請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
所謂“商品房預(yù)售資金監(jiān)管”，就是開發(fā)商根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，按照商品房預(yù)售許可規(guī)模或者建設(shè)項(xiàng)目全部作為獨(dú)立的預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象，在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行申請(qǐng)開立商品房預(yù)售資金專用存款賬號(hào)。購房者按合同約定支付的預(yù)購房款(含商品房按揭貸款、住房公積金貸款)，將全部納入該賬戶，由銀行進(jìn)行封閉式監(jiān)管，開發(fā)商將不得挪用該筆資金。若開發(fā)商申請(qǐng)使用監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金，需向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng)，并提交監(jiān)管項(xiàng)目監(jiān)理單位出具的建設(shè)項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程完成證明或者監(jiān)管項(xiàng)目其他有效的資金支付證明。
其目的不言而喻。根據(jù)《暫行辦法》的表述：為規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房預(yù)售資金用于相關(guān)工程建設(shè)，防止商品房交易風(fēng)險(xiǎn)，保障預(yù)售商品房當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場正常秩序。
為保證預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)，《暫行辦法》中規(guī)定，商品房預(yù)售資金在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案前，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程建設(shè)投資，其中包括支付項(xiàng)目工程款、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備等款項(xiàng)和法定稅收，以及歸還本項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款。
在保證本項(xiàng)目工程建設(shè)資金使用的前提下，資金賬戶中商品房預(yù)售資金累計(jì)總額，只有超出該監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的110%時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可以調(diào)用其中超出部分資金。
無資金監(jiān)管不得開賣 根據(jù)《暫行辦法》中規(guī)定，在10月1日以后批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目(含經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房)將全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象范圍。
對(duì)于未簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的項(xiàng)目，房地產(chǎn)行政主管部門不得發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房買賣合同》預(yù)售備案登記時(shí)，也需要提供商品房預(yù)售資金存在資金賬戶的證明。 若開發(fā)商提供虛假申報(bào)材料申請(qǐng)開立資金賬戶，騙取工程建設(shè)資金、擅自截留挪用購房人房款或不將購房人房款存入所設(shè)定的資金賬戶，房地產(chǎn)行政主管部門將立即停止該項(xiàng)目的銷售，并勒令其限期改正。同時(shí)，將其行為記入企業(yè)的誠信檔案和人民銀行的企業(yè)征信系統(tǒng)。
是指由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本**建設(shè)，不得隨意支取、使用。(商品房預(yù)售資金是開發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發(fā)商的購房款(包括定金、首付款、后續(xù)付款、按揭付款)。)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)售資金監(jiān)管成為焦點(diǎn)，顯示政府部門對(duì)開發(fā)商監(jiān)管力度越來越嚴(yán)厲。此監(jiān)管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預(yù)售款不得他用，一些開發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金。房價(jià)有望再降，這對(duì)購房者而言，自然是利好消息。
商品房的概念，包含了不同的業(yè)態(tài)：可以是住宅，也可以是商鋪、廠房、倉庫、車庫，等等。既然如此，針對(duì)其中某一種業(yè)態(tài)，監(jiān)管辦法當(dāng)然是一樣的。開發(fā)商的預(yù)售資金監(jiān)管被分為四個(gè)節(jié)點(diǎn)：地下結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、完成初始登記。除此之外，項(xiàng)目擬預(yù)售樓棟中最高樓棟為7層以上10層以下建筑的，可以以“建設(shè)總層數(shù)達(dá)1/2”為節(jié)點(diǎn)、擬預(yù)售樓棟中最高樓棟為10層以上建筑的。
商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法
商品房預(yù)售資金監(jiān)管
商品房預(yù)售管理辦法
各種窗簾
窗簾環(huán)
麻布窗簾
冷熱水龍頭怎么拆
散熱器怎么拆
熱水器怎么放水
熱水器漏水是什么原因
-
您好，資金監(jiān)管是保證客戶在交易過程中的資金安全，建議在交易過程中能夠正常走資金監(jiān)管手續(xù)，如果業(yè)主有特殊要求，可以酌情考慮自行支付，比如業(yè)主房子有抵押，需要客戶的首付款來解抵押，業(yè)主著急用部分首付款做資金周轉(zhuǎn)，如必須做自行
來自資金監(jiān)管是否必須？2017-06-02 -
辦理資金監(jiān)管有三種方式，一種是建委的資金監(jiān)管，二是第三方支付平臺(tái)監(jiān)管，三是銀行監(jiān)管。其中建委監(jiān)管也是通過第二種和第三種方式進(jìn)行劃轉(zhuǎn)至建委監(jiān)管賬戶的。那我們就說說第二種和第三種方式。首先解釋一下第三方支付平臺(tái)監(jiān)管：我認(rèn)為，
來自如何辦理資金監(jiān)管？2017-06-16 -
資金監(jiān)管主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。
來自資金監(jiān)管是什么意思？資金監(jiān)管的監(jiān)管人是誰？2017-06-05
微信公眾號(hào)
土巴兔APP