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房貸有兩種還法， 一是等額本息還法， 二是等額本金還法。前者簡單， 房貸多少年， 每月的還款額都一樣，每月固定時間由銀行劃走就是了。 后者還款是隨著時間的推移還款額遞減， 比較適合現在賺錢比較多， 還款能力強的人， 隨著年齡的增長還款額度消減， 壓力減輕。后者還有一個好處， 利息會比前者少還很多。 以15萬貸款十年還款為例， 如果等額本息還法的話，每月還款是1806.47元， 十年下來的利息是66,776.02元。 本息應還是216,776.4元。 如果按等額本金還款的話， 月還款從第一個月的2,228.75元，到最好一個月的1,258.16元， 應付出利息是59,214.45元， 本息應付的是209,214.45元。
不管怎樣， 權衡一下自己的能力， 看看如何還款更劃算，更適合自己。
個人住房商業性貸款:商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。
申請銀行個人住房貸款工作流程:
(一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部門辦理預售登記。
(四)辦完預售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同.
用“按揭”貸款購房。對于無法享用公積金低息貸款的家庭,可爭取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對某些房產項目提供支持,故選得當,才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。按揭貸款的對象和條件,與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據償還能力而定,每月經濟收入應高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70%,貸款最長償還期限20年。
個人房貸業務介紹
“個人購置住房貸款”是最基礎的住房按揭業務,各家銀行都在開展該業務,個人購置住房貸款是一種擔保性貸款,可采取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法并用的方式。
申請人應具備的條件
各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人,同時具備以下條件:1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2.有穩定的職業和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;3.不享受購房補貼的,不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的,以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;4.有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5.具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。
申請所需證件
在申請借款時,申請人應出具多種文件,主要包括:1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件;4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;6.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。
個人貸款額度
個人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準),貸款期限最長可達30年。
償還方式選擇
在還款時,借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應事先征得貸款人同意,并辦理有關手續。償還本息的方式有以下兩種:
1.貸款期限在一年(含一年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;2.貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。
房貸質押和抵押
可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類:
(一)個人住房貸款的抵押物
1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國有土地使用權;
一個樓盤的按揭貸款開發商都有協議銀行。您付了首付，可以咨詢開發商，該樓盤是和那家銀行合作的。其實開發商比購房戶還要急著拿到貸款，一般情況下他們會催購房戶辦理的。
月供一般采取的是月均等額本息還款法，即在貸款期內每月償還的貸款本息合是一樣的，也有的銀行與客戶協商，采取等額本金還款法(每月償還的本金一樣，利息由多到少，前期還款壓力大，后期輕松)。現在銀監會對商業銀行發放按揭貸款的流程要求很嚴，因此按揭貸款也必須經面談、面簽后才能發放。所以你不可能直接到開發商那里辦理貸款(除非是銀行到售樓處現場辦公)。
固定利率還款
各家銀行的房貸固定利率標準各有不同。固定利率房貸的優點是利率風險小、收益穩定、利率不隨物價或其他因素的變化而調整。缺點是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。這種還款方式主要適用有固定收入的人群以及專業投資者等。
等額本金還款
采用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。優點是總體利息支出較低。缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。適用人群主要為收入較高人士，如企業高層、個體工商業者等。
等額本息還款
每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。優點是借款人每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減。缺點是總體利息支出較多。適用人群主要為工作收入穩定的企、事業單位職員等。
公積金自由還款
可設定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設置的最低還款額即可，當月多還的部分系統會自動劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，優點是每月可自由還款、靈活便捷。缺點是因最低還款額通過低于正常的還款月供，所以最后一期本金支付壓力較大。適用人群主要為符合貸款條件的公積金繳存職工。
兩種，等額本金，等額本息，一個月想多還點選等額本金，反之等額本息，看個人經濟能力而定！
1、兩者“每月還款總金額”有明顯區別：等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。例如，借了50萬元，要分50個月還，則按等額本金法，每月要固定還1萬元本金，另加利息。2、兩者因還款方式不同而形成計算思路的不同：等額本息的計算思路是：假定這個月還了“本+息”共Y元錢，那剩余的欠款“本+息”，在下一個月里又同樣還了Y元，如此這般，到了最后還款期限滿，欠款“本+息”應該等于零。這樣，經過數學推導和演算，求解出Y值來。 等額本金法的思路則簡單一點了：每期還的本金不變，只要求出每期的應還利息數就行了。而利息相當于月月清算。例如總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第一個月還：本金1萬元加上100萬元本金借一個月應付的利息數；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上(100-1)=99萬元本金借一個月應付的利息數。顯然，下個月的利息少于本月(本金變少的緣故)，所以總還款額也少于本月。如此這般，以后每個月總還款金額越來越少，最后還清。
等額本息還款法是在貸款期限內每月以相等的還款額足額償還貸款本金和利息的方法。每月等額償還貸款本息，是個人住房抵押貸款中最常見的一種還款方式。
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要去銀行預約····
來自加息了房貸怎么提前還2014-07-03 -
房貸利息算法有兩種，也是貸款利息算法，一是等額本金，一個事等額本息。你要是聽不懂的話。告訴你個簡單的，公積金貸款貸款金額 * 5.4% * 貸款時間=貸款利息其他貸款在5年內的：貸款金額 * 6。8% *
來自房貸怎么算？2014-05-05 -
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下： 等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕 等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 —
來自房貸利息是怎么算的2015-12-24 -
房貸有兩種還法， 一是等額本息還法， 二是等額本金還法。前者簡單， 房貸多少年， 每月的還款額都一樣，每月固定時間由銀行劃走就是了。 后者還款是隨著時間的推移還款額遞減， 比較適合現在賺錢比較多， 還款能力強的人， 隨著
來自求解房貸怎么還的2017-11-12 -
你好 很高興為你解答 根據最新貸款利率，貸款5年以上，年利率是： 5.94% 如果你購買的是第一套個人住房，且面積在140平米以下，還可以享受7折優惠利率，即：4.158% 貸25萬元，20年應還本息：（等額
來自房貸利息怎么算2014-07-14
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