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商品房交付是指占有及使用的交付，以保證業主可以正常使用，以實現居住目的，并不代表所有權的轉移。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《商品房買賣合同解釋》)第十一條規定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。”從司法解釋可以看出：‘轉移占有’就是‘交付使用’，‘轉移占有’在民法理論上還是一個很復雜的概念，但在實際生活中即我們通常所說的‘交鑰匙’。法律允許業主和開發商對‘交付使用’在合同中有更具體的約定，有約定的依約定處理。
1、查看衛生間地上是不是滲漏，這個檢測最佳與上層住戶一起進行。合格的地上不該有積水存在，由于裝置地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房在外，由于地漏周圍留出了必定的后期鋪裝地上的高度。
2、查看墻面的抹灰、地上裝修面層及其他裝修面層是不是存在空裂表象。用小錘悄悄擊打，若聽到"空空"的聲響，即是各面層與墻(地)面中心有縫隙；若聽到煩悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
3、頂層房間，必定要查看各個房子的頂面有無雨水滲漏的痕跡。由于依照修建施工需求，建設單位所交工的房子要么通過兩場大雨的"檢測",要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋試驗。
4、一般來說，墻面的裂縫大多不是構造裂縫，危險性不大。房子的構造問題常出現在陽臺，如果發現房間與陽臺的銜接處有裂縫，這很有可能是陽臺開裂的先兆。
5、查看上下水管道有無滲、漏、堵表象。翻開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
6、電閘及電表在戶外的，應查看其是不是能操控室內的燈具及室內各插座，辦法是拉閘后戶內是不是徹底斷電；戶內有分閘的，也應別離查看各個分閘是不是徹底操控各分支線路。
7、為保護幼童安全，間隔地上30厘米高的插座有必要帶保險裝置。
8、衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺辦法，衛生間的照明燈座有必要是磁口安全燈座，洗手盆的上方不該有插座。
9、廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等敏捷排出，堅持室內空氣的清洗。
10、查看一下開關、插座的結實程度，特別別忘了翻開電話、電視的線路接口，稍用力拉一拉，看是不是虛設。
希望我的回答可以幫助到你
現在買的商品房都是沒有馬上交房的，都是要收到收房通書時才可以交房，所以說收房通知書的作用還是很大的，收房通知書既然起了告知作用，故內容應明確，避免業主最終以地點不明、材料不齊備、相關費用未準備等原因糾纏其未能及時收房，推卸責任，交房通知書末可注明具體詢問電話，以防有所疏漏。
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在提交了所需材料之后，公證機關除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內容進行審核：當事人雙方的基本情況；合同中買賣房屋的坐落位置、數量、房屋結構、質量及附屬設施情況和使用面積；房屋買賣價款數額、付
來自已交付使用的房屋如何辦理合同更名。2016-12-29 -
您好，很高興為您服務這個需要買賣雙方共同的協商，一個是過戶為節點，一個是全部首付款到賬為節點，還有一個就是全部購房款到賬為節點，或者自行約定交付的時間，需要協商，感謝您的咨詢
來自房屋交付的時間點通常是？2017-06-02 -
你好，商品房交付時間的認定，主要涉及到房地產開發企業應否承擔違約責任的問題。最高人民法院司法解釋明確規定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。所謂房屋的交付使用，就是房地產開發企
來自交付房屋期限該如何理解？2017-04-11 -
購買商品房流程第一步：簽訂認購書 商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文
來自誰清楚房屋交付程序是怎樣的?2016-08-20 -
（一）房屋需經過驗收合格。《城市房地產管理法》第27條“房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用”。何為驗收合格？根據《建筑工程質量管理條例》第16條的規定，驗收是指由建設單位組織的，由勘察，設計，施工，監理等單位
來自請問房屋交付條件是什么？2017-12-28
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