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墨爾本的升值非常的快的，房產基本每年漲個10%是沒有問題，買來投資和自住都市不錯的選擇，你可以去看看。澳洲生活還是很不錯的，地方非常的大，房子也有保障的。
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? Standard variable rate loans 標準浮息貸款
這應該是澳洲最常見的貸款品種。貸款利率在貸款期內會上下浮動。也就是說，貸款機構會根據經濟狀況的好壞和儲備銀行制定的官方利率隨時調整利率。來自其他貸款機構的市場競爭也會影響利率。
優點：利率下調時，還款額降低；通常附帶更多的Features；通常多還款不必支付罰金；靈活。
缺點：利率上調時，還款額增加，經濟壓力加大。
? Easy start loans
另外，你要注意借款合同中是否有switch costs的條款。根據你在蜜月期后選擇轉換的貸款品種，貸款機構可能會收取一定的switch costs。
? Fixed rates loans 定息貸款
顧名思義，這種產品的利率在雙方同意的時期內固定不變。
優點：借款人在此期間內可以自由設定自己的財務計劃，不必擔心利率上調引起還款額的增加。
缺點：放棄如果利率下調帶來的好處；缺乏靈活性；通常提前還清貸款要支付罰金。
? Mortgage offset loans 抵消貸款
這種產品會將你的一個存款賬戶（saving account ）和貸款賬戶相聯接。存款賬戶的利息直接用來抵消部分貸款利息。這樣，你就得不到存款利息，但是可以支付較少的貸款利息。你可以選擇從100％到部分比例的抵消賬戶。
優點：存款利息是要納稅的，但是用來抵消貸款利息的部分存款利息不必交稅。因此，抵消貸款實際上降低你的納稅額（tax bill）。
缺點：存款賬戶的月費可能增加；存款賬戶可能會有最低存款額的限制。
? Line of credit
Line of credit可以讓你充分利用信用卡的免息期（interest free period）來降低貸款利息。方法如下：你用信用卡支付大部分日常開支，將決大部分的工資收入留在貸款賬戶內直到信用卡需要還款。這樣你就可以在免息期內降低貸款賬戶內的借款余額（balance of the home loan），達到降低貸款利息的目的。
? Low-doc loans
Low-doc loans非常適合職業投資者，Self-employed等沒有穩定收入來源的借款人。
優點：你不必提供tax return或者財務紀錄；快速得到貸款。
缺點：你可能要支付較高的利率和其他費用。
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偉豪領御
價格：7500元/㎡
保利山水城
價格：7000元/㎡
燦邦國際廣場
價格：6500元/㎡
翠堤尚園
價格：5000元/㎡
新世界曦岸
價格：7000元/㎡
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。
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澳洲房產市場購買流程：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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澳洲房產市場購買流程： ??
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 ??
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 ??3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 ??
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。 ??
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 ??
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 ??
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 ??
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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購買房產要經過以下流程：
一、選房。
1.買家選中房號。
2.買家與國內代理公司簽認購合同，交訂金1萬元人民幣。
3.傳真澳大利亞發展商確認是否愿意賣此套單位。
4.如認購書不成交，買主另選其他單位。
二、14個工作日內簽正式合同。
1、買家同時付首期房款10％。
2、房款存入賣家律師信托銀行戶口，任何人都無權動用。
3、高達80％的房款可于收樓前3個月，由國內代理公司幫業主安排銀行按揭手續。
三、買家在合同上添加附加條件，然后交由律師審查。
四、傳真交與發展商律師審查，然后再交與發展商簽名。雙方律師各拿一份。
五、交樓時發展商必須持有3個法律文件：持牌測量師發放的合格證、政府驗收檢查合格證書、房屋產權證書。
