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IDO_2881
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城市商品房預售管理方法如下：
第一章 總則
第一條 為加強本市商品房預售資金監督管理，保證商品房預售資金專款專用，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第131號)、《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房[2010]53號)，結合本市實際情況，制定本辦法。
第二條 本市行政區域內申請預售許可的商品房、經濟適用住房項目，其預售資金的存入、支出、使用及監督管理，適用本辦法。
第三條 本市商品房預售資金的監督管理遵循政府指導、銀行監管、多方監督、專款專用的原則。
第四條 裝修'>北京市住房和城鄉建設委員會(以下簡稱市住房城鄉建設委)、中國人民銀行營業管理部、中國銀行業監督管理委員會北京銀監局(以下簡稱北京銀監局)共同制定商品房預售資金監管政策。
區縣住房城鄉建設主管部門負責指導、協調本行政區域內商品房預售資金監管政策的具體實施。
第二章 一般規定
第五條 本辦法所稱商品房預售資金,是指購房人按照商品房預售合同約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款。
第六條 商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監管專用賬戶(以下簡稱專用賬戶)，并對其中用于項目工程建設的資金實行重點監管，保證預售資金優先用于工程建設。
第七條 房地產開發企業在申請商品房預售許可前，應當在預售方案中明確預售資金監管的以下事項：
1、項目工程建設費用；
2、項目用款計劃；
3、選定的監管銀行，并提交與銀行簽訂的商品房預售資金監管協議(以下簡稱監管協議)；
4、專用賬戶名稱、賬號；
5、涉及其他情況。
取得預售許可后，上述事項應當在售樓場所公示。
第八條 項目工程建設費用應根據項目所需的建筑安裝、材料設備、配套建設和代征代建等費用確定。其中，住宅項目應包括《北京市新建商品住宅小區住宅與市政公用基礎設施、公共服務設施同步交付使用管理暫行辦法》(京建法[2007]99號，以下簡稱《同步交用辦法》)規定的住宅與市政公用基礎設施和公共服務設施達到同步交付使用條件所需的建設費用。
第九條 房地產開發企業應當根據項目建設方案及施工進度編制預售項目用款計劃。用款計劃應按照地下結構完成、結構封頂、竣工驗收、完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉移登記的條件等四個環節設置資金使用節點，并合理確定每個節點的用款額度。
完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉移登記的條件節點前，專用賬戶內的資金不得低于項目工程建設費用的5%。
第十條 房地產開發企業應當確定項目的監管銀行。依照《同步交用辦法》進行分期建設的，每一期內的項目，只能委托一家監管銀行。
房地產開發企業應按照一個預售許可申請對應一個賬戶的原則，在監管銀行設立專用賬戶，并與監管銀行簽訂商品房預售資金監管協議。商品房預售資金監管協議格式文本由市住房城鄉建設委、中國人民銀行營業管理部、北京銀監局共同擬定。
第十一條 項目預售過程中，監管銀行原則上不得變更。
第十二條 區縣住房城鄉建設主管部門在審核預售許可時，根據房地產開發企業申報的項目工程建設費用，參照本區縣建設項目綜合造價情況以及該項目的交付使用條件等核定需重點監管的項目工程建設費用額度(以下簡稱重點監管額度)。
第十三條 房地產開發企業已簽訂工程建設合同并備案的，相應費用可憑已備案的工程建設合同在相應節點前提前支取，但不得超過節點用款額度。
第十四條 房地產開發企業已辦理賦予強制執行效力公證的工程款支付擔保所擔保的工程款額度，可以從重點監管額度中相應抵扣，但其抵扣額度不得超過重點監管額度的20%。
依據《關于印發〈關于進一步規范房地產開發項目工程保證擔保的暫行辦法〉的通知》(京建法〔2008〕134號)列入“重點監管企業名單”的房地產開發企業，不得抵扣。
第十五條 房地產開發企業與購房人約定分期付款，并簽訂市住房城鄉建設委制定的分期付款格式商品房預售合同的，分期付款額度視同納入監管的預售資金。
第三章 監督管理
第十六條 商品房預售時，購房人應當將購房款直接存入專用賬戶。房地產開發企業不得直接收存商品房預售資金。
購房人申請抵押貸款的，房地產開發企業應當提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。
第十七條 監管銀行發現商品房預售資金未進入專用賬戶的，應當告知區縣住房城鄉建設主管部門。
區縣住房城鄉建設主管部門應當對商品房預售資金進入專用賬戶情況進行監督，并可對工程進度進行實地核查。
第十八條 進入專用賬戶的預售資金數額超過重點監管額度后，房地產開發企業可以向監管銀行申請將超出部分轉出，優先用于工程建設。
第十九條 房地產開發企業在資金使用節點申請使用監管資金的，應當持以下材料向監管銀行提出書面申請：
1、地下結構完成節點，提交勘察、設計、施工、監理等單位簽字的《地基與基礎分部工程質量驗收記錄表》。
2、結構封頂節點，提交勘察、設計、施工、監理等單位簽字的《主體結構分部工程質量驗收記錄表》。
3、竣工驗收節點，提交建設、施工、監理、設計等單位簽字的《單位工程質量竣工驗收記錄表》。
依照本辦法第十三條規定在相應節點前提前支取資金的，提交與相關施工單位簽訂的已備案工程建設合同。
第二十條 監管銀行收到房地產開發企業的申請后，應當對申請材料進行審核。符合本辦法第十九條規定的資金使用條件的，應當在二個工作日內向房地產開發企業撥付資金；不符合條件的，應當向房地產開發企業出具不予撥付通知書。
第二十一條 入賬資金未達到重點監管額度前，房地產開發企業與購房人解除購房合同的，房地產開發企業可持區縣住房城鄉建設主管部門出具的證明文件向監管銀行申請退回相應購房款，監管銀行應在二個工作日內撥付。入賬資金超出重點監管額度后，房地產開發企業與購房人解除購房合同的，由房地產開發企業自行結算退款。
第二十二條 市、區縣住房城鄉建設主管部門應公示已批準預售項目的建設方案、工程進度情況等。購房人可以通過市、區縣住房城鄉建設主管部門網站查詢相關信息。
第二十三條 預售項目完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉移登記的條件，房地產開發企業可持區縣住房城鄉建設主管部門出具的相關證明文件向監管銀行申請解除資金監管。監管銀行應當在三個工作日內與房地產開發企業簽訂商品房預售資金終止監管協議，解除對商品房預售資金的監管。
第二十四條 有下列情形之一的，區縣住房城鄉建設主管部門應書面通知監管銀行暫停撥付專用賬戶內的全部商品房預售資金，并啟動應急措施，協調相關部門監督專用賬戶內資金的使用：
1、房地產開發企業存在違法違規行為導致工程停工的；
