是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。業內人士認為，預售資金監管成為焦點，顯示政府部門對開發商監管力度越來越嚴厲。此監管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。

商品房的概念，包含了不同的業態：可以是住宅，也可以是商鋪、廠房、倉庫、車庫，等等。既然如此，針對其中某一種業態，監管辦法當然是一樣的。開發商的預售資金監管被分為四個節點：地下結構完成、結構封頂、竣工驗收、完成初始登記。除此之外，項目擬預售樓棟中最高樓棟為7層以上10層以下建筑的，可以以“建設總層數達1/2”為節點、擬預售樓棟中最高樓棟為10層以上建筑的。

是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。 （商品房預售資金是開發商將正在建設中的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發商的購房款（包括定金、首付款、后續付款、按揭付款）。）

商品房預售監管協議 賣方（以下簡稱甲方）：____________ 買方（以下簡稱乙方）：____________ 甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式取得北京市________區（縣）________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為________平方米，國有土地使用證件為________。甲方在上述地塊上建設的________，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，經濟適用住房銷售許可證號為京房內證（經）字第____號。 乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預購房屋的定金為人民幣________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。 第一條　________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為________平方米（包括：套內建筑面積________平方米，分攤的共有共用建筑面積________平方米），共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。 甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為______平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。 第二條　甲方雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±____％（含）時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第 ??________種（大寫）方式處理： 1．乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按____利率計算。 2．按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。 3．______________________________________________________________。 第三條　雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣___元，價款合計為人民幣（大寫）__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整（小寫）__元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為________，銀行帳號為________。 第四條　乙方如未按本合同附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____ ??（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過____日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 第五條　甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實行初裝修竣工質量核定規定（試行）》的要求，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____ ??利率計算。

存量房是相對于增量房而言的。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。 　　 存量房買賣雙方約定自行劃轉交易結算資金的，可簽署并在辦理轉移登記時提交《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。 　　存量房交易結算資金自行劃轉聲明 　　 甲方(系賣房人)：___________ 身份證號碼：________________________________________ 　　乙方(系買房人)：___________ 身份證號碼：________________________________________ 　　茲有乙方購買甲方位于北京市______ 區(縣)____________房產，《房屋所有權證》證號：____________，房價款為人民幣__________元，(大寫金額______________)。 　　甲乙雙方在認真閱讀北京市建設委員會發布的《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定》后，經雙方協商決定自行劃轉交易結算資金，特簽署本聲明。交易過程中發生的資金及權屬風險由甲乙雙方自行承擔。 　　 甲方 □本人親自辦理轉移登記手續 □委托他人辦理轉移登記手續 (受托人為房地產經紀從業人員以外的其他人員) 　　乙方 □本人親自辦理轉移登記手續 □委托他人辦理轉移登記手續 (受托人為房地產經紀從業人員以外的其他人員)。 　　 甲方(簽字)：__________________ 乙方(簽字)：____________________ 　　 受托人(簽字)：________________ 受托人(簽字)：__________________ 　　 日 期：______________ 日 期：__________________

你好：資金監管是通過中介辦理的. 是去銀行辦理. 當時去就能辦理,只要手續齊全. 而且你的這個程序有點問題.如果房子還在按揭沒有房產證,你就算辦理了監管把18萬打到監管帳戶,那他也拿不出來啊.監管的錢款是要在過戶后出了你的新的房產證原產權人才能去領取的.你這么做沒有任何作用了不是.他現在就是需要你那18萬去辦房本對吧.這個按正規流程是不行的. 現在建設銀行有一新法可以解決這個問題.你具體咨詢一下建行,就是有貸款的房子也可以直接過戶.把按揭轉給你. 希望我的回答可以幫到你，謝謝。

商品房預售實行許可證制度，開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣市房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。開發經營企業進行商品房預售，應當向承購人出示許可證。其商品房預售廣告、售房宣傳資料和說明書均應載明預售許可證的批準文號。其許可證應在售樓場所顯著位置懸掛。未取得預售許可證的，不得進行商品房預售。

據我所知商品房現售與商品房預售主要差異在于，商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以后，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。

