是指由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專(zhuān)用監(jiān)管賬戶(hù)，只能用作本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取、使用。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)售資金監(jiān)管成為焦點(diǎn)，顯示政府部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商監(jiān)管力度越來(lái)越嚴(yán)厲。此監(jiān)管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。

根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。樓盤(pán)沒(méi)有預(yù)售證，不能合法上市出售，不能辦理網(wǎng)簽備案，也不能辦理房產(chǎn)證，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)很大，不能保護(hù)自己的合法權(quán)益！

一、第一條修改為：“為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《*******城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。” 　　二、第五條第（二）項(xiàng)修改為：“（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證”。 　　三、第七條修改為：“開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： 　　（一）本辦法第五條第（一）項(xiàng)至第（三）項(xiàng)規(guī)定的證明材料； 　　（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)； 　　（三）工程施工合同； 　　（四）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。” 　　四、刪去第八條第二款。 　　五、第十一條增加一款：“城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定對(duì)商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)制度。” 　　六、第十二條修改為：“預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。” 　　七、第十三條修改為：“開(kāi)發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，責(zé)令停止預(yù)售、補(bǔ)辦手續(xù)，沒(méi)收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。” 　　八、增加一條作為第十四條：“開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款。” 　　此外，對(duì)部分條文的文字和條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整和修改。 　　本決定自發(fā)布之日起施行。

商品房的概念，包含了不同的業(yè)態(tài)：可以是住宅，也可以是商鋪、廠房、倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)，等等。既然如此，針對(duì)其中某一種業(yè)態(tài)，監(jiān)管辦法當(dāng)然是一樣的。開(kāi)發(fā)商的預(yù)售資金監(jiān)管被分為四個(gè)節(jié)點(diǎn)：地下結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、完成初始登記。除此之外，項(xiàng)目擬預(yù)售樓棟中最高樓棟為7層以上10層以下建筑的，可以以“建設(shè)總層數(shù)達(dá)1/2”為節(jié)點(diǎn)、擬預(yù)售樓棟中最高樓棟為10層以上建筑的。

為了加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，保證商品房預(yù)售資金專(zhuān)款專(zhuān)用，政府出臺(tái)了對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)督管理的相應(yīng)辦法。要求商品房預(yù)售資金遵循政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、專(zhuān)款專(zhuān)用的原則。商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)就是在這樣的背景下產(chǎn)生的。銀行與房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)）的監(jiān)管合作，對(duì)擴(kuò)大客戶(hù)交易規(guī)模、提高業(yè)務(wù)處理能力、大力發(fā)展?jié)撛诳蛻?hù)、促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的健康發(fā)展都會(huì)有極大的推動(dòng)。大量的托管資金沉淀相對(duì)穩(wěn)定，會(huì)極大地推動(dòng)銀行負(fù)債業(yè)務(wù)的快速發(fā)展。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)客戶(hù)，必須在銀行開(kāi)立銀行結(jié)算賬戶(hù)，當(dāng)資金進(jìn)入資金賬戶(hù)時(shí)在銀行形成托管資金，資金回到結(jié)算賬戶(hù)時(shí)形成公司存款，綜合效益尤為明顯。

所謂“商品房預(yù)售資金監(jiān)管”，就是開(kāi)發(fā)商根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，按照商品房預(yù)售許可規(guī)模或者建設(shè)項(xiàng)目全部作為獨(dú)立的預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象，在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行申請(qǐng)開(kāi)立商品房預(yù)售資金專(zhuān)用存款賬號(hào)。購(gòu)房者按合同約定支付的預(yù)購(gòu)房款(含商品房按揭貸款、住房公積金貸款)，將全部納入該賬戶(hù)，由銀行進(jìn)行封閉式監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商將不得挪用該筆資金。若開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)使用監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金，需向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng)，并提交監(jiān)管項(xiàng)目監(jiān)理單位出具的建設(shè)項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程完成證明或者監(jiān)管項(xiàng)目其他有效的資金支付證明。

總則 （1994年11月15日建設(shè)部令第40號(hào)發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改的決定》、2004年7月20日《建設(shè)部關(guān)于修改的決定》修正） 本法權(quán)責(zé)適用范圍 第一條 為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱(chēng)商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。 第三條 本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。