2、預售項目存在嚴重質量問題的；
3、預售項目未按期交付使用的；
4、市和區縣住房城鄉建設主管部門認定應當暫停撥付的其他情形；
5、其他違反商品房預售資金監管的行為。
第四章 法律責任
第二十五條 房地產開發企業有下列行為之一的，由市或區縣住房城鄉建設主管部門責令限期改正，暫停該房地產開發企業在本市所有開發項目的商品房預售，將其違法違規行為予以公示，并記入企業信用信息系統：
1、違反本辦法規定直接收存商品房預售資金的；
2、未依照本辦法規定及時將貸款轉入專用賬戶的；
3、未依照本辦法規定使用商品房預售資金的；
4、以收取其他款項為名變相逃避商品房預售資金監管的。
第二十六條 施工單位、監理單位提供虛假證明或采取其他方式協助房地產開發企業違規使用商品房預售資金的，由市或區縣住房城鄉建設主管部門將其違規行為記入企業信用信息系統，并依法對相關責任單位和責任人予以處理。
勘察單位、設計單位違反上述規定的，由市或區縣住房城鄉建設主管部門移交相關管理部門予以處理。
第二十七條 對違反本辦法規定擅自撥付商品房預售資金的監管銀行，由市住房城鄉建設委會同相關部門按有關規定處理。
第二十八條 市、區縣住房城鄉建設主管部門和銀行工作人員在商品房預售資金監管工作中存在玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等行為的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五章 附則
第二十九條 自2010年12月1日起申請商品房預售許可的項目，依照本辦法執行。
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榮耀vvv
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首先，封頂才允許銷售，目的是讓開發商有自己的資金蓋房，這樣能減少銀行不良貸款，也能防止開發商零投入，完全用消費者的錢蓋房，這樣一旦發生損失，消費者要承擔全部奉獻。 其次，由于國家不允許封頂前預售，因此即便消費者自愿購買也不可以。 再次，封頂后核實入住要看開發商自己的進度，如果質量合格，驗收通過，一般很快可以入住，開發商也愿意早交房。
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wh635486307
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《辦法》是我國第一部商品房銷售管理辦法，《辦法》的施行為購房者保護自己的合法權益、規范商品房市場提供了法律依據。
《辦法》對現有的房地產市場進行規范化的管理具有極為重要的積極意義。一是政府充分認識到規范市場的管理是開拓和保護市場的重要手段；二是政府開始從具體的實際操作指揮中脫離出來，擺正了自己的位置。從立法和裁判角度來規范市場，這是中國改革開放之后政府各部委主管機構從指揮市場向指導與管理市場的重大轉變；三是中國的立法從保護企事業利益為主向保護消費者利益為主的重大轉變，其規范市場的積極意義是不言而喻的；《辦法》對商品房銷售中存在的一些問題進行了規范，并為解決這些問題提供了法律依據。
比如規定房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房；不準分割拆零銷售商品房。另外，房產商不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人，否則將處以兩萬元以上、3萬元以下的罰款，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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小休維
回答數：15393 | 被采納數：1
預售商品房，是指房地產開發企業對已興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或
預付款，而在未來某一時期擁有現房的一種房產交易行為。
預售商品房時，房屋尚在建設之中，房屋產權未經登記設立，因此，對購房者來說存在一定風險，例如，
由于房地產公司經營不善導致房屋不能建成或者不能按期建成；房地產開發商在建房中偷工減料造成房屋
建成后質量低劣或者不符合購房者要求等。因此，在購買預售商品房時，購房者應當謹慎從事，以免造成
不必要的經濟損失。
根據《城市房地產管理法》第44條和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定，房地產開發商預售商品
房，應當符合以下條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
取得合法的土地使用權是出售商品房的基礎，土地使用權證書是合法擁有土地使用權的標志。房地產開發
經營企業只有在交付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書的情況下才可以從事房地產開發和房地
產交易。2、持有建設工程規劃許可證。
取得建設工程規劃許可證是商品房開工建設的前提，商品房建設一定要符合城市規劃。如果尚未取得建設
工程規劃許可證就開始出售商品房，會存在商品房建設工程能否開工的風險，從而有可能發生損害購房者
利益的現象。3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經
確定施工進度和竣工交付日期。4、向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可
證》。
《商品房銷售管理辦法》第6條規定：“商品房預售實行預售許可證制度。”《城市商品房預售管理辦法》
第9條規定：“開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書必
須載明《商品房預售許可證》的批準文號。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
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Yannieer
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《城市商品房預售管理辦法》是國家為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的對于城市開發的商品房預售時的管理規定。中華人民共和國建設部令第131號頒布，自1995年1月1日起正式施行。
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是惠不是飛
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你好，
(一)受理。開發企業辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書;材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。
