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買二手房攻略
1、看年限，是不是業主滿五年唯一住房
2、看房子本身，有無抵押和貸款，看房產性質，是不是普通商品房。因為不同性質的房子稅費是不同的，商住兩用房的稅費特別高
3、看房本干不干凈
4、看物業，看物業有沒有換過
5、看環境，看綠化率和容積率
購買二手房注意事項如下：
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。
5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修。
6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
買二手房需要知道有：
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2)可以交給中介全權負責，合同注明：如果房產證并非真實，中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全；
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少；我國包括大部分地區均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
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新房、二手房其實各有利弊。 從入住來說，很多剛需購房者都希望買到房子就能入住，新房以期房居多，在購買之后，要經歷漫長的等待，交房后還要經歷裝修等一大堆煩瑣事； 而二手房一般是現房，買后可直接裝修，裝修好的
來自求解買新房還是二手房2016-09-06 -
買二手房跟買新房有什么區別是買了二手房就可以進去住了新房還要裝修還有買新房有面子點。
來自買新房與二手房區別2017-04-19 -
二手房得看新舊和區位在價格上就有所區別 現在二手房的稅也不少，最終還是要購買者承擔的 再者還要看產權年限，有些看起來便宜實際上不劃算 三者二手房如果裝修方面不滿意的話再裝修也會花更多的錢
來自買二手房還是新房好2014-12-06 -
這個看您的需求了，好多買二手房的業主都是因為孩子上學選個好學區，有的是因為位置，但是二手房的裝修費用因為拆除啊 水電啊等等所以整體比新房費用要高，新房買到手不麻煩的，省心！所以選新房還是二手房具體還看業主自己的需求來決定
來自買新房還是二手房好2014-09-09 -
各有各的好處。。二手房便宜而且不用裝修（但是不知道別人搞了點什么房子）新房子貴還要裝修但是房子干凈
來自買新房好呢還是二手房2017-05-05
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