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公積金不能異地使用，你公積金在裝修'>上海，到南通買方是不能申請公積金貸款的，也不能用上海的公積金還放貸，但是在南通房屋的房產證出來的6月之內，可以憑借房產證、購房合同、公司證明及支取憑證(建行提供的)一次性提取你公積金賬戶的余額
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張經理1302
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上海市房管局出臺加強商品住宅預銷售管理五條新規，再次強調3萬平方米以下樓盤必須一次性上市預售，并明確規定未取得預售許可的項目，不得以認購、預定、排號等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等費用；房地產經紀機構和從業人員不得采取雇人排隊、炒賣房號等方式擾亂正常銷售秩序。 若房地產開發企業存在虛擬交易、捂盤惜售或可售房源拒絕對外銷售等行為，違規情節嚴重者將面臨暫停網上簽約備案、降低直至取消開發企業資質等處罰。
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2d90c5
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上海商品房新規：
1.土地證是必須辦理的。后續你要交易，必須提供三證：契證、土地使用證和房產證，這樣才能交易過戶，并保證新買家的所有者權益
2.所以交易前，你肯定還是要補辦的，而且可能后續拿那些材料，還找不到開發商了
3.目前的土地，無論是出讓還是劃撥，首先是給開發商的，辦理大證，出售后，他會給你相關的分割材料，你帶上這些材料和合同，可以去辦理你自己的土地證
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冰淇淋2055
回答數：2419 | 被采納數：1
目前只有上海和重慶試點征收房產稅
上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點。征收對象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%。
重慶版房產稅的三個征收主體為：對于獨棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅；對于房價達到當地均價兩倍以上的高檔公寓也將征稅；對于在重慶無戶口、無工 作、無投資的“三無人員”在重慶所購房產，購買兩套以上住房的，從第二套開始要征收房產稅。對于房價達到當地均價2倍至3倍的房產，將按房產價值的 0.5%征稅；對于房價達到當地均價3倍至4倍的房產，將按房產價值的1%征稅；4倍以上，按1.2%的稅率征稅。
根據賈康和其他稅收政策制定者所說，結合重慶和上海兩地的試點情況，我們可以預期，將在2017年或者更晚時間推出的房地產稅大概有這樣幾個特征：
一是第一套房基本可以確定免征。
二是第二套房從輕征收的可能性很大。
三是享受公共服務越多，征稅越多，一、二線城市房產的稅負將會大于三、四線城市；
四是高檔房被征收的可能性很大。
五是稅率不太可能像本文開頭提及的謠言那般夸張，為避免增加老百姓稅收負擔，稅率超過3%的可能性非常小。
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哎呦喂
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上海商品房新規主要是要符合銷售合同約定的條件，并要提供相關文件，相關法條：
《商品房銷售管理辦法》
第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
第三十一條房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。第三十二條銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》(以下簡稱《規定》)，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
希望能幫到你,
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準
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蝴蝶飛不過滄海_9544
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2016上海市房產政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%。
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sufan
回答數：38934 | 被采納數：6
以家庭為單位，上海市戶口限購2套，已有2套及以上者限購。外地戶口在上海投保一年以上可購1套。家庭成員只限于近親屬，妻子、丈夫以及未成年兒女，叔叔、嬸嬸、表弟不屬于你的家庭人員，你要掛在人家名下，人家就被限購了，再說了以后萬一人家不承認是你的怎么辦。 很高興能為你解答問題。希望我的回答對你有幫助。
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哈哈哈啦
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1.對于那些炒作房屋價格以獲取暴力的人，條例規定，凡房屋購買沒有達到5年的，轉讓交易的，要收取重稅!
