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房屋折舊年限及相關計算公式，如下：
1、會計折舊：標準、折舊年限、預計凈殘值、折舊方法由企業自行確定。停用設備也要計提折舊。
2、稅法標準：不得低于下列折舊年限：
房屋建筑物20年 火、輪、主要設備10年 汽車、電子設備、工具等5年
預計凈殘值5%,外資企業10%。
3、常見的固定資產計提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數總和法。
多種的折舊計算方法，但是一種固定資產一旦選定了折舊方法后，只有在本會計期間允許修改，以后期間將不再允許修改，只能通過變動單調整，請務必慎重。
4、不計提折舊：對于未使用、不需用的固定資產，可以不計提折舊。
平均年限法(一)：
月折舊率=(1-凈殘值率)/使用年限*12
月折舊額=原值*月折舊率
別忘記了，當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月計提折舊
當月減少的固定資產，當月照提折舊，從下月不計提折舊
平均年限法(二)
月折舊率=月折舊額/(原值-凈殘值)
月折舊額=(原值-累計折舊-凈殘值)/(使用年限-已計提月份)
工作量法：工作量發是根據實際的工作量計提折舊額的一種方法。基本計算公式為：
每一工作量折舊額=固定資產原值*(1-凈殘值率)/預計工作總量
某項固定資產月折舊額=該項固定資產當月工作量*每一工作量折舊額
當月減少的固定資產，當月照提折舊，從下月不計提折舊。?
1.房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛套型減價10%。此外，樓層對價格也產生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準價，1層和6層減價3%，7層減價5%，3層和4層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。
2.環境因素折舊。環境因素既有自然的，也有社會的;既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別減價5%，位于省、市重點中小學區的加價15%等等。
房租費？ 如果是經營租賃是不用提折舊的，融資租賃才需要提折舊。
固定資產增加的當月不計提折舊，下個月開始計提折舊，報廢的當月仍然計提折舊。
假設固定資產入賬價值 5000元，凈殘值500元，預計可以使用45個月，那每個月提折舊
(5000 500)/ 45=100
分錄是
借 管理費用 (管理部門固定資產)
or 制造費用(生產部門,機器等等)
or 銷售費用(銷售部門固定資產)
貸 累計折舊 100
價格來源網絡，僅供參考。
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折舊調整的方法：1)快速折舊法所提折舊先大后小，逐年遞減。2)縮短使用年限，有利于固定資產更新。3)減少通貨膨脹影響。4)折舊先大后小，盡管在整個使用期所提折舊總額與直線法相同，但各年折舊額不同，前期折舊大，利潤就少，所
來自折舊調整的方法哪位了解？2015-08-22 -
折舊方法是根據固定資產在整個使用壽命中的磨損狀態而確定的成本分析結構。 1、平均年限法 年折舊率=（1－預計凈殘值率）/預計使用年限×100% 月折舊率=年折舊率÷12 月折舊額=固定資產原價×月折舊率 2、工
來自折舊方法有哪些？2015-07-10 -
（一）雙倍余額遞減法。在不考慮固定資產殘值的情況下，根據每期期初固定資產賬面余額和雙倍的直線法折舊率計算折舊的一種折舊方法。（二）年數總和法。又稱合計年限法，是將固定資產的原價減去殘值后的凈額乘以一個逐年遞減的分數計算每
來自折舊調整的方法有哪些2017-06-30 -
投資性房地產的成本模式下計提折舊跟固定資產相像 收到租金時：借：銀行存款 貸：其他業務收入當提折舊時借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊這就是提折舊的部分一、采用成本模式進行后續計量的投資性房地產 在成本
來自想問投資性房地產折舊方法是啥？2017-06-20 -
《企業會計準則第3號投資性房地產》第十一條規定：“采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當前損益。
來自投資性房地產折舊方法是什么？2016-09-27
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