商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣市房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示許可證。其商品房預(yù)售廣告、售房宣傳資料和說(shuō)明書(shū)均應(yīng)載明預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào)。其許可證應(yīng)在售樓場(chǎng)所顯著位置懸掛。未取得預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷(xiāo)售許可證，不能將兩者混淆起來(lái)，商品房銷(xiāo)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷(xiāo)售許可證的取得必須符合下列條件： 1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； 2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件； 3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證； 4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收； 5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期； 6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》是建設(shè)部頒布的部門(mén)規(guī)章，是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人有約束力的強(qiáng)制性規(guī)范，而《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》則是政府有關(guān)部門(mén)共同為了引導(dǎo)人們的交易行為而發(fā)布的文本，是—種任意性的指導(dǎo)性意見(jiàn)，而不具有強(qiáng)制力，只是作為當(dāng)事人的—種參考。 (1)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所; 一般包括，買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。如果有委托代理人的話(huà)，那么包括委托代理人的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。 (2)商品房基本狀況; 有關(guān)房屋的情況是對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的基本描述，也是標(biāo)的物特定化的過(guò)程，這主要包括以下內(nèi)容：a.房屋的坐落位置、朝向、日照時(shí)間、采光通風(fēng)等;b.所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積，應(yīng)注明實(shí)際建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e分別多少;巳房屋是現(xiàn)房還是預(yù)售的商品房;d.房屋的配套設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)。 (3)商品房的銷(xiāo)售方式; 在房地產(chǎn)市場(chǎng)中商品房銷(xiāo)售的方式有很多，不同的銷(xiāo)售方式下,當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)也就有所不同，所以明確銷(xiāo)售方式也是非常重要的，譬如是現(xiàn)房銷(xiāo)售，還是商品房預(yù)售，或者是商品房包銷(xiāo)等方式。 (4)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間; —般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付給賣(mài)方。《城市房地產(chǎn)交易價(jià)格管理暫行規(guī)定》第4條規(guī)定，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)交易價(jià)格實(shí)行直接管理與間接管理相結(jié)合的原則，建立主要由市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制。保護(hù)正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止壟斷、哄抬價(jià)格。《商品住宅價(jià)格管理暫行規(guī)定》中也規(guī)定了商品房?jī)r(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格，銷(xiāo)售方與購(gòu)買(mǎi)方可以考慮房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量低和市場(chǎng)行情等因素對(duì)房屋價(jià)格在合同中確定。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第18條規(guī)定，商品房銷(xiāo)售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國(guó)家另有規(guī)定的除外。在簽定合同中要避免暫定價(jià)格的形式，盡量確定價(jià)格，否則日后出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大或者是因?yàn)閲?guó)家政策調(diào)整、建筑材料漲價(jià)等，就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商變更價(jià)格。在合同中不僅要標(biāo)明每平方米的價(jià)格，而且要寫(xiě)明總價(jià)款。一旦當(dāng)事人之間因?yàn)閮r(jià)格問(wèn)題發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)該按照以下原則進(jìn)行調(diào)解和解決： a.除國(guó)家規(guī)定必須執(zhí)行國(guó)家定價(jià)的以外，當(dāng)事人根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格議定的價(jià)格應(yīng)該予以保護(hù)。一方以政府調(diào)整與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)為由要求變更合同約定的價(jià)格的，可以支持。—方以建筑材料或商品房市場(chǎng)價(jià)格變化為由要求變更合同約定價(jià)格的，一般不予支持。 b.合同雙方約定的商品房銷(xiāo)售價(jià)格，同時(shí)又約定商品房銷(xiāo)售價(jià)格以主管部門(mén)的核定價(jià)格為準(zhǔn)的，—方要求按照核定價(jià)格為準(zhǔn)的應(yīng)該予以支持。 c.合同雙方約定的商品房銷(xiāo)售價(jià)格不明確的，或者在合同履行中發(fā)生不可抗力等情況的，合同雙方當(dāng)事人可以另行約定商品房銷(xiāo)售價(jià)格;協(xié)商不成的，參照當(dāng)?shù)卣嫉膬r(jià)格、房地產(chǎn)部門(mén)認(rèn)可的評(píng)估價(jià)格或者當(dāng)?shù)赝谕?lèi)質(zhì)量房屋的市場(chǎng)價(jià)格處理。 d.在逾期交付商品房的同時(shí)，因?yàn)樯唐贩夸N(xiāo)售價(jià)格變化造成的損失由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第19條規(guī)定，商品房銷(xiāo)售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。另外當(dāng)事人還應(yīng)該在合同中就商品房設(shè)備、設(shè)施和公用設(shè)備、設(shè)施費(fèi)用、電話(huà)、閉路電視、電表、煤氣等費(fèi)用最好也作出明確約定。否則就應(yīng)該明確這些建設(shè)配套費(fèi)用已經(jīng)計(jì)人整個(gè)房屋價(jià)款內(nèi)，而除交付全部房屋價(jià)款外不需要再支付。

