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承租人對房屋進(jìn)行的裝飾裝修，屬于民法中添附中動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合。《合同法》第223條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物;承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。按性質(zhì)劃分，承租人對房屋進(jìn)行的裝飾裝修所形成的附合可以分為兩類;一是善意添附，即經(jīng)出租人同意或雖未經(jīng)出租人同意，但出租人知道后未表示反對，且該添附符合租賃合同約定用途的;二是惡意添附，即未經(jīng)出租人同意或者違反合同約定用途的添附。
你好，對于裝修裝飾物歸屬的處理，一直是房屋租賃糾紛案件中的疑難問題，由于對房屋的裝修裝飾一般是將動產(chǎn)附著于不動產(chǎn)，因此解決此類問題的基礎(chǔ)是民法上的添附制度。按照民法的添附理論，動產(chǎn)與不動產(chǎn)之間如非經(jīng)毀損或改變性質(zhì)不能分離者，稱為附合，即動產(chǎn)成為不動產(chǎn)的重要成分，由于不動產(chǎn)所有權(quán)取得動產(chǎn)的所有權(quán)；如未附合，則動產(chǎn)的所有權(quán)不發(fā)生變化，仍屬于承租人。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見(試行)》第87條規(guī)定的基本原則是：經(jīng)財產(chǎn)所有人同意的添附，在沒有約定或協(xié)商不成的情況下，可責(zé)令拆除或者折價歸所有權(quán)人。在以往的司法實(shí)踐中，一般均根據(jù)上述原則對合同無效或終止后的裝修裝飾物進(jìn)行處理。未經(jīng)出租人同意的裝修裝飾改變了租賃物的裝態(tài)，是對房屋所有權(quán)人權(quán)益的侵害，應(yīng)當(dāng)屬于侵權(quán)行為，由承租人承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)原狀及賠償損失的責(zé)任。就北過出租人同意的裝修裝飾而言，首先對于未形成附合的裝修裝飾部分，一般由承租人拆除或折價歸出租人所有。其次，對于已經(jīng)形成附合同的裝修裝飾部分，則根據(jù)當(dāng)事人對于導(dǎo)致合同無效或解除的過錯程度，由一方承擔(dān)或雙方承分擔(dān)。
《最高人民法院關(guān)于房屋租賃的司法解釋》在審判實(shí)踐的基礎(chǔ)上，針對合同無效、合同解除和合同履行期間屆滿三種情形作了分別規(guī)定，基中就尚未形成附合的裝飾裝修，均采取了拆除或折價的處理方式，重點(diǎn)是對已形成附合的裝修裝飾物歸屬的處理：第一，合同無效的，根據(jù)當(dāng)事人的自愿，如出租人愿意利用，則拆價歸出租人所有；如出租人不愿繼續(xù)利用的，則就裝飾裝修物的現(xiàn)值損失由雙方按導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)。第二，合同解除的，就裝修裝飾的殘值損失，區(qū)分單方違約，雙方違約以及不可歸責(zé)于雙方三種情況，由違約方負(fù)擔(dān)裝修損失或由雙方按公平原則分擔(dān)，但在承租人違約導(dǎo)致合同解除的情況下，如出租人同意繼續(xù)利用的，則由出租人在利用價值內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。第三，合同履行期屆滿，根據(jù)《合同法》第235條關(guān)于“返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的裝態(tài)”的規(guī)定，不再由出租人對裝修裝飾的費(fèi)用對承租人進(jìn)行補(bǔ)償。同時司法解釋也允許當(dāng)事人對租賃期滿后裝修裝飾物的歸另行約定。
律師提醒：司法解釋中區(qū)分了裝修裝飾物的現(xiàn)值損失和殘值損失，而在以往的審判實(shí)踐中，對于裝修損失的評估，一般僅采取計算現(xiàn)值的辦法來計算損失，因此有必要對這兩種損失計算辦法進(jìn)行正確理解。
希望對您有幫助。
你好，租賃物應(yīng)該歸出租方所有，原本是出租方的物品，除非租賃合同有明細(xì)規(guī)定
在合約期內(nèi)，租賃方在未經(jīng)出租方同意下無權(quán)處理租賃物
否則將承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及賠付違約金
如果要清理租賃物，還是要經(jīng)過出租方的同意
希望可以幫到你
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據(jù)我所知的，有這么幾點(diǎn)新規(guī)定，首先是近親屬可申請分戶，然后就是公有住房使用權(quán)過戶只能由一人提出申請，還有就是有七種不能變更承租人的，具體哪些規(guī)定我建議可以去具體查一查，希望可以幫到你。
來自公產(chǎn)房變更承租人有什么新規(guī)定？2017-09-06 -
承租方是否需要交納房產(chǎn)稅，需要看承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人的約定。按照稅法來說，房產(chǎn)稅有房屋產(chǎn)權(quán)人繳納。但房屋產(chǎn)權(quán)人不繳納的則應(yīng)由承租人來代繳，然后向產(chǎn)權(quán)人索要。但實(shí)際中一般簽訂租賃合同時產(chǎn)權(quán)人都只收房租而不承擔(dān)其他的費(fèi)用的，所
來自知道的告知下承租人要交房產(chǎn)稅嗎2017-11-10 -
你需要到房屋所在地的公證處領(lǐng)取《公有住房變更承租人親屬關(guān)系證明表》，帶著表到原承租人檔案所在部門開具，切記要加蓋單位人事部門的印章，不可以是單位公章，之后在回到公證處向公證員提交包括《公有住房變更承租人親屬關(guān)系證明表》在
來自變更承租人須具備什么條件？這個問題誰明白啊2016-12-22 -
房屋轉(zhuǎn)租合法的條件房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件：合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。合法條件二：轉(zhuǎn)租的租
來自北京公產(chǎn)房變更承租人怎么做？2017-03-17 -
1、在合同約定租期內(nèi)占有、使用房屋，并取得合法收益。 2、優(yōu)先購買權(quán)，即租期未滿時，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買。 3、優(yōu)先承租權(quán)，即租期屆滿時，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承租
來自房屋承租人的權(quán)利誰知道有哪些？2016-06-22
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