原來存量房交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》，辦好《房屋所有權證》過戶手續后才能申請住房公積金貸款，現在交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》后，買方提供網上備案的《南京市存量房交易合同》、賣方《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等材料即可申請住房公積金貸款。具體流程為：在交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》后，買方向南京住房公積金管理中心委托的銀行申請公積金貸款，住房公積金管理中心在十個工作日內完成審批；貸款審批完成后，買賣雙方辦理資金監管手續；交易過戶完成后，貸款銀行審核相關資料，住房公積金管理中心確認相關信息，發放貸款；貸款資金劃入存量房交易資金監管專戶管理。

你好，很高興為你解答，房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。那么商品房預售有什么條件呢？剛好我這整理了一份資料分享給大家看看吧，希望對大家了解商品房預售有所幫助！商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期； （四）取得商品房預售許可證。 依據《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售實行許可證制度。房地產開發企業在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管理部門申請《商品房預售許可證》，取得《商品房預售許可證》。未取得者，不得進行商品房預售活動。 商品房預售一般按下列程序進行： （1） 訂立預售合同。 開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。 （2） 登記備案。 預售合同簽訂后，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。 （3） 收取預付款。 開發商根據房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發商收取的預付款，應當專項用于房屋開發建設，不得挪作他用。 （4） 辦理商品房的權屬登記手續。 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。好了，以上就是一些關于商品房預售方面的一些分享，希望對你有一定的參考作用！需要的條件這里列舉的比較清楚，可以參照著辦理。應注意的是預售房屋的款項之和應低于建成后同套房屋售價，預售款之和大約應為建成后同套房子售價的85%左右。如果覺得給力的話給我點個贊唄，以后我會更用心作答的喲，祝你生活愉快。

預售就是證書還沒齊全，在走的流程中，等正式文件下來后可以補齊給業主的，這是售樓的手段。

在實行網簽和資金監管的地區，房屋交易資金監管是強制性的，但一些在實施監管之前已經付款但未過戶的以及親戚之間的以買賣方式過戶的業務可以辦理資金免監管。

　　沒交鑰匙前可以轉讓 　　所謂房地產轉讓，是指“房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為”。按照《*******城市房地產管理法》第三十六條、第三十七條以及《城市房地產轉讓管理辦法》的規定，除了法律規定不能轉讓的房地產外，其余的都可以進行轉讓。讀者提出的問題只涉及房地產的買賣，而且屬于買賣過程中商品房預售的轉讓。 　　什么是商品房的預售轉讓呢？這是指商品房預售后，買房人將其預購的、并且還未竣工的預售商品房再次轉讓的行為。允許預售商品房轉讓的前提條件有以下四點：1、開發商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內；2、商品房預售合同已經生效并辦理了預售登記或交易手續、交清了相關的稅費；3、在預售房屋還沒有實際交付之前；4、轉讓行為符合當地有關法規、政策，沒有違法行為。只要符合了上述四項規定，就可以辦理預售轉讓手續了。 　　如何進行轉讓？ 　　在辦理預售商品房的轉讓手續時，又分兩種情況：一是買房人一次性付款的，另一種是買房人通過銀行貸款付款的。 　　買房人一次性付款的轉讓程序是： 　　1、買受人(指買房者)與受讓人(指接受上述買房者房屋產權轉讓的人)簽訂一式四份的轉讓合同，合同中應寫明轉讓的預售合同的編號、轉讓原因、金額、面積、雙方的權利和義務等內容。轉讓合同必須征得開發商的同意并在合同上簽字蓋章。 　　2、轉讓雙方持預售合同、轉讓合同及有關的證件到預售登記的交易主管部門申辦預售轉讓登記。經審核符合規定的，報市國土與房屋管理局審批。 　　3、經交易管理部門批準轉讓的，轉讓雙方需繳納相關稅費。轉讓合同在加蓋“預售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續。 　　通過銀行貸款預售轉讓的程序一般這樣辦理： 　　1、開發商、銀行、買受人、受讓方應共同協商，達成一致意見后，買受人向貸款銀行提出申請，要求轉讓所購房屋、解除貸款合同并經銀行同意； 　　2、開發商與原買受人解除原房屋買賣合同并與受讓方重新簽訂商品房買賣合同； 　　3、買受人與受讓人簽訂一式四份的轉讓合同，合同中應寫明轉讓的預售合同的編號、轉讓原因、金額、面積、雙方的權利和義務等內容。轉讓合同必須征得開發商的同意并在合同上簽字蓋章； 　　4、買受人與貸款銀行解除借款合同，開發商與貸款銀行解除擔保合同。至于貸款房屋轉讓時，房屋受讓方能否辦理個人住房貸款，回答是肯定的。對受讓方來說，這種貸款與商業銀行辦理二手房貸款程序基本一致，在此不作詳述。 　　沒有辦理預售登記的商品房轉讓就比較簡單了，開發商、買受人與受讓人協商一致后，買受人與開發商解除合同，然后受讓人與開發商重新簽訂商品房買賣合同，這一過程不需通過房屋主管部門的批準及履行相應的程序。至于房屋在辦理完房屋所有權證后的轉讓應屬于二手房的轉讓，其規定與程序和二手房的交易相同。

