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確保房子的真實性，過戶時一定要房產證上所有人都到場才可以過戶。首付款最好有第三方(把錢放到銀行進行資金監管是最好的選擇)，簽約的時候，什么時候過戶，什么時候騰房。什么時候簽戶口、這些都要在合同里寫清楚。
二手房過戶注意事項
1、核實房屋情況——謹慎看房。
了解房屋自然情況，如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等……
2、核實產權是否清晰——賣方手續是否齊全
3、明確交易流程——明確合同付款方式和付款時間。
4、明確違約責任方——明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。
5、該房屋產生的費用是否結清。
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛
6、盡量委托正規中介機構或經紀事務所來代理房屋買賣交易，讓其將風險規避最小，也給購房者省去很多不必要的麻煩。
二手房交易流程相較于新房來說要復雜的多。如果一些流程不懂的話購房者可能吃大虧。今天就為您整理了二手房必須知道的注意事項。新手買房必備。房屋產權是否明晰，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。我覺得需要注意的地方也是比較多的。
房產過戶手續的主要程序及注意事項：
一、辦理房產過戶手續所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。
二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續。
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（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的
來自辦理二手房過戶條件有哪位知道？有什么要注意的？2016-12-22 -
二手房過戶注意事項 1、核實房屋情況——謹慎看房。 了解房屋自然情況，如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等…… 2、核實產權是否清晰——賣方手續是否齊全 3、明確交易流程——明確
來自二手房過戶需要注意什么誰知道？2016-10-15 -
1、 查證件、見房主 客戶在買房時核對證件身份三步走：第一要檢驗房產證的真偽并與實際物業地址吻合;第二一定要核對房屋產權證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同，第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。 2、由于二
來自買二手房過戶需要注意什么問題？2016-09-30 -
雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給房東；并約定一個房產進交易中心的時間！ 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個
來自二手房產過戶手續需要注意什么？2015-10-17 -
買二手房過戶要注意： (一)查詢戶籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。 (二)核實相關證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶
來自誰知道買二手房過戶要注意什么2016-07-18
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