(二)審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。
開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。
(三)許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發企業。
商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。
(四)公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。
希望我的回答對您有所幫助。
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edward李
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為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業(以下簡稱開發企業)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
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abbe96
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1. 制定目的：為規范本集團銷售管理，提升經營績效，特制定本辦法。
2. 適用范圍：本集團各單位銷售人員管理，除集團另有規定或協議外，均依照本辦法執行。
3. 實施細則：由各單位擬訂各自的“銷售管理實施細則”，報集團總裁核準后實施。
銷售人員
1. 銷售人員的聘用、考勤和離職按相關法律法規和集團規章制度執行。
2. 銷售人員的工作主要是留住老客戶、發展新客戶、促成交易、合同履約、收集和傳遞市場信息。
3. 銷售人員應保守集團商業秘密，更不得誘勸客戶將集團業務轉移或外流。嚴禁挪用公款、收受回扣及以不正當手段和渠道支取貨款。
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lgz1997
回答數：6555 | 被采納數：5
以下是城市商品房預售管理辦法的查詢
一、第一條修改為：“為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《*******城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。”
二、第五條第(二)項修改為：“(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證”。
三、第七條修改為：“開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件(復印件)及資料： (一)本辦法第五條第(一)項至第(三)項規定的證明材料；
(二)開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
(三)工程施工合同；
(四)商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。”
四、刪去第八條第二款。
五、第十一條增加一款：“城市、縣房地產管理部門應當制定對商品房預售款監管的有關制度。”
六、第十二條修改為：“預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。”
七、第十三條修改為：“開發企業未按本辦法辦理預售登記，取得商品房預售許可證明預售商品房的，責令停止預售、補辦手續，沒收違法所得，并可處以已收取的預付款1％以下的罰款。”
八、增加一條作為第十四條：“開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。”
此外，對部分條文的文字和條文的順序作相應的調整和修改。
本決定自發布之日起施行。
希望我的回答能幫助到你
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眉瘸1234
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商品房預售管理辦法總則
(1994年11月15日建設部令第40號發布，根據2001年8月15日《建設部關于修改的決定》、2004年7月20日《建設部關于修改的決定》修正)
本法權責適用范圍
第一條 為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業(以下簡稱開發企業)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
第三條 本辦法適用于城市商品房預售的管理。
正文
第四條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；
省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理；
市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)負責本行政區域內城市商品房預售管理。
第五條 商品房預售應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第七條 開發企業申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：
(一)商品房預售許可申請表；
(二)開發企業的《營業執照》和資質證書；
(三)土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；
(四)投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；
(五)工程施工合同及關于施工進度的說明；
(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。
第八條 商品房預售許可依下列程序辦理：
(一)受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。
(二)審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。
開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。
(三)許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發企業。
商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。
(四)公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。
