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首先，要看你要的房子是那年建的，房本是那年拿到的，重要的是房本上的日期，不要被房主給騙了。
其次，如果房子沒滿5年，一般情況下是不許出售，但你要買就要交更多的稅，5.5%的營業稅 1%的個人所得稅 ，1.5%契稅和0.1%印花稅。要是滿5年就只要交1.5%契稅和0.1%印花稅。
由買賣雙方共同申請登記，買方無法親自辦理的，由受托人持書面委托書及雙方身份證明代為登記，賣方無法親自辦理的，由受托人持經公證的委托書及雙方身份證明代為登記，請提交以下資料：
1.房屋所有權證；2.身份證明及復印件；3.房屋買賣合同，一式三份，采用A4紙打印；4.契稅完稅或減免稅憑證；5.原房屋所有權證所附的房屋登記表、分戶平面圖復印件兩份，房屋所有權人一欄空白；6.外國人、港澳臺同胞提交裝修'>北京市涉外項目國家安全審查批準文件。
如果贈與過戶，要帶房產證和當事人身份證到公證處進行贈與公證，有繼承權的所有人員都要到場親筆簽名同意，然后到房產交易中心辦理產權過戶手續，繳納房價3%的契稅和0.05的印花稅，免其他所有的稅。這是最省錢的過戶辦法。如果繼承或買賣也可以，要繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅，5.5%的營業稅和20%的個人所得稅。
甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息(可參照房產證)、簽署雙方名、加蓋私章。
先去門口咨詢臺領取網簽號;
到對應窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表(自行成交)。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據。
網簽后，窗口的工作人員會給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉聲明等) 。然后去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
然后到對應窗口繳納契稅。
契稅：90平以下1% 90至140平(不含140)為1.5% 140平以上(含)3%
印花稅5元。這個5元的印花稅是要個買方貼在買方的房本上的。
營業稅免了。
個人所得稅免了。
契稅的征收比例是3%，但實際按1.5%收的
得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶的號。
去交納土地出讓金，現在叫上市補交土地收益。
持相關資料到辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監證費后領取房屋所有權證。這時可以粘貼發票了：契稅發票(藍色那張)、土地出讓金(綠色那張)那兩張發票，找兩張空白A4紙分別貼上;
辦理登記過戶后，過10個工作日就可以由買方來取房本了。
希望能幫到你，望采納。
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教您買賣經濟適用房 2005年，近2萬套經濟適用房將度過“五年”之限，可以獲得上市交易資格，但由于商品房價格的居高不下，以及繁瑣的轉按揭手續，再上市的經濟適用房也許量不會太大。但房源畢竟會有所增加，所以本報請置業專家為有
來自武漢經濟適用房過戶都有哪些手續和流程啊？2015-05-08 -
對于經濟適用房家庭的貸款，銀行是一樣的，但是要想問銀行貸款，經濟適用房家庭可能也比較困難，銀行要考量家庭的經濟收入狀況的。上海經濟適用房若是貸款必須在5年以上，由于5年以內的經濟適用房沒有“土地使用權”，因此各銀行不對5
來自請問大家青島經濟適用房過戶流程有哪些？2016-12-23 -
你好流程如下，一、房產證過戶辦理流程： (一)、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續; (二)、到“房地產估價”窗口辦理評估手續; (三)、到“公證”窗口辦理公證手續; 1.申請人的居民身份
來自購買大同經濟適用房的過戶流程有哪些？2016-12-23 -
不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需交納: ?? 1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價. ?? 2.印花稅:1‰×原總價. ?? 3
來自福州經濟適用房過戶流程是怎樣的？2016-04-09 -
甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息（可參照房產證）、簽署雙方姓名
來自無錫經濟適用房過戶流程是什么？2015-08-27
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