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一、計入固定資產。如果裝潢費用占原房屋價值的20%以上,或裝潢改變了房屋的用途,或顯著延長了房屋的壽命,可將裝潢費計入固定資產,與原固定資產一起,于裝潢次月起將(裝潢費+固定資產原賬面價值)在固定資產剩余使用年限內折舊。二、計入長期待攤費用如果裝潢金額較大,使用期較長,可將裝潢費計入長期待攤費用,于計入當月開始攤銷,攤銷年限可參照預計裝潢后房屋的使用年限進行。三、直接計入當期費用如果裝潢費與企業(yè)總資產等相比,金額實在是很小,也可直接于當月計入期間費用。
房屋因素折舊。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外，樓層對價格也產生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準價，1層和6層減價3%，7層減價5%，3層和4層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。
環(huán)境因素折舊。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減價5%，位于省、市重點中小學區(qū)的加價15%等等。
折舊費用的計算，稅法有相關規(guī)定，最好是按照稅法要求進行計算
房屋折舊年限為20年，每月折舊計算為
每月折舊=固定資產原值×(1-殘值率)/20/12
年折舊率=(1-預計凈殘值)/20*100%
其中，對殘值率的規(guī)定為:內資企業(yè)為5%，外資企業(yè)為10%。
決定一個房產的價格，首先要看年限，每年折舊2%，樓層：二、六樓為基準價，三樓加價10%，四樓加價15%，7樓非頂層減10%，8樓非頂層減15%，頂層減20%，朝向不好扣減5-10%，戶型不好折舊5-10%，比如廳小、衛(wèi)小、廚小、小區(qū)環(huán)境、周邊商業(yè)狀況等，都會對房產的價格產生影響，對于裝修每年折舊20%，5年之后不計價。評估的基準價以同地段、周邊新開盤的價格為基準價，周邊的市政建設、交通狀況，也會影響到房屋的價值取向。
對于售房者來說，應該從以下幾個方面入手：給自己的房產進行合理定價：首先，確定自己的房產產權性質是否有稅費；其次，找一家大型專業(yè)的房產機構，請專業(yè)房產評估師上門為自己的房產評估定價，制作專業(yè)的戶型圖，合理的給予房產定位分析。其三，了解近期投入市場本區(qū)域內的所有房產，制定出符合市場價格的定價，使房產定價更科學、更合理、更準確。
對于購房者來說，首先要審核自己想購買房產的產權性質是否產生稅費；其次看想要購買的房產是幾全、房產的年限、朝向、是否擋光、戶型是否合理、房屋是否有浪費面積、是否有外樓梯、樓層、市政建設、小區(qū)環(huán)境等，這些都會影響房產的價值.
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你好。固定資產計算折舊的最低年限如下： （一）房屋、建筑物，為20年； （二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年； （三）與生產經營活動有關的器具、工具、家具等，為5年； （四）飛機、火車、輪船以外的運
來自倉庫裝修折舊年限是多久？2017-10-21 -
你好據(jù)我所知廠房裝修折舊年限20年，還有就是企業(yè)應當根據(jù)固定資產的性質和使用情況合理確定固定資產的預計凈殘值，固定資產的預計凈殘值一經確定不得變更我了解到的就是這樣你可以參考一下希望可以幫到你。
來自廠房裝修折舊年限是多久？2017-10-30 -
一、計入固定資產。如果裝潢費用占原房屋價值的20%以上,或裝潢改變了房屋的用途,或顯著延長了房屋的壽命,可將裝潢費計入固定資產,與原固定資產一起,于裝潢次月起將(裝潢費+固定資產原賬面價值)在固定資產剩余使用年限內折舊。
來自請問裝修折舊費如何計算2017-11-11 -
一般都是各承擔一部分，只是多和少的問題罷了。
來自裝修折舊費由誰承擔？2017-07-06 -
你好！房屋裝修的費用可以計入長期待攤費用-裝修費，按5年分攤計入營業(yè)費用（管理費用）--裝修費用 或者按可以使用的年限分攤。重置價格要看物價、人工費用的增長情況。供參考。
來自哪位清楚商鋪裝修怎樣算折舊2017-11-20
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