已有3條回答
在澳洲投資房產的話，建筑折舊40年，以每年2.5%遞減，主要以公寓為主，別墅也是折舊40年，但別墅土地價值較高，所以折舊也低于2.5%
折舊方法如下：一、平均年限法
平均年限法又稱為直線法，是將固定資產的折舊均衡地分攤到各期的一種方法。采用這種方法計算的每期折舊額均是等額的。計算公式如下：
年折舊率＝(1＋預計凈利殘值率)/預計使用年限×100％
月折舊率＝年折舊率÷12
月折舊額＝固定資產原價×月折舊率
上述計算的折舊率是按個別固定資產單獨計算的，稱為個別折舊率，即某項固定資產在一定期間的折舊額與該固定資產原價的比率。通常，企業按分類折舊來計算折舊率，計算公式如下：
某類固定資產年折舊額＝(某類固定資產原值－預計殘值＋清理費用)/該類固定資產的使用年限
某類固定資產月折舊額＝某類固定資產年折舊額/12
某類固定資產年折舊率＝該類固定資產年折舊額/該類固定資產原價×100％
采用分類折舊率計算固定資產折舊，計算方法簡單，但準確性不如個別折舊率。
采用平均年限法計算固定資產折舊雖然簡單，但也存在一些局限性。例如，固定資產在不同使用年限提供的經濟效益不同，平均年限法沒有考慮這一事實。又如，固定資產在不同使用年限發生的維修費用也不一樣，平均年限法也沒有考慮這一因素。
因此，只有當固定資產各期的負荷程度相同，各期應分攤相同的折舊費時，采用平均年限法計算折舊才是合理的。
二、工作量法
工作量法是根據實際工作量計提折舊額的一種方法。這種方法可以彌補平均年限法只重使用時間，不考慮使用強度的缺點，計算公式為：
每一工作量折舊額＝{固定資產原價×(1－殘值率)預計總工作量某項固定資產月折舊額＝該項固定資產當月工作量×第一工作量折舊額
三、加速折舊法
加速折舊法也稱為快速折舊法或遞減折舊法，其特點是在固定資產有效使用年限的前期多提折舊，后期少提折舊，從而相對加快折舊的速度，以使固定資產成本在有效使用年限中加快得到補償。 字串4
常用的加速折舊法有兩種：
(1)雙倍余額遞減法
雙倍余額遞減法是在不考慮固定資產殘值的情況下，根據每一期期初固定資產賬面凈值和雙倍直線法折舊額計算固定資產折舊的一種方法。計算公式如下：
年折舊率＝2/預計的折舊年限×100％
月折舊率＝年折舊率÷12
月折舊額＝固定資產賬面凈值×月折舊率
這種方法沒有考慮固定資產的殘值收入，因此不能使固定資產的賬面折余價值降低到它的預計殘值收入以下，即實行雙倍余額遞減法計提折舊的固定資產，應當在其固定資產折舊年限到期的最后兩年，將固定資產凈值扣除預計凈殘值后的余額平均攤銷。
例如：某企業一固定資產的原價為10 000元，預計使用年限為5年，預計凈殘值200元，按雙倍余額遞減法計算折舊，每年的折舊額為： 字串6
雙倍余額年折舊率＝2/5×100％＝40％
第一年應提的折舊額＝10 000×40％＝4000(元)
第二年應提的折舊額＝(10 000－4 000)×40％＝2 400(元)
第三年應提的折舊額＝(6 000－2 400)×40％＝1 440(元)
從第四年起改按平均年限法(直線法)計提折舊。
第四、第五年的年折舊額＝(10 000－4 000－2 400－1 400－200)/2＝980(元)
(2)年數總和法
年數總和法也稱為合計年限法，是將固定資產的原值減去凈殘值后的凈額和以一個逐年遞減的分數計算每年的折舊額，這個分數的分子代表固定資產尚可使用的年數，分母代表使用年數的逐年數字總和。計算公式為：
年折舊率＝尚可使用年限/預計使用年限折數總和
或：年折舊率＝(預計使用年限－已使用年限)／(預計使用年限×{預計使用年限＋1}÷2×100％
月折舊率＝年折舊率÷12
月折舊額＝(固定資產原值－預計凈殘值)×月折舊率
希望我的回答能幫到你。
根據所得稅評估法(1997年)，澳洲物業物業價值隨著時間的推移而下降。折舊投資物業是基于其“使用壽命”(這點與國內不同，國內還有個有限產權(70年)的規定，所以國內房產折舊除了使用壽命還有產權年限的問題，這一點詳情查看中澳房產現狀對比-購買澳洲房產必讀，因為根據不同的類型的房產在建造時，都會有物業的使用年限(可以從25至40年)。
可折舊資產包括的項目，例如：地毯、烘爐、電視機機頂盒、洗碗機、干衣機、百葉窗和窗簾 、空調、加熱器、熱水系統
如何最大化您的折舊免稅額？所有投資的物業，根據使用年限將折舊形式定義為貶值資產。例如地毯，它的價格和質量可以各不相同，但是它的折舊就反映在折舊免稅額(澳洲報稅你需要掌握的基本概念 澳大利亞的基本稅務制度及主要稅種)上。
一些投資物業也符合資本津貼或建設津貼的折舊。在這種情況下，折舊是有關建設本身，是基于成本的建設，而不是購置成本。例如您可能支付50萬澳幣購買別墅，期中土地的部分占27.5萬澳元，土地上的房產的成本22.5萬澳元。根據現房還是期房(為什么說在澳洲購買期房(樓花)幾乎沒有風險)的不同資本免稅額貶值幅度從2.5 ％至4 ％之間。此外，澳洲一般住宅和商業住宅的計算折舊率為2.5 ％。
-
澳洲購房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。對這些費用有所了解將幫助您節省存款并避免將來為應付這些費用措手不及。 購房成本包括：
來自澳洲房產費用要多少2016-08-10 -
澳洲房產與上海房產的話，我個人是比較推薦上海的房產，因為我們都知道上海的人是比較多的，而且經濟發達，是非常有市場前景的，而且那里的地段也確實很不錯，并且房地產的話，中國確實是要比歐洲更好的，所以我個人是比較推薦上海房產投
來自澳洲房產上海房產投資哪個比較好？2017-05-29 -
澳洲南澳房產的房價具體是355,000澳元，靠近著名餐廳， 地段優越，位于有人氣的Vibrant East End，距離Rundle Street僅100米，娛樂 場所，商場，大學以及阿德萊德體育場。
來自澳洲南澳房產的房價具體是多少？2017-08-05 -
在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建筑物經濟壽命60年，則該商業房地產的折舊年限是（ 37）年。 稅法規定房屋的折舊年限是20年，會計折舊年限可以長于20年，少于20年屬于加速折舊要經過主管稅務機關批準
來自公司房產折舊年限一般是多少年？2016-03-06 -
借：固定資產/房屋建筑物 貸：銀行存款 買房下一個月開始計提折舊 每月折舊額=房屋原值X（1-5%）/（20年X12個月） 借：制造費用或管理費用 貸：累計折舊
來自請問公司購置房產如何折舊2016-06-11
微信公眾號
土巴兔APP