預(yù)售就是證書(shū)還沒(méi)齊全，在走的流程中，等正式文件下來(lái)后可以補(bǔ)齊給業(yè)主的，這是售樓的手段。

你好，商品房預(yù)售規(guī)定制度為： 　《城市商品房預(yù)售管理辦法》作如下修改： 　　一、第一條修改為：“為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。” 　　二、第五條第（二）項(xiàng)修改為：“（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證”。 　　三、第七條修改為：“開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： 　　（一）本辦法第五條第（一）項(xiàng)至第（三）項(xiàng)規(guī)定的證明材料； 　　（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)； 　　（三）工程施工合同； 　　（四）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。” 　　四、刪去第八條第二款。 　　五、第十一條增加一款：“城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定對(duì)商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)制度。” 　　六、第十二條修改為：“預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。” 　　七、第十三條修改為：“開(kāi)發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，責(zé)令停止預(yù)售、補(bǔ)辦手續(xù)，沒(méi)收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。” 　　八、增加一條作為第十四條：“開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款。” 　　此外，對(duì)部分條文的文字和條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整和修改。 　　本決定自發(fā)布之日起施行。 　　《城市商品房預(yù)售管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。 希望我的回答可以幫助到你。

商品房預(yù)售管理有以下辦法： 1. 制定目的：為規(guī)范本集團(tuán)銷(xiāo)售管理，提升經(jīng)營(yíng)績(jī)效，特制定本辦法。 2. 適用范圍：本集團(tuán)各單位銷(xiāo)售人員管理，除集團(tuán)另有規(guī)定或協(xié)議外，均依照本辦法執(zhí)行。 3. 實(shí)施細(xì)則：由各單位擬訂各自的“銷(xiāo)售管理實(shí)施細(xì)則”，報(bào)集團(tuán)總裁核準(zhǔn)后實(shí)施。

是指由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專(zhuān)用監(jiān)管賬戶(hù)，只能用作本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取、使用。 （商品房預(yù)售資金是開(kāi)發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房出售給購(gòu)房人，購(gòu)房人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付給開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房款（包括定金、首付款、后續(xù)付款、按揭付款）。）

　　沒(méi)交鑰匙前可以轉(zhuǎn)讓 　　所謂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵浮胺康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為”。按照《*******城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條、第三十七條以及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，除了法律規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)外，其余的都可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。讀者提出的問(wèn)題只涉及房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，而且屬于買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中商品房預(yù)售的轉(zhuǎn)讓。 　　什么是商品房的預(yù)售轉(zhuǎn)讓呢？這是指商品房預(yù)售后，買(mǎi)房人將其預(yù)購(gòu)的、并且還未竣工的預(yù)售商品房再次轉(zhuǎn)讓的行為。允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的前提條件有以下四點(diǎn)：1、開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同在有效期內(nèi)；2、商品房預(yù)售合同已經(jīng)生效并辦理了預(yù)售登記或交易手續(xù)、交清了相關(guān)的稅費(fèi)；3、在預(yù)售房屋還沒(méi)有實(shí)際交付之前；4、轉(zhuǎn)讓行為符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒(méi)有違法行為。只要符合了上述四項(xiàng)規(guī)定，就可以辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓手續(xù)了。 　　如何進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)? 　　在辦理預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，又分兩種情況：一是買(mǎi)房人一次性付款的，另一種是買(mǎi)房人通過(guò)銀行貸款付款的。 　　買(mǎi)房人一次性付款的轉(zhuǎn)讓程序是： 　　1、買(mǎi)受人(指買(mǎi)房者)與受讓人(指接受上述買(mǎi)房者房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的人)簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)寫(xiě)明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同的編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開(kāi)發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章。 　　2、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易主管部門(mén)申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核符合規(guī)定的，報(bào)市國(guó)土與房屋管理局審批。 　　3、經(jīng)交易管理部門(mén)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方需繳納相關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓合同在加蓋“預(yù)售登記專(zhuān)用章”后，買(mǎi)受人所持原商品房買(mǎi)賣(mài)合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 　　通過(guò)銀行貸款預(yù)售轉(zhuǎn)讓的程序一般這樣辦理： 　　1、開(kāi)發(fā)商、銀行、買(mǎi)受人、受讓方應(yīng)共同協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)受人向貸款銀行提出申請(qǐng)，要求轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋、解除貸款合同并經(jīng)銀行同意； 　　2、開(kāi)發(fā)商與原買(mǎi)受人解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同并與受讓方重新簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同； 　　3、買(mǎi)受人與受讓人簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)寫(xiě)明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同的編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開(kāi)發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章； 　　4、買(mǎi)受人與貸款銀行解除借款合同，開(kāi)發(fā)商與貸款銀行解除擔(dān)保合同。至于貸款房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋受讓方能否辦理個(gè)人住房貸款，回答是肯定的。對(duì)受讓方來(lái)說(shuō)，這種貸款與商業(yè)銀行辦理二手房貸款程序基本一致，在此不作詳述。 　　沒(méi)有辦理預(yù)售登記的商品房轉(zhuǎn)讓就比較簡(jiǎn)單了，開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)受人與受讓人協(xié)商一致后，買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商解除合同，然后受讓人與開(kāi)發(fā)商重新簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，這一過(guò)程不需通過(guò)房屋主管部門(mén)的批準(zhǔn)及履行相應(yīng)的程序。至于房屋在辦理完房屋所有權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)屬于二手房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)湟?guī)定與程序和二手房的交易相同。

