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二手房交易，營(yíng)業(yè)稅的原政策如下：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買5年以上(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買5年以上(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。
一，契稅方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。
二，在營(yíng)業(yè)稅方面，通知中明確，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
注：兩年這個(gè)時(shí)限，按契稅票和房產(chǎn)證孰先的原則。哪個(gè)先滿兩年，交易時(shí)即可免征營(yíng)業(yè)稅。
二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)買方不是首次購(gòu)房；
(3)車庫(kù)；
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)；
二、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%；
三、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%；
四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)；
抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納)；
購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。
價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò) 僅供參考
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售價(jià)：48 萬(wàn) （4485元/㎡） 戶型： 3室 2廳 1衛(wèi) 建筑面積 107㎡ 售價(jià)：34 萬(wàn) （3953元/㎡） 戶型： 2室 2廳 1衛(wèi) 建筑面積 86㎡ 價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅
來自宿遷泗陽(yáng)二手房房?jī)r(jià)是多少？2016-06-25 -
宿遷二手房房源有佳源·公園一號(hào)，均價(jià)5700元/平方米，在其住宅風(fēng)格上，延續(xù)著佳源的歐式風(fēng)格。3000㎡的宿遷下沉式景觀庭院和2000㎡的凱旋廣場(chǎng)共同組成了公園一號(hào)的西主入口，在項(xiàng)目北側(cè)為8000㎡的生態(tài)森林公園由林蔭大
來自宿遷二手房房源有哪些2016-12-12 -
你好，宿遷寶龍二手房信息 小區(qū)均價(jià)：29412元/㎡ 2室1廳 60.0㎡ 90.0萬(wàn)元/套 3室1廳 118.0㎡ 340.0萬(wàn)元/套 3室2廳 148
來自宿遷寶龍二手房信息誰(shuí)了解？2016-07-05 -
你好！給你推薦一個(gè)吧，【泗陽(yáng)西湖名郡】?jī)r(jià)格為4000元/平米，地址：眾興中路實(shí)小西邊。 該小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，綠化覆蓋率高，物業(yè)服務(wù)好，附近學(xué)校、醫(yī)院、超市、購(gòu)物商城、娛樂場(chǎng)所等設(shè)施都非常齊全的哦，戶型為3房2廳1衛(wèi)，樓層為
來自宿遷市泗陽(yáng)縣二手房有哪些樓盤2016-12-17 -
宿遷希望城二手房7580元/平起售，購(gòu)330-450㎡別墅，實(shí)得面積430-565㎡，贈(zèng)送400㎡獨(dú)立花園、雙車庫(kù)、大智能空間。 開發(fā)商：新天潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
來自宿遷希望城二手房多少錢能買到？2016-05-16
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