已有16條回答
白水鄉巴佬
回答數：33247 | 被采納數：6
按照有關部門的解釋，別墅現在是指“獨門獨院、兩至三層樓形式”。也就是說，國家明令禁止的“別墅”，是大家通常所說的“獨棟別墅”。在去年《關于當前進一步從嚴土地管理的緊急通知》發出后，當時國土資源部有關負責人表示，對于已經審批同意建設的別墅，可以繼續建造，對于還未審批但確有意向建造別墅的房產商，不予任何理由的審批。
還可以輸入100字
提交答案
落顏雪色
回答數：17657 | 被采納數：7
獨棟別墅政策 ：由于國內土地資源相對缺乏,而居住人口密度也較大,目前別墅“供應量”受到國家政策的直接影響和左右。容積率在0.3左右的“純獨棟”項目已經是渴望而不可及了,大多數低密度項目都會集中在0.6-1.0的容積率之間,多以聯排,疊拼等“TOWNHOUSE”產品為主線. 銷售策略嘛, 其實將來獨棟別墅將會越來越稀缺,很少能用成本來衡量,它更多占用的是稀缺的資源,比如地段、環境、景觀、產品都無法有一個明確的價值。但是客戶會衡量,這個產品到底值不值,如果有哪一項差一些,他們就會砍價還價,在售價上減掉很多錢。所以,精明的開發商定價時都是高開低走
還可以輸入100字
提交答案
小皮丑啊
回答數：71527 | 被采納數：14
純獨棟別墅是指真正的別墅，聯排排屋、疊加小高層、四層單棟洋房等是指冒充的別墅。李鬼當道李逵很無奈，所以在前面加了個“純”字來區別。呵呵。
國土資源部對別墅的定義:是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式;占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如:“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
別墅(Villa):“口”
雙拼(Two Family House):“日”
排屋(Town House):“目”
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明:
1、本商品房戶型為:別墅;
2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積???平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅(Villa)在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅本來就非常少，單就別墅而言，裝修'>上海、北京、重慶、深圳、南京比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委托當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。
別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如:容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。
還可以輸入100字
提交答案
張悅_720
回答數：19492 | 被采納數：5
單樓獨棟的別墅即是獨棟別墅，這種別墅上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下前后左右都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。其主要特點表現為私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質，一般有很好的環境配套。
2003年國土資源部長一次叫停別墅用地，國土資源部2月8日發布《關于清理各類園區用地、加強土地供應調控的緊急通知》(國發｛2003｝45號)，其中第四條規定“(今后5年內)停止別墅類用地供應。”9月14日，國土資源部發布《關于加強土地供應管理促進房地產市場持續健康發展的通知》，通知表示今后我國將嚴格控制高檔商品住宅用地，停止申請報批別墅用地。
2006年5月30日，國土資源部下發“關于當前進一步人嚴土地管理的緊急通知”，要求自5月31日起，我國一律停止別墅類房產項目供地和辦理相關用地手續，并對現有別墅進行全面清理。
還可以輸入100字
提交答案
沒聽過
回答數：29930 | 被采納數：1
1，它的土地是房子獨立有的，能建房的土地升值的潛力遠大過房屋。保值增值。
2，國家政策已停止了建別墅的審批。非常難找新建的了，買得起的趕快買。