是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。 （商品房預售資金是開發商將正在建設中的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發商的購房款（包括定金、首付款、后續付款、按揭付款）。）

1、 丁方依據國家、省、市相關辦法及甲乙雙方房屋買賣契約對甲乙雙方交易資金進行監管。 甲乙雙方交易稅費不納入監管資金范疇。甲乙雙方如無中介公司從中經紀而自行交易，視同本協議中無丙方參與，本協議有關丙方條款自行失效。 2、 本協議所示資金監管期限從乙方第一筆監管資金存入丁方指定銀行賬號之日起至完成該 房產轉移登記，甲方收到全額監管資金、乙方所有權記載于房屋權利登記簿收到房產權證之日止。 3、 甲、乙雙方在買賣契約規定的期限內將應承擔的價款解交丁方設立的監管帳戶。乙方申請 的住房公積金、商業性貸款授權放貸機構劃入丁方設立的監管帳戶。 4、 因甲乙雙方房屋買賣契約撤銷或經房產登記部門決定不予登記而造成監管資金結算，甲乙 雙方應自行協商資金處理方式，如存在貸款情況，甲方應補齊代還款金額，丁方有權將監管資金首先償付乙方貸款銀行，貸款利息從首付款中扣除，丁方不承擔連帶責任。 5、 丁方在資金監管期間不向甲、乙雙方收取監管費用，甲、乙雙方同意監管資金不計利息。 為監管資金支取方便，甲乙方應使用本資金監管銀行個人帳號作為資金支取帳號，因甲乙方的資金支取銀行與本資金監管銀行不一致而發生的跨行轉帳手續費由甲乙方另行支付。

天津市新建商品房預售資金監管辦法； 1、房地產開發企業存在違法違規行為導致工程停工的； 2、預售項目存在嚴重質量問題的； 3、預售項目未按期交付使用的； 4、市和區縣住房城鄉建設主管部門認定應當暫停撥付的其他情形； 5、其他違反商品房預售資金監管的行為。 希望可以幫到你，望采納！

資金監管是采取自愿原則的，但是建議采取資金監管的方式保障資金的安全。 二手房按揭貸款，資金監管流程如下： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求； 2、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同； 3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額； 4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》； 5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續； 6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款； 7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

不錯

房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

交易結算資金實施全額資金監管和部分資金監管兩種方式。全額資金監管的情形有：1、一次性付款方式支付房價款的；2、通過監管受托銀行和住房公積金管理機構貸款支付房價款的；3、房地產中介機構居間或代理的；4、委托第三方代為辦理的。部分資金監管的情形有：1、買方為賣方代償原有貸款，且余款以現金形式支付的，可將扣除償還原有貸款后的房價款予以監管。買賣雙方需提供他項權利注銷證明，且注銷證明應在買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》前30日內；2、買賣雙方屬于房屋置換的，在提供相關證明材料后，可將房價款差額部分予以監管。 買賣雙方為直系親屬關系的，可選擇申請免除資金監管，申請免除監管的，買賣雙方需要簽署自愿放棄資金監管聲明，自行承擔交易過程中發生的資金及權屬風險。