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很高興為您解決問題。
根據國家規定，房屋交易產生營業稅，需要賣方按規定繳納或減免，如下：
1、普通住房
普通住房出售時，若購買(或自建)時間滿2年的，免征營業稅；不滿2年的按全額的5.6%繳納；
2、非普通住房
非普通住房出售時，若購買(或自建)時間滿2年的，按差額的5.6%征收營業稅；不滿2年的按全額5.6%繳納；
3、非住宅房屋
不受時間限制，按差額的5.6%征收營業稅。
2016裝修'>北京二手房營業稅政策是：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。目前住房營業稅的算法是：
1、如果是普通住房，只要房屋滿了2年住房營業稅就免征;如果不到2年，住房營業稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%。
2、如果不是普通住房，不滿2年的住房營業稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%;滿2年的住房營業稅=(售房收入 - 購買房屋價款)× 5.56%。
一、繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
三、加強政策指導，做好貫徹落實、監督和政策評估工作。人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策，分類指導”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督；在國家統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果，有效防范風險，促進當地房地產市場平穩健康發展。請人民銀行各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。
二手房交易，營業稅的原政策如下：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
根據國務院有關部署，自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。
一，契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。
二，在營業稅方面，通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。
注：兩年這個時限，按契稅票和房產證孰先的原則。哪個先滿兩年，交易時即可免征營業稅。
你好
2016年北京二手房營業稅政策
1、契稅：成交價或者指導價的百分之三。個人購買普通住房(注意區分普通住房和非普通住房)減半征收，現行規定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。
2、印花稅：成加價或指導價的千分之一。現行規定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。
3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導價的百分之一執行。賣方繳納。
4、營業稅：成交價或指導價的百分之五。現行規定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業稅。賣方繳納。
5、副食品調控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設維護費。這四類費用依附于營業稅產生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導價的千分之五。賣方繳納。
6、土地增值稅：成交價或者指導價的百分之一點二。現行規定免征。
房地產管理部門：
房屋交易登記費：80元每套。買方繳納。
房屋轉移登記費：6元每平米。買賣各半。
國土管理部門：按照當地規定繳納。
如果賣方是凈收則這些費用都由買方承擔的，如果買賣合同沒有約定由誰支付則應該按照國家規定執行。
你在申報稅收的時候可以降低交易價格，但是不要低于成都政府的指導價申報。
估計現在成都政府指導價在1600元每平米
價格來源網絡僅供參考。
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個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅； 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅； 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營
來自二手房產交易營業稅政策是什么？2016-06-22 -
你好，二手房營業稅退稅條件：在辦理申請退稅事項時，需要提供申請報告（內容是為什么會多繳稅款，多交了多少稅款，并要求退稅的請求），納稅申報表，稅收繳款書等。辦理多交退稅的手續，只要證明你公司多交了稅款的實際情況就可以了
來自廣州二手房退稅政策是什么？二手房營業稅退稅條件?2016-12-22 -
二手房營業稅新政策：按照現有二手房交易營業稅政策,對于購買滿五年的普通住房,不征收營業稅。對于購買不足五年普通住房,按照全額5.6%征收營業稅;如果是超五年非普通住房按照出售價與購入價差額的5.6%征收營業稅,對于不足五
來自2016二手房營業稅政策是怎樣的啊？有最新政策嗎2016-12-23 -
你好很高興為你解答據我所知，1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建
來自北京二手房個稅政策有誰了解?2016-06-02 -
你好，房屋兩年免交易稅政策：對于二手房交易稅費來講，最新的政策就是今年的330房貸新政，將住房營業稅的免征期限由5年改為了2年。要說住房營業稅從5改2到2改5的一系列變幻歷程，這十年中也是在不斷發生變化的。2006年5月
來自2016蘇州二手房營業稅政策是怎樣的啊？新的稅點是不是很高的？2016-12-23
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