(1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。 (2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占

土地使用權(quán)的抵押是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的抵押，它有以下特點(diǎn)： (1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。 (2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使

一、土地使用權(quán)抵押期限應(yīng)短于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。 二、土地使用權(quán)抵押期限的設(shè)定應(yīng)參照主合同期限。 三、土地抵押期限的設(shè)定，還應(yīng)兼顧房地一致的原則。 四、土地抵押期限可確定為主合同約定的債務(wù)履行期間

根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》等法規(guī)規(guī)定，企業(yè)對(duì)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)沒(méi)有處分權(quán)。如果要以該土地使用權(quán)作為標(biāo)的物設(shè)定抵押，必須經(jīng)過(guò)具有審批權(quán)限的人民政府或土地行政管理

土地抵押到國(guó)土局，先后經(jīng)過(guò)土地交易市場(chǎng)和土地登記中心兩個(gè)部門，房屋抵押到房管局（房產(chǎn)交易中心），一般各地的行政服務(wù)中心會(huì)設(shè)有窗口，各地方的材料會(huì)有所不同。一般來(lái)說(shuō)：抵押合同，借款合同，雙方身份證（單位的為營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人代