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1)在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1.5米的不計。
(2)住宅層高不宜超過3.6米,辦公建筑層高不宜超過3.9米。超出部分在核算綜合技術經濟指標時按其層高折算增加面積指標，但發證面積不計其增加值。住宅局部共享空間及辦公共享空間不計增加面積指標。
(3)半地下室在室外地面以上部分的高度超過1.5米的，按下式計算建筑面積：
A’＝K×A
式中：A’—折算的建筑面積，K—半地下室地面以上的高度與其層高之比，A—半地下室建筑面積。
(4)市政設施用地選址確有困難的，可在一環以內的建筑基地內，設置為地區服務的市政公用設施(如變電站、**局等)。設置在擬建建筑物內的，在計算容積率時，可不計該設施的建筑面積；單獨設置的，在計算容積率時，可不計該設施的建筑面積和占地面積，但在計算建筑密度時，必須計入該設施占地面積。
(5)商住綜合樓的容積率控制指標，按不同性質的建筑面積比例換算合成，其建筑密度按照表二中商業、辦公建筑的建筑密度指標規定執行。高層商住綜合樓商業用房的建筑面積應至少占總建筑面積的10％，不足10％的，其容積率和建筑密度的控制指標按高層居住建筑的規定執行；多層商住綜合樓商業用房應至少占兩層以上(含兩層)，僅設底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標按多層居住建筑的規定執行。
(6)高、多層民用建筑底層設架空層用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設施等公共用途的，其建筑面積可不計入建筑容積率，但應計入總建筑面積。架空層不應圍合封閉改作他用或出售、出租。
(7)建設基地范圍內，有部分用地被劃入規劃城市道路用地范圍，且上述道路用地是建設單位負責拆遷并無償提供作城市道路用地的，則可適當增加允許建造的建筑面積。
已取得建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證，或已簽訂國有土地使用權出讓合同的建設基地，如后來因規劃道路紅線調整造成建設基地面積縮小的，其已批準的建筑面積允許不變。
容積率(Plot Ratio/Volume Fraction)：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。
計算公式：
容積率=總建筑面積÷總用地面積
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
地下室、半地下室及層高在2.2米以下的架空層不算在總建筑面積當中，所以說高層的和多層的地下室在計算時沒有區別！
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普通住宅的容積率一般由政府規定，一個良好的居住小區，高層住宅容積率不應該超過5，多層住宅不應該超過3，住宅小區容積率小于1的為高檔住宅，雖然政府對此有規定，但并不是所有開發商都按照標準來建造樓盤，所以大家在買房時要特別關
來自住宅小區的容積率多少比較合適？容積率怎么計算？2017-06-13 -
樓面地價=土地價格/容積率;不用除可規劃用地面積,因為容積率=總建筑面積/用地面積。
來自地塊面積容積率和建筑面積之間的關系？計算容積率面積怎么算？2016-12-29 -
容積率是建筑面積除以地皮面積。不高出地面1m，不算進容積率 希望我的答案可以幫到您
來自問一問地下室怎么算容積率2017-08-03 -
容積率計算技術規定 1 名詞解釋 1.1 容積率 一定地塊內，總建筑面積與建設用地面積的比值。 1.2 建筑密度 一定地塊內所有建筑物的基地總面積占建設用地面積的比例。 1.3 建筑系數 建設用地范圍內所有建筑
來自容積率計算規定是什么？2016-09-26 -
容積率是指一定用地范圍內，地上總建筑面積計算值（即計入容積率的總建筑面積）與建設用地面積的比值。地上總建筑面積為建設用地內各棟建筑物地上建筑面積計算值之和。建設用地面積以各地城鄉規劃主管部門審批的建設用地紅線圖的面積為準
來自容積率計算規范是什么2014-09-29
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