六、賣家律師發出正式通知給買家律師，通知樓已完工。
七、買家律師收到通知后，請買家辦理產權證過戶手續，買家可自費請測量師再次驗收房屋質量，7至10天內將剩余房款轉入發展商銀行戶口。
八、發展商收到全部房款，購房手續完成。
特別提示：
1、雙方是通過律師來完成整個的房屋買賣業權轉讓過程，買房可以通過代理公司安排中國律師，但合同為英文。
2、買家可附加任何買賣條款但必須注明期限，由律師審閱。
3、如果買家要求包租，必須在簽訂正式合同時提出。
4、貸款銀行為香港銀行及海外當地銀行，中國買房客戶最高可貸款80％。
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對于外國投資者在澳洲購買住房，澳洲政府的規定如下：
1.買房前必須提出申請2.購買的房產必須用于自住或開發：自住：只能買新房或期房，審批基本沒有問題開發：買二手房的話就必須用于開發。開發的意思是，必須增加這個地塊的住宅的數量，比如說把一棟房子推倒蓋兩棟或更多的房子。什么是“外國投資者”？非本地居民和本地公民的外國自然人或法人，也就是說除了本地的澳洲公民、新西蘭公民或擁有在澳大利亞永久居住權的人，其他人都視為外國投資者。
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澳大利亞法律適用于不動產繼承。
州或領地對位于該處的澳大利亞境內不動產具有管轄權。不動產所有人死亡后，不論被繼承人或受益人的國籍、宗教信仰和居住地，均適用相關的澳大利亞州或領地法律。
如被繼承人已婚，盡管澳大利亞法律認可在澳大利亞的涉外婚姻，但有關方結婚的地區不再擁有管轄權。任何不動產繼承糾紛通常由相關的州法院裁決。具體由哪個法院裁決取決于不動產的價值，不同法院設有不同的金額上限。
不設保留權利。根據澳大利亞法律，不設“保留權利”,遺產須由確定人員繼承。任何人都可自由選擇訂立遺囑。在澳大利亞，多數人訂立遺囑；但當事人有權以被繼承人具有贍養他們的道德義務為理由對遺囑提出異議。法律未規定哪類人應從遺囑繼承人中被排除。
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首付10%，預算一般在70-80萬人民幣就足夠在墨爾本和布里斯班入手一套全新公寓。
9月最新房價數據：
1、澳洲八大首府平均房價58萬澳幣，按照最新的匯率4.62折合人民幣268萬。
2、悉尼公寓均價66萬澳幣，別墅92萬澳幣；
3、墨爾本公寓均價48萬澳幣，63.5萬澳幣；
4、布里斯班公寓均價37.5萬澳幣，51.1萬澳幣。
悉尼新南威爾士州5臥2衛333 平方米209萬。小區公立和私立小學、高中學校、醫療中心、兒童中心、運動場、室內運動設備一應俱全。達博區植物園距離達博市中央商業區不到5公里。可以讓你放心的是，均衡穩定的生活方式所需要的一切必備之物都可以很方便的找到。價格來源于網絡僅供參考。
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澳大利亞的房產(土地及地上建筑物)是永久產權(堪培拉地區除外，99年產權)，國家不對房產征收房產稅，而僅對土地征收土地稅。
由于各個州的征收稅率不同，以3個州舉例說明。
(1)新南威爾士州(悉尼)：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的征收1.6%，超過部分征收2%。
(2)維多利亞州(墨爾本)：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。
(3)昆士蘭州(布里斯本)：對于土地價值低于60萬澳元的不征稅;對于超過部分，按累計稅率征稅。
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澳洲房產與上海房產的話，我個人是比較推薦上海的房產，因為我們都知道上海的人是比較多的，而且經濟發達，是非常有市場前景的，而且那里的地段也確實很不錯，并且房地產的話，中國確實是要比歐洲更好的，所以我個人是比較推薦上海房產投資的。
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Showman Release
土地，澳元 $166,900*起售
臨街面長達16米的土地起售價澳元：$198,900*
購地建房套餐，澳元 $323,000*起售
所有3室排屋及土體套餐起售價均為澳元 $294,900且包含首次置業津貼*
前往CBD只需30分鐘
前往機場只需15分鐘
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準，希望可以幫到你！
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對于外國投資者在澳洲購買住房，澳洲政府的規定如下：
1. 買房前必須提出申請2. 購買的房產必須用于自住或開發：自住：只能買新房或期房，審批基本沒有問題開發：買二手房的話就必須用于開發。開發的意思是，必須增加這個地塊的住宅的數量，比如說把一棟房子推倒蓋兩棟或更多的房子。 什么是“外國投資者”？非本地居民和本地公民的外國自然人或法人，也就是說除了本地的澳洲公民、新西蘭公民或擁有在澳大利亞永久居住權的人，其他人都視為外國投資者。
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價格相比于國內一線城市的話還是不算貴的，自住和投資當然都是可以的啊，澳洲的房產買賣法律健全，透明度高，市場泡沫小，投資增值穩定。