3，別墅有天有地，有些房子邊上還有花園(沒有的也可在自家房頂建。常在鮮花旁，人的心情肯定好。
4，別墅都有車庫，不用再為停自家小汽車傷腦筋。
還可以輸入100字
提交答案
你如初夏
回答數：57663 | 被采納數：9
1.自限墅令頒布以來，用于獨棟別墅建設的土地不再獲批，城市別墅面臨著買一棟少一棟的境地。城市土地正日益稀缺，據統計數據表明，2006年后全國，特別是一線城市的別墅開發逐年減少，其中又以低密度、低容積率的獨棟別墅首當其沖，獨棟正越來越稀缺。
2.古今中外，別墅堅守生活私密性，獨棟別墅就更淋漓盡致。私有“土地”、私家花園、私人車庫、私享生活，獨棟絕不受外界影響；另外，獨門獨院能讓生活更加寧靜致遠。獨棟，城市而居，卻世外桃源。
3.獨棟別墅，雖“建筑”，卻也“文化”。它為城市巔峰級圈層營造聚集場所，名著、名人、名跡曾因獨棟成名；名車、名表、奢侈品牌一直是獨棟圈層中不可缺的生活點綴品。正因為這個圈層的存在，城市才進步。
希望我的回答對您有所幫助。
還可以輸入100字
提交答案
翹翹來了
回答數：41272 | 被采納數：6
別墅是永久的，70年后土地使用權，除國家因公共利益需要，收回外(會給一定的補償)，可以續簽土地使用權，交一定的土地出讓金(一般不多)。
《物權法》將建設用地使用權區分為兩部分：住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權。“住宅建設用地使用權”期滿后，將自動續期，不需要老百姓再提出續期申請，但物權法并沒有詳細規定土地使用權到期后繳納的具體費用、如何繳納等，這還要隨時關注政策的動向。而“非住宅建設用地土地使用權”到期后，需土地所有人依照法律規定提出續期申請，相關部門批準后可適當延長土地使用年限。
還可以輸入100字
提交答案
大椿
回答數：54046 | 被采納數：9
中國的土地資源和人口結構決定了這種形態。“禁別令”之后，不僅是規模化地塊越來越難拿到，城區新推出地塊的容積率也開始向高發展。這樣的限制條件，注定了獨棟別墅在今后的尊貴地位。作為賣一棟少一棟的物業，獨棟別墅價值突顯，其投資價值甚至可與黃金相比。因此，很多開發商在獨棟別墅設計上，可謂花足心思，特別是獨棟別墅戶型圖的確定，更是考慮周全，讓同時擁有自住和保值雙重特性的房地產投資重新成為熱點。未來獨棟別墅持續升值顯而易見，有異議的只在于時間長短和升值幅度的大小。希望可以幫到你
還可以輸入100字
提交答案
zh趙昊
回答數：29631 | 被采納數：3
國土資發[2003]45號《國土資源部關于清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》：
四、嚴格控制土地供應總量，特別是住宅和寫字樓用地的供應量，優化土地供應布局和結構，防止樓市動蕩帶來風險。停止別墅類用地的土地供應。過量供應的地方，要認真進行清理。普通住宅價格上漲過快的地方，可以適當增加當地居民購買并居住的普通住宅的土地供應，但也要把握市場吸納能力，嚴格控制總量。供地方式要公開、公平、公正，保證土地市場的穩定、公開、安全運行。
希望我的回答對你有所幫助。
還可以輸入100字
提交答案
幽靈魂
回答數：9689 | 被采納數：1
2000年以來，政府采取了一系列措施促進房地產市場的持續、健康發展。房地產市場的持續升溫吸引了大批外地投資商的加入。據悉，大型房地產項目全部為外地投資商開發，項目規模也由以前單體樓開發發展成成片開發。土地政策繼續從嚴。
中央及地方政策都在繼續加強和改善宏觀調控，繼續控制固定資產規模的過快增長，控制固定資產投資總規模過快增長，這些都將使房地產市場走向健康持續發展的軌道。
在銷售方面
1、市民對住宅品質要求不斷提高，在追求舒適性的同時，更加關注小區管理、環保健康等細節。
2、縱觀房地產市場，絕大多數樓盤建筑外形落后，戶型設計不盡合理，稱得上精品住宅屈指可數。
3、高檔精品建筑作為城市現代化的標志，在提高城市檔次方面起到了積極的作用。
只要能做到以上幾點，別墅還是會銷售得很好。
還可以輸入100字
提交答案
劉清欽
回答數：168800 | 被采納數：51
2012年，國土資源部首次列出住宅項目容積率不得低于1.0的標準，對用地容積率控制標準作出的限定保持一致。有業內人士指出，這是對獨棟別墅“禁令”的又一次重申。但盡管如此，這個“禁令”卻未必能禁得住現在市場上不少打著“別墅”旗號在售的類別墅產品。
希望我的回答能幫到你。
還可以輸入100字
提交答案
張佳佳_0704
回答數：83625 | 被采納數：26
