其中,第一步是和買家在中介簽訂協(xié)議,如果簽訂了,而買家又給..." />

亚洲精品~无码抽插-精品无码人妻一区二区免费蜜桃-大陆国产乱人伦-亚洲av无码国产精品久久

裝修選半包還是全包好?10秒估算一下

城市:
>
面積:
輸入房子面積 m2
手機:
輸入手機號碼獲取報價

微信加好友 獲取詳細報價

裝修顧問-馨馨

4年行業(yè)經(jīng)驗,24h可咨詢

10秒閃電通過好友

稍后會有裝修顧問為你解讀報價

報價短信已發(fā)送到您的手機

因材料品牌及工程量不同,具體報價以量房實測為準

稍候裝修管家將回電您,免費提供裝修咨詢服務

您的裝修預算約 ?
  • 人工費 ?
  • 材料費 ?
  • 設計費 ?
  • 質(zhì)檢費 ?

*裝修管家將回電您,免費提供裝修咨詢服務

*裝修管家將回電您,免費提供裝修咨詢服務

*因材料品牌及工程量不同,具體報價以量房
實測為準

報價短信已發(fā)送到您的手機,注意查收!

裝修管家將回電您,免費提供裝修咨詢服務

裝修怕上當?問問靠譜的人

裝修顧問 -馨馨

(四年裝修行業(yè)經(jīng)驗)

微信掃一掃

加好友

廣告

裝修估價(半包): 0 萬元

30分鐘內(nèi),裝修顧問將致電為您解讀報價,請注意接聽電話!

完善以下信息 讓我們更了解您的需求優(yōu)先為您服務

1. 您家的房屋現(xiàn)狀是 :

毛坯房

舊房翻新

局部改造

2. 您家準備什么時候開始裝修 :

一個月內(nèi)

兩個月內(nèi)

兩個月以上

3. 您家小區(qū)名稱 :  

提交

請選擇您家的裝修時間

二手房過戶需要注意什么問題?

顯示全部
收起
提問者:云嘉澍| 湖州| 776次瀏覽
我要回答

我來幫他解答

插入圖片 ... .png 刪除 還可以輸入1500

已有3條回答

nhmd
回答數(shù):9036 | 被采納數(shù):2

二手房交易當中,你需要完成和買家簽訂協(xié)議,協(xié)助查冊原房產(chǎn)證,與買家到房產(chǎn)交易所辦理轉(zhuǎn)名字等過程。
其中,第一步是和買家在中介簽訂協(xié)議,如果簽訂了,而買家又給了定金的話,雙方無論哪一方違約不買或者不賣,都需要按照合同賠償,這時,賣家需要留意協(xié)議書上的詳情,以免發(fā)生糾紛。
第二,你房子需要無抵押(不是無按揭)才能出售,同時,如果房產(chǎn)證是聯(lián)名的,需要你和聯(lián)名方一起辦理,你要事先確認這些存不存在問題,如果由于這些問題不能完成交易,也算是你違約。
第三,你需要關(guān)注買家的貸款情況,是公積金貸款還是商業(yè)貸款,首付給你是多少,尾款銀行給你多少。一定要確認銀行貸款合同的真實性,等到對方的銀行同貸書下來之后再去房管局辦理過戶手續(xù),同時,最好復印一份對方的銀行同貸書。


還可以輸入100 提交答案
f3856
回答數(shù):13764 | 被采納數(shù):18

1、先要等他(原來的戶主)的房屋三證辦出來,然后你才能和他過戶;
2、辦理房屋過戶登記,原戶主和你一起到當?shù)胤抗芫纸灰字行霓k理;需要攜帶房屋三證原件(即《契證》《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》),原戶主和你的身份證,戶口本,是夫妻的還需要愛人的身份證,戶口本和結(jié)婚證等相關(guān)資料原件;
3、在資料齊全的情況下,承辦人員會給你出具一份《產(chǎn)權(quán)受理單》,憑《產(chǎn)權(quán)受理單》進行有關(guān)登記、編號、付費等事項。在規(guī)定的時間內(nèi),你即可攜帶好本人的身份證明和《產(chǎn)權(quán)受理單》,房管局領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》和《契證》。在這個時間,可以先把房子交接給你,結(jié)清相關(guān)費用后,把尾款付清給原戶主。
4、再憑你的身份證原件,新的《房屋所有權(quán)證》和《契證》的復印件,及原《土地使用權(quán)證》原件,去市國土資源局辦理新的土地證。