2.居民在購買第二套房子的時候，房子的首付不能夠低于房價的百分之六十，并且在銀行貸款將被收取高額利率。
3.政府還將提高提高保障性住房，減少商品性住房的建設。要求中小型普通商品房的比例不低于總量的百分之七十。合理安排土地適應市場需求。
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眉瘸1234
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上海商品房新規是：
上海市房管局出臺加強商品住宅預銷售管理五條新規，再次強調3萬平方米以下樓盤必須一次性上市預售，并明確規定未取得預售許可的項目，不得以認購、預定、排號等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等費用；房地產經紀機構和從業人員不得采取雇人排隊、炒賣房號等方式擾亂正常銷售秩序。
若房地產開發企業存在虛擬交易、捂盤惜售或可售房源拒絕對外銷售等行為，違規情節嚴重者將面臨暫停網上簽約備案、降低直至取消開發企業資質等處罰。
按照國家和上海市房地產市場調控的要求，這份全稱為《關于進一步加強本市房地產市場監管規范商品住房預銷售行為的通知》總共五條，首條即重申了“3萬平方米以下樓盤必須一次性上市預售”的規定，并且指出超過3萬平方米、確需分批預售的樓盤，每次申請預售的建筑面積不得低于3萬平方米。該條款還明確要求在申請預售前，房屋測繪機構應當按照《建筑工程施工許可證》確定的建筑規模一次性進行工程進度現場鑒證，以此作為預售許可規模的依據。
《通知》還表示，應完善商品住房銷售方案備案管理制度，要求區(縣)房管部門加強對商品住房項目銷售價格和變動幅度等指導和審核，對調整銷售價格超出備案銷售方案范圍的，應當再次報所在區縣房管部門備案。
針對近期出現的一些違規預訂等行為，《通知》也指出：商品住房定金合同、銷售合同應當通過網上操作系統即時備案，可售房源不得拒絕對外銷售。而未取得預售許可或未辦理現房銷售備案的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預定、排號、發放VIP卡、收取誠意金等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。房地產經紀機構和從業人員也不得擾亂正常的銷售秩序，不得與房地產開發企業聯手內部認購、加價倒賣，或發布不實信息以制造銷售旺盛的虛假氛圍。
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ohliang5240
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1、二套房普通住房首付比例不低于50%，非普通住房首付比例不低于70%；
2、非滬籍人士購房條件社保年限從2年提升至5年；
3、嚴禁房地產企業和中介機構從事首付貸、過橋貸等場外配資金融業務。
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z讓心跳停了
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一、正常過戶手續
(一) 交易稅費
1.營業稅 (稅率5.6% 賣方繳納)
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。
2. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。
3.印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
4.契稅(基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5.測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積
7.80元 共有權證：20元
價格來源網絡僅供參考
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無奈奈若何
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按照新規定，買房交契稅的稅率為：建筑面積在120平方米以內的，買房人按照總房價的2%繳納契稅；凡購買建筑面積超過120平方米的商品房，120平方米以下部分按2%的稅率征收契稅，120平方米以上的面積部分按4%的稅率征收契稅。 是按建筑面積交稅。價格來自網絡，僅供參考。
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本命9少年
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你好，據我的了解上海商品房新規如下：
1.取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，二手商品房買賣不能進行交易。。
2.取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，二手房買賣雙方所需繳納的稅費如下：
賣方交納：營業稅。按成交價的 5% 繳納。
希望我的回答能夠幫到你。
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張悅_720
回答數：19492 | 被采納數：5
外地人在上海買房,首先居住證要滿三年，其次要有一年以上的社保或者稅單,證明你在上海已經滿一年了才可以買房子的!其他的那就是你要有錢,能買得起,要是沒有錢的話都是空談!!其實現在即使你在上海沒滿一年,也是可以買的,社保是可以補的!補13個月的社保就可以了!一樣可以買房子的，還有就是你已婚或者交足連續2年社保或者個稅。
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沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
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新的商品房買賣合同如下： 合同雙方當事人: 出賣人:_________________ 注冊地址:_________________ 營業執照注冊號: 企業資質證書號: 法定代表人:_______聯系電話:_
來自新的商品房買賣合同哪位手上有？2015-10-12 -
1、富力又一城項目占地面積約36公頃，總建筑面積115萬多平方米，其中住宅面積為76萬多平方米，配套商業3萬平方米，綜合商業及辦公4.7萬平方米。總體規劃以低建筑密度、高綠化率為特色，綠化率達到36% ??。 2、整
來自北京新商品房有哪些樓盤？2016-09-29 -
賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________ 地址：________________________________________________
來自誰有新商品房合同范本？2016-06-14 -
你好，四季春天溫泉小鎮最新價格均價3500/㎡，社區內配套齊全，公共配套設施達15萬平米。交通也很便利，特別適合上班族和帶小孩的人居住.雖然那里現在的房子剛開盤挺實惠的，但是升值空間都挺高的。隨著城市建設的不斷推行,該處
來自請問誰了解新商品房價格2016-11-25 -
您好 商品房買賣合同 合同雙方當事人： 出賣人：_____________
來自新的商品房買賣合同哪位手上有？2016-10-01
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