獨棟別墅政策：一來是開發商在很久以前拿到的項目，根據之前的政策可以建， 再一個就是現在有很多開發商走捷徑開發雙拼別墅，你買2套雙拼別墅可以裝修成一整套獨棟別墅，獨棟別墅就別墅本身而言是沒什么明顯的缺點的。但是作為一種地產資源，獨棟別墅已經基本算是不可再生的了
還可以輸入100字
提交答案
用心做好每道題
回答數：57571 | 被采納數：39
法律法規沒有明確規定，政府層面的“以房養老”就很難推行。“以房養老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保險機構等多個部門一起制定具體的政策和細則才可能得到推展。 “以房養老”需要透明、公正的法治環境。“以房養老”牽涉到房地產業、金融業、社會保障、保險以及相關政府部門，對這些領域的運作質量要求相當高。如何保證這些行業、部門公平、公正地經營、管理和執法，在當前法治不健全的條件下是個極大的挑戰。就拿房地產評估來說，由于起步較晚，中國房地產評估機構還極不規范，不但整體素質偏低，而且市場存在惡性競爭，有爭議的評估結果，尤其對于弱勢群體來說，更難以得到及時、公正、合理的處理。 有相關人士表示，在將來新修訂的老年人權益保障法時，應設立對老年人居住權的優先保護原則。
還可以輸入100字
提交答案
ddddan
回答數：86721 | 被采納數：42
別墅，一種低層聯排住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。居住而言，獨棟別墅采光好，視野好，生活私密性也很強。唯一麻煩的就是一般獨棟的別墅園子都比較大，打理起來很麻煩，而且使用面積大，冬天的取暖問題很棘手，生活成本會比住其他的房子高出很多。如果經濟實力允許的話，獨棟別墅當然是你最好的選擇。
還可以輸入100字
提交答案
生于晚燈
回答數：10217 | 被采納數：1
實用性：系統設計根據大樓規劃有的放矢，從實際需要出發，注重性價比。
先進性：系統設計應采用技術成熟、性能先進的產品結構，保證大樓的智能化應用在10年內不落伍。
開放性：各子系統的設計應圍繞別墅智能化綜合管理平臺，開放通訊協議和接口，高度集成。而且，只要具備相同以太網協議的設備均可接入別墅內部網絡，擴展功能和端口。
安全性和可靠性：設計應考慮系統長期運行的穩定性，是否能夠安全可靠。此外，在網絡通訊方面應采取防病毒、防黑客措施，保障不受破壞。
兼容性和擴展性：系統設計除規劃近期的實施方案外，還考慮中遠期的擴容和發展規劃。不同類型的產品均容易集成，使整個智能化系統隨著技術的發展和進步不斷得到充實和提高。
專業性和規范性：系統設計應遵循國內外最新的行業規范，建成后應優于國際規范要求
還可以輸入100字
提交答案
蔭蔭z仔
回答數：276 | 被采納數：0
您好，獨棟別墅政策是國土資源部、國家發展改革委聯合印發通知，《限制用地項目目錄(2012年本)》和《禁止用地項目目錄(2012年本)》即日頒布實施。與同時廢止的2006年目錄和2009年增補目錄相比，新的限制、禁止用地項目目錄增加了住宅項目容積率不得低于1.0(含1.0)的限定。首次列出住宅項目容積率不得低于1.0的標準與國土資源部近兩年為規范房地產用地供應管理，對用地容積率控制標準作出的限定保持一致。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
類獨棟別墅，從別墅的傳統序列上說，如果獨棟是1級產品，聯排是2級，疊拼是3級。那么，類獨棟別墅就是1級半產品，是有了間距的超級聯排，或者是間距縮小的獨棟別墅。從建筑形態上說，類獨棟別墅每棟都是獨立封閉墻體，在建筑上只有很
來自什么是類獨棟別墅？2017-06-12 -
獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。
來自獨棟別墅特點都有哪些？2016-01-08 -
獨立別墅：獨門獨戶，獨享前庭后院? ??????????獨立別墅四面采光，無公共面積和空間可借，占地面積最大；獨門獨戶，獨享前庭后院。多定位為頂級或高檔型住宅，面積多在250平方米以上。?新傳統主義社區最突出的特點是街
來自誰有獨棟別墅介紹?2015-08-03 -
中式獨棟別墅裝修中，竹是傳統中式里非常招人喜歡的一個元素，素有高風亮節之意。可以用到電視背景墻的后面做底，寫意的姿態，讓大副的墻面不再單調，四周再佐以窗格跟適量的燈線處理，格外好看。中式獨棟別墅裝修中，可以用中式的窗格作
來自中式獨棟別墅如何裝修？2017-06-16 -
純獨棟別墅的是指獨立式，不與其他間別墅連接在一起。自帶一個小花園的別墅。
來自什么是純獨棟別墅？2018-10-22
微信公眾號
土巴兔APP