第九條 開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。
第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。
第十一條 開發企業預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。
商品房預售款監管的具體辦法，由房地產管理部門制定。
第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，并提供必要的證明文件。
由于開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。
第十三條 開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰。
第十四條 開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。
第十五條 開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。
第十六條 省、自治區建設行政主管部門、直轄市建設行政主管部門或房地產行政管理部門可以根據本辦法制定實施細則。
第十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第十八條 本辦法自1995年1月1日起施行。[1]
商品房預售的條件編輯
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》;
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
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akizhang
回答數：1225 | 被采納數：0
一、是《商品房銷售管理辦法》，不是《城市商品房銷售管理辦法》;
二、《商品房銷售管理辦法》，2001年3月14日由建設部第38次部常務會議審議通過并發布，自2001年6月1日起施行。
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陳楓2011
回答數：45775 | 被采納數：4
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
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zh趙昊
回答數：29631 | 被采納數：3
商品管理的基本要點包括：
(1)檢查商品是否脫銷，隨時正確把握商品銷售數量，保證定貨的正確性。
(2)陳列面管理。
(3)合理掌握庫存。
(4)隨時檢查補充。
(5)售價管理。
(6)前進陳列檢查。
(7)POP管理的檢查，確保陳列與廣告相符。
(8)引進新產品速度的檢查。
(9)價簽管理。
希望我的回答對你有所幫助。
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龍卷風
回答數：10964 | 被采納數：1
雖然《商品房銷售管理辦法》第6條、《城市房地產開發經營管理條例》第23條、《城巾房地產管理法》第44條、《城市商品房預售管理辦法》第5、6條中規定商品房預售應該滿足一定的條件，但是沒有明確該條件是商品房預售合同的生效要件，所以也不能直接認定這些條件為合同生效要件。 ??在商品房預售的四個條件中，實際上根據《城市房地產開發經營管理條例》第24條的規定，辦理第四個條件的前提是必須具備前三個條件。所以，商品房預售的四個條件對于合同效力的地位是不同的。 ??根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條的規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。可見第四個條件，即商品房預售許可證是商品房預售合同的生效要件。但是其他三個條件則與合同效力無關。因為只要求其中一個條件，即商品預售許可證實際上就可以同時適用前三個條件，但是商品房預售許證的簽發是行政機關承擔審查職責的，至于該審查是否真實，也就是前三個條件是否滿足，法院則不負有這樣的實質審查義務。所以在法律上，對商品房預售合同的效力控制只是通過對商品房預售許可證進行形式審查這樣的設計來完成。
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mc光虎
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已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》。商品房預售的條件是規范房地產開發銷售行為,保護購房者利益的必然要求。商品房預售是—種特殊的買賣行為,主要是由于買賣的標的物是一種尚不存在的物,因此在法律上也有相應的特殊規則規范。
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商品房預售的條件有：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》;3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進
來自廣州這個城市的商品房預售的條件多嗎,知道什么是商品房預售嗎?2017-05-30 -
你好，很高興為你解答，房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買
來自什么是商品房預售？商品房預售有什么條件？2017-03-22 -
商品房預售許可依下列程序辦理： （一）受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。 （二）審核。房
來自請問，城市商品房預售房管理辦法有什么主要內容2017-06-20 -
城市商品房預售房管理辦法商品房預售的條件 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; 2、持有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》; 3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百
來自城市商品房預售房管理辦法有哪些主要內容？2015-08-29 -
(1)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。這個條件主要為了確保現售商品房房地產開發企業的主體資格合法。 (2)取得國有土地使用權證書。主要為了確保現售商品房的用地合法。
來自商品房預售現售有何不同？2015-12-19
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