助到你謝謝
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深圳“新限購令”僅針對非本市戶籍居民家庭購房細則出臺新的限制條件，非深戶購房時提供納稅證明的，必須符合最近連續繳納12個月以上的條件，事后補繳納稅證明的非深戶購房將無法辦理過戶等相關手續。
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目前廣州限購分限外(非廣州市戶口)跟限內(廣州市戶口),非廣州市戶口居民需要連續在廣州繳納滿一年以上個人所得稅或一年以的的社保才能購房,且只能購一間,另廣州市戶口居民如有一間可再買一間!另:增城未限購,一次性買多少間都可以
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廣州限購令細則明確規定廣州戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能新購一套商品房，不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭不能在廣州購買商品房，未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房以及暫停第三套房公積金貸款等措施。
這使得，未來樓市成交量會出現短期萎縮，而投資者作為購買主力將在限購令出臺之后繼續觀望。“限外”這一條的殺傷力最大。統計數據顯示，在今年前三季度的廣州二手住宅買賣中，廣州本地買家比例約占37%-40%，廣東省戶籍(不含廣州本地戶籍)買家約占24%-25%，而非廣東省籍買家比例約占33%-37%，表明每個季度均有多達六成的購房者戶籍為非廣州本地居民，“一旦限外，不僅影響投資客，還影響到部分剛性需求”。，不管你是漲是跌，這個稅是收定了。另外，由于增值稅針對銷售毛利開征，因此，開發商規避的難度較大，在一定程度上加大了開發商的負擔。
由于廣州樓市歷來都是比較理性，房價相對于京滬深處于偏低水平，對應出臺的限購政策也不可能過于嚴厲。限購令是計劃經濟時代的產物，它只會加劇樓市的振蕩，一旦政策放松，大量被壓抑需求必然大舉進入，結果是必然會造成樓市暴漲暴跌。對于業界傳聞廣州將暫停公積金3套房貸，黃韜認為這種客戶比例非常低，根據中原調查僅在10%左右，對市場影響可謂微乎其微。
隨著廣州出臺限購令在即，加上亞運城召開在即，樓市必然出現短暫性回調，但由于很多政策僅是暫時性，因此持續時間不會很長。如果新政限制的時間長，對樓市影響會更多，但如果只是局限于半年這類的，那么對市場的影響微乎其微。在這樣政策當中，看不到對房價有威懾力的措施，而且房價在今年來看，應該下降的可能性不大，因為該買的都買，開發商也不需要促銷，沒有什么銷售氣氛。房價能不能降，要到明年年中才見分曉。
9月份廣州樓市成交量創了今年新高，一方面是開發商推貨力度加大，引發剛性需求買家大舉入場；另一方面由于CPI屢度攀高，通脹預期強烈，引發投資客入市，引發樓市成交的大幅反彈。對于9.29出臺的"新五條"，所謂的新政都是老生常談的話題，只是將部分措施推廣至全國范圍。9.29新政的力度應該屬于歷來比較重的一次調控。尤其是對于首次置業影響較大，此次調控時間應該比4月份持久，持續時間或將達到半年或以上。
如果本輪新政依然沒法為高房價降溫，政府會否出臺殺手锏呢？房價能不能降，主要是取決于政府的態度與執行，如果像此前上海傳聞征收0.3-0.4%的房產稅，根本沒有作用。同時，如果經濟大環境好，無論怎么調房價也難以出現大跌。
房地產想要長久發展，重點不在于調控，而是要做好增加商品房供應、擴大保障房覆蓋范圍以及拓展融資渠道。中國幾千年來所形成的傳統就是居者有其屋，導致很多基層買不起房，如果這種意識能夠得到改變，那么中國房地產將得到更健康發展。
附：廣州限購令全文
關于貫徹住建部等部委宏觀調控政策促進我市房地產持續健康發展的意見
(穗國房字[2010]1311號)
各有關單位：
根據《國務院關于關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，(國發[2010]10號，為進一步貫徹落實國家近期關于加強房地產市場調控政策的有關精神，鞏固房地產市場調控成果，堅決遏制房價過快上漲，促進我市房地產平穩健康發展，加快推進住房保障工作，結合我市房地產市場發展實際，提出以下貫徹意見：
一、堅決抑制不合理購房需求，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房
在本市市轄十區暫時實行限定居民家庭購房套數的政策。對于本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女、不同)及能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險交納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在本市新購買一套商品住房；對于無法提供在本市一年以上納稅證明或社會保險交納證明的非本市戶籍居民，不得在本市購買商品住房；對于未滿18周歲的人士，不得在本市單獨購買商品住房；事對于境外機構和個人購買商品住房，嚴格按照《建設部、商務部、國家發展和改革委員會、中國人民銀行、國家工商行政管理總局、國家外匯管理局關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》(建筑房[2006]171號)等有關政策執行，新購商品住房必須嚴格執行有關信貸政策。
商品住房包括新建商品住房和二手住房。自本意見發布之日起，所有商品住房交易必須執行本意見規定。交易時間的認定新建商品住房以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準，二手住房買賣以房地產交易登記部門業務收件時間為準。對違反規定購買商品住房的，房地產交易登記部門不予受理房地產登記。
二、嚴格執行國家差別化住房信貸政策
各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或者社會保險交納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%，對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍規定。各商業銀行要加強對消費型貸款的管理，禁止消費型貸款用于購買住房。禁止各商業銀行發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不知名用途住房抵押貸款；對已抵押房產，在購房人沒有全部歸還貸款前，各商業銀行不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。
對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下按照規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%，對購買第二套住房家庭，公積金貸款首付款比例不得低于50%，暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房公積金貸款。
三、嚴格執行國家有關房地產稅收政策
地方稅務部門要嚴格執行《廣州市地方稅務局關于調整我市土地增值稅預率的公告》(2010年第1號)重點加強對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查，認真做好土地增值稅征收管理工作，充分發揮稅收調控作用。
四、加大住房保障力度，逐步擴大住房保障覆蓋面。
進一步擴大住房保障范圍。在解決2008年住房調查在冊77177戶低收入家庭住房保障后，將住房保障范圍從低收入住房困難家庭逐步擴大到中等偏下收入住房困難家庭。
大力發展公共租賃住房。年底前，出臺公共租賃住房政策。通過土地、信貸、稅收、等優惠政策，支持鼓勵社會力量參與公共租賃住房建設，多渠道，多模式加大公共租賃住房供應，加快解決“夾心層”的住房困難。
五、本意見自印發之日起執行。
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