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1、澳大利亞房產價格需要分區域和城市來看，悉尼，墨爾本等這些澳洲大城市房價不便宜，墨爾本目前1房38-50萬澳幣，2房50-60澳幣 ， 3房60萬-80萬。1澳幣=5.4人民幣。
2、不過比起國內的一線城市來說，算是低了的。
3、澳大利亞房產是需要找代理商購買的，購買澳大利亞房產的時候需要注意法律和貸款等多項問題，一般代理商會處理。
價格來源于網絡，僅供參考
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澳洲買房的大致流程如下：
1、簽約：
購買澳洲房產的業主在交換合同是需要支付大約10%的首期，這筆費用相當于國內的首付，并非交給澳洲房產開發商，而是存入個人帳戶由銀行開具保函，并享受利息。首付款在業主收房前開發商無法動用，所以澳洲不存在開發商卷款欺詐現象。
2、交房：
開發商按合同約定的時間交房，業主可委托代理公司收房、驗房。交房時付清全部首付款，并在交房前三個月開始辦理貸款業務，現房后開始還款，因此以租養息減低還款壓力。
3、貸款：
與當地居民一樣可享受房屋貸款的權力，海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額。還可進行轉貸、增貸，把房產增值部分直接套現。
4、還貸：
可選擇浮動利率和固定利率兩種方式，澳洲的銀行還可選擇只還息不還本，對沖賬戶等多項功能，靈活便利。
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家和置業（The Blue Capital），是澳洲The Real Estate集團旗下海外分公司品牌，是一個跨國房地產投資服務機構，擁有政府持牌海外房產樓盤代理資質。自2009年開始，進駐中國，為中高端客戶提供專業海外房產投資咨詢服務。憑借專業的海外房產銷售經驗和細致的配套服務，家和置業已成為行業中的佼佼者。家和置業的所有成員勻由持牌房產經紀人、律師、會計師、銀行貸款經紀人、政府注冊租賃管理、房產投資專家等組成。家和人皆具備良好的不動產買賣、房產開發、住宅租賃的專業知識，確保每一位客戶的投資利益得到最優化。
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中國和澳洲的社會經濟存在著巨大的差別，由此帶來了中國和澳洲房地產市場的巨大差別。這種差別體現在澳洲房產交易的方方面面，滲透這購買澳洲房產的整個過程。了解這些區別，是我們進行澳洲房產投資的知識基礎。
1、 產權擁有期
中國：70年產權 澳洲：永久產權
2、 產權取得時間
中國：現房交割后一段時間 澳洲：現房交割時
3、 期房首付款條例
中國：簽合同時付30% 澳洲：簽合同時付10%
4、 期房貸款（澳洲房產貸款）
中國：中國簽合同后馬上還款，連本帶息，貸款手續復雜
澳洲：簽合同后不用立即還款，現房交割后才開始還款，貸款手續簡單
5、 還款方式
中國： 本金利息同時還，還貸壓力大，購房者現金流壓力緊張
澳洲：一定期限內可只還利息不還本金，還貸壓力較小
6、 交樓及資金風險
中國：如有爛尾樓，買家受害
澳洲：首付有信托保管，買家萬無一失，還有利息收入，無爛尾樓
7、 市場及法律情況（澳洲房產法律相關）
中國：正在提高 澳洲：成熟規范
8、 法律保障
中國：開發商與業主之間信息不對稱，相關法律不健全，小業主利益難以受到保護
澳洲：健全的法律制度，專業律師維護小業主的切身利益
9、 再次貸款
中國：較難獲得銀行通過，房屋不通過出售無法將升值部分套現
澳洲：隨時按當時市場價增加貸款，在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現，具備再次投資的條件
10、 信用體系
中國：不健全
澳洲：完善成熟，發展商誠信度較高（為什么說在澳洲購買期房（樓花）幾乎沒有風險）
11、 區域性城市化
中國： 普遍較差 澳洲：完全屬于發達國家水平，完善合理
12、 物業管理
中國：正在摸索提高，樓房折舊快 澳洲：人性化，水準高，房屋折舊少
13、 新舊樓市場
中國：樓市以新樓為主，舊樓承接力差 澳洲：樓市以二手樓為主
14、 買賣自由度
中國：產權轉換期長，受限制
澳洲：私有制產權隨買隨賣，無論現房期房
15、 物業出租
中國：較困難，管理不便 澳洲：容易，管理規范
16、 不確定因素
中國：面臨征收物業稅、遺產稅的可能，政府宏觀調控
澳洲：完全市場經濟、無遺產稅
17、 稅務優惠
中國：通過投資房退稅額度很低
澳洲：可通過折舊或其他無形及有形支出扣減部分收入所得稅
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澳洲房產的話相比于中國，你得說出世哪個的地帶，這樣子，我才可以更好的給你做出一個判斷啊，畢竟中國有些的房價肯定是不一樣的，跟北京的幾環和幾環的，澳洲要是貴的話，也會打達到幾萬和幾十萬了，所以呢，得根據城市的發展情況判斷。
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你好，據我的了解2016年澳洲房產展會的時間是在2016年的 5月14-15日（周六-日上午10點-下午6點）的。地址是在澳大利亞墨爾本進行的，希望我的回答能夠幫到你。