方案： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房管局?jǐn)M定的天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的通知 各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位： 　　市國(guó)土房管局?jǐn)M定的《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，自2011年12月1日起施行。 天津市人民政府辦公廳 二○一一年十月二十五日 天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法 　　第一條為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，規(guī)范商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號(hào)）及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用，及其監(jiān)督管理適用本辦法。 　　本辦法所稱(chēng)新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款。 　　本市經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房預(yù)售資金不納入監(jiān)管范圍。 　　第三條市國(guó)土資源和房屋管理局是本市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心是本市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作。 　　市國(guó)土資源和房屋管理局可以委托區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)承擔(dān)本轄區(qū)內(nèi)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)工作。 　　第四條 本市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循政府監(jiān)管、多方參與、專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)存、專(zhuān)款專(zhuān)用的原則。 　　第五條本市新建商品房預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管。對(duì)用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費(fèi)用的預(yù)售資金進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管。重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土資源和房屋管理局組織相關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)結(jié)合區(qū)域、建筑結(jié)構(gòu)、用途等因素綜合測(cè)定，并定期調(diào)整公布。 　　新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房銷(xiāo)售許可證開(kāi)始，至辦理房地產(chǎn)初始登記后止。 　　第六條本市建立統(tǒng)一的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“監(jiān)管系統(tǒng)”），通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)新建商品房預(yù)售資金實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化管理。 　　第七條具備資金監(jiān)管安全、規(guī)范運(yùn)行所需的金融管理業(yè)務(wù)能力及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件的商業(yè)銀行，可以配合市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心開(kāi)展新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，申請(qǐng)簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議后，提供相應(yīng)的金融服務(wù)。 　　第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房銷(xiāo)售許可前，應(yīng)當(dāng)選擇商業(yè)銀行按照一次商品房銷(xiāo)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶(hù)的原則開(kāi)立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管賬戶(hù)），監(jiān)管賬戶(hù)應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢開(kāi)立，并由市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心、商業(yè)銀行開(kāi)戶(hù)行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三方簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。 　　第九條新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議主要包括以下內(nèi)容： 　　（一）當(dāng)事人的名稱(chēng)、地址； 　　（二）監(jiān)管項(xiàng)目的名稱(chēng)、坐落位置； 　　（三）監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)、賬號(hào)； 　　（四）監(jiān)管項(xiàng)目范圍； 　　（五）重點(diǎn)監(jiān)管資金使用計(jì)劃； 　　（六）新建商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用方式； 　　（七）違約責(zé)任； 　　（八）爭(zhēng)議解決方式。 　　第十條新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶(hù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存房?jī)r(jià)款。 　　購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的付款時(shí)間，憑新建商品房預(yù)售資金交款通知書(shū)，通過(guò)商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)或者新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用POS機(jī)將房?jī)r(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶(hù)。 　　第十一條每筆預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)申請(qǐng)?zhí)崛≈攸c(diǎn)監(jiān)管資金以外的資金，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程有關(guān)建設(shè)。 　　第十二條重點(diǎn)監(jiān)管資金使用計(jì)劃以項(xiàng)目建設(shè)方案及施工進(jìn)度作為編制依據(jù)，按照基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、完成初始登記等四個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)。10層以上的建筑可以在項(xiàng)目工程形象部位達(dá)到主體結(jié)構(gòu)一半的條件下，增設(shè)一個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)，并應(yīng)當(dāng)列入重點(diǎn)監(jiān)管資金使用計(jì)劃。 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)際情況，在重點(diǎn)監(jiān)管資金使用計(jì)劃中合理確定每個(gè)節(jié)點(diǎn)的資金使用額度。 　　