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二手房交易稅新規有哪些?

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提問者:高鴻光| 咸寧| 627次瀏覽
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已有3條回答

回答數:67527 | 被采納數:202

你好
新稅費政策規定,住房賣家持有滿2年,可以免除營業稅5.55%。
賣家持有滿五年,又是賣家家庭唯一住房,再次免除1%個稅。
繳納評估費千分之六,
印花稅萬分之5,
手續費幾百元,
契稅,買家首次買房,90平以下是1%,90平以上契稅1.5%。
買家二套買入契稅是90平以下1,5%。90平以上契稅2%。

三套房買入契稅3%。


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雪炎
回答數:16168 | 被采納數:8

  二手房交易稅新規有以下這些:

  契稅

  符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、

  二手房交易稅費

  單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

  新政下的契稅:

  普通住宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、

  140平米以上或是非普宅:3%、商業房或公司產權:3%

  城市維護建設稅

  營業稅的7%。

  教育費附加

  營業稅的3%。

  個人所得稅

  普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

  交易手續費

  3元/平方米×建筑面積

  印花稅

  房屋成交總額×0.05%

  營業稅

  新通知規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

  (廢止)住宅5年內:房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業稅。

  (最新)住宅2年內:房屋評估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無營業稅。


還可以輸入100 提交答案
jierou
回答數:18084 | 被采納數:4

關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房,買方是否首次購房,一般二手房交易需要交納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費:
1、契稅:首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元。
二、賣房人應繳納稅費:
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費:3元/平方米
3、營業稅:全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
價格來源網絡、僅供參考


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