還可以輸入100 提交答案
yangchenglin110
回答數(shù):25770 | 被采納數(shù):2

房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項:
  一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。買方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。
  二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后,房產(chǎn)即登記在買方名下,但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān),時間也不一樣 ??,一般在7個工作日左右,其中海淀區(qū)建委最快,只需一天時間,有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部辦證時間需要40天左右。
  三、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),法律規(guī)定可以委托他人代為辦理,賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書,買方可以手寫一份委托書,寫明委托權(quán)限和時間,可以不辦理公證手續(xù)。
  四、在建委辦理了過戶手續(xù),卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?在極特殊情況下,買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù),但買方在規(guī)定的時間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證,這時買方必須高度警惕,應當立即向發(fā)證機關(guān)問明情況。如果是因為發(fā)證機關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù),延遲一段時間發(fā)證,這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況,應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證,是因為建委需要完善手續(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見。
  五、房產(chǎn)過戶后由銀行放款,不需要買方另行授權(quán)以貸款方式支付房款,銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面,即一旦辦完過戶,銀行又因故拒絕放款,房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上,這種情況是不會出現(xiàn)的,這是因為銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán),就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi),銀行在這里起到一種保障作用,保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式,一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項權(quán)利證書)放款。第二種模式更快捷方便,但需要擔保機構(gòu)提供擔保才能操作。
  六、政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定,不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況,切實消除過戶障礙,防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶,給雙方帶來巨大損失。
  七、現(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營業(yè)稅,滿五年可以免所得稅。有些當事人為節(jié)省一些費用,約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。這種做法危害極大,一旦出現(xiàn)糾紛,后悔莫及,不應提倡,不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關(guān)系除外。
希望我的回答能夠幫助到您。


還可以輸入100 提交答案
沒有滿意的答案,向?qū)I(yè)人士咨詢
主站蜘蛛池模板: 日韩国产成人无码av毛片| 丰满多毛的大隂户毛茸茸 | 中文字幕一区二区人妻| 黑人上司粗大拔不出来电影 | 亚洲国产精品无码久久电影| 欧美老熟妇乱xxxxx| 成人久久久久久久久久久 | 亚洲男同gv在线观看| 一本久久a久久精品亚洲| 天天干天天日夜夜操| 久久被窝亚洲精品爽爽爽| 开心五月激情综合婷婷色| 久久se精品一区精品二区| 免费大片黄在线观看| 色欲香天天天综合网站| 99久久精品免费观看国产| 免费观看a级片| 最新国产aⅴ精品无码| 精品国产福利在线观看| 国产又黄又爽胸又大免费视频| 欧美黑人添添高潮a片www| 亚洲日韩精品一区二区三区无码| 欧美交a欧美精品喷水| 国产三级片在线观看| 草草浮力影院| 人妻体内射精一区二区| 久久精品国产男包| 99久久99久久精品免费看蜜桃 | 久久精品国产亚洲av不卡| 18一20亚洲gay无套| 成人色网站| 交换配乱吟粗大sns84o| 国产精品成人无码久久久久久| 国产精品免费av片在线观看| 日本大片免费观看完整视频| 亚洲黄色电影| 无码国产精成人午夜视频一区二区| a级国产乱理伦片在线观看al | 99久久人妻无码精品系列 | 亚洲人ⅴsaⅴ国产精品| 日韩精品一区二区三区中文|