第十三條建設(shè)項(xiàng)目符合下列條件時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金： 　　（一）基礎(chǔ)完工的，申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金的30%； 　　（二）主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)模塾?jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金的65%； 　　（三）竣工驗(yàn)收的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金的95%。 　　10層以上的建筑增設(shè)資金使用節(jié)點(diǎn)的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金的50%。 　　第十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)?zhí)崛≈攸c(diǎn)監(jiān)管資金前，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目工程形象部位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，現(xiàn)場(chǎng)查勘應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成。現(xiàn)場(chǎng)查勘合格后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心提交提取重點(diǎn)監(jiān)管資金的申請(qǐng)，并按節(jié)點(diǎn)分別提供以下材料： 　　（一）基礎(chǔ)完工，提交基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收證明； 　　（二）主體結(jié)構(gòu)封頂，提交主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收證明； 　　（三）竣工驗(yàn)收，提交《天津市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案書(shū)》； 　　（四）10層以上的建筑增設(shè)資金使用節(jié)點(diǎn)的，提交建設(shè)、施工、監(jiān)理單位三方出具的證明文件。 　　完成房地產(chǎn)初始登記前，監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金的5%。 　　第十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)?zhí)崛≈攸c(diǎn)監(jiān)管資金，市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合本辦法第十三條規(guī)定的，出具同意撥付證明；不符合條件的，出具不予撥付通知書(shū)。 　　第十六條商業(yè)銀行開(kāi)戶(hù)行應(yīng)當(dāng)依據(jù)市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心出具的同意撥付證明和傳輸?shù)碾娮有畔ⅲ诋?dāng)日撥付監(jiān)管資金。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，及時(shí)將資金支付給項(xiàng)目工程建設(shè)相關(guān)單位。 　　第十七條商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將所轄開(kāi)戶(hù)行監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的相關(guān)信息匯總后，提供給市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心。 　　第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款，房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)自辦理退房手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)予以退還。 　　第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理房地產(chǎn)初始登記后，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心。經(jīng)核實(shí)，情況屬實(shí)的，市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心于2個(gè)工作日內(nèi)撤銷(xiāo)對(duì)監(jiān)管賬戶(hù)的監(jiān)管。 　　第二十條有關(guān)部門(mén)對(duì)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)進(jìn)行凍結(jié)和扣劃的，商業(yè)銀行有義務(wù)證明新建商品房預(yù)售資金及監(jiān)管賬戶(hù)的性質(zhì)，并及時(shí)書(shū)面告知市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心。 　　第二十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在下列行為之一的，由市國(guó)土資源和房屋管理局責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重或者拒不改正的，由市國(guó)土資源和房屋管理局暫停其監(jiān)管資金撥付，并可以關(guān)閉該項(xiàng)目網(wǎng)上打印商品房買(mǎi)賣(mài)合同功能，按照有關(guān)規(guī)定予以處理。 　　（一）未按本辦法第十條規(guī)定將房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管賬戶(hù)； 　　（二）未按本辦法第十六條規(guī)定將項(xiàng)目工程建設(shè)資金支付給相關(guān)單位； 　　（三）未按本辦法第十八條規(guī)定將房?jī)r(jià)款退還購(gòu)房人。 　　第二十二條 商業(yè)銀行開(kāi)戶(hù)行未按照規(guī)定或者協(xié)議約定及時(shí)入賬、撥付監(jiān)管資金的, 由其上級(jí)主管部門(mén)責(zé)令改正；擅自撥付或者挪用監(jiān)管資金的，由其上級(jí)主管部門(mén)責(zé)令追回款項(xiàng)，市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心暫停與該違規(guī)銀行簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。 　　第二十三條 房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管工作人員在資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法予以處理。 　　第二十四條本辦法規(guī)定的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議、新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的格式文本由市國(guó)土資源和房屋管理局制定。 　　第二十五條本辦法自2011年12月1日起施行，至2016年12月1日廢止，市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房管局?jǐn)M定的天津市新建商品預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（津政辦發(fā)〔2008〕65號(hào)）同時(shí)廢止。 天津市國(guó)土資源和房屋管理局 二〇一一年八月二十三日

不錯(cuò)

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū); 2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》; 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。 商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 希望我的回答能幫助到您

他是指房子還沒(méi)建好 但是符合預(yù)售標(biāo)準(zhǔn) 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 　　1已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。