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二套房貸的認定：《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》銀發[2007]452號對二套房做出了以下界定：
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;
2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應提供更具當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他均按第二套房貸執行;
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
準備辦申請房貸的借款人需要注意的是：住房的套數認定，不以是否發生過貸款為標準，即使首套住房沒有向銀行貸款購買，再次購買第二套住房同樣會被認定為二套住房，執行二套房貸的利率。
希望能幫助到你
二套房的標準：
1.以家庭為單位，夫妻任何一方有過房貸都要算作第二套
2.已經揭清的貸款，仍然要算作第二套
二套房的政策：
首付提高一成，利率上浮10%
希望以上回復能夠對您有所幫助，望采納。
第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
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具體來說，第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二
來自沈陽二套房貸款新政策誰知道？2016-10-13 -
沈陽第二套房貸款政策如下： 您好,如您是沈陽戶口,已擁有一套住宅的可以購買第二套,擁有二套及以上住宅的限制再購買。如是外地戶口,擁有一套住宅就不好再購買住宅了。已家庭為單位已有一次貸款記錄的再貸款一律算做二套房,二套房
來自沈陽第二套房貸款政策是什么？2016-07-07 -
1.按照國家政策，首套房貸款利率一般按85折優惠政策執行，當前國家基準利率6.15%，優惠后為5.2275%。2.具體與地方政策有關，一般貸款銀行為開發商合作的銀行，具體的銀行政策也有差異。希望對您有所幫助！
來自北京首套房貸款利率優惠政策有哪些？二套房貸款政策?2016-12-22 -
一、貸款 購買、建造自住住房的在職職工。 二、貸款條件 (1) 借款人具有完全民事行為能力； (2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份； (3)具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息
來自沈陽三套房貸款政策哪位了解？2016-07-29 -
要點1：二套房首付比例降至4成 對本地7家銀行的采訪結果顯示：有6家銀行，二套房首付已下降到4成。各銀行的二套房貸利率均上浮10%，為基準利率(5.90%)的1.1倍，沒有銀行對二套房貸款有優惠。雖部分銀行
來自請問二套房貸款買房政策是什么？2016-06-11
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