1、村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮規劃范圍內,則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》;如果屬于城鎮規劃范圍之外,則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批,然后方可改建。
2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證,去當地的土地部門辦理土地審批手續——一般是土地所、住建所辦理相關登記,同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長,具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門),批準后才能進行房屋重建。
3、批準后再到規劃部門辦理建筑許可證,等房屋建成完工了,再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。
3、現在很多省份都有農村危房改造工程,建議你先去村委會問一下。如果有,那抓緊填寫危房翻新維修報告,經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批準,市級備案,可以申請維修補助。
1、帶著身份證、戶口本、老房權證到村委會(居委會)填寫建房審批表,村委會(居委會)審批同意后,批準后到鄉鎮建房辦申報,鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設,符合規劃的批準,發給建房(翻建)許可證;
2、有了建房許可證后,就可以準備材料開工了;但還要注意:開工時需要建房辦工作人員現場驗線,之后,可以放心的建造新房了!
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地域不同,僅作參考。
1,拆掉重建不同于修繕。
2、原則上要求重新審批,與新建無區別。(即按建房政策核定人口,審批面積,同時把老房子拆掉)
3、如當前人口面積不足,在不妨礙四鄰的情況下(原則上原房屋基礎上三不變:基礎不變、高度不變、結構不變),做整體的修繕,經許可或能達到相近的目的
1、先向村里打報告申請拆舊建新,說明理由。如果是危房,有的地方需要作危房鑒定,國家還有危房改造補貼。
2、村里同意后向鄉鎮報批,有的地方還要報縣級部門批準,核定建設面積和方案。
3、建成后經驗收辦理相關權證。