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您好，業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
(一) 具有完全民事行為能力；
(二) 遵守國家有關法律、法規(guī)；
(三) 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；
(四) 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；
(五) 具有一定的組織能力；
(六) 具備必要的工作時間。
業(yè)主委員會委員必須符合下列條件
1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；
2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；
3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責；
4．品行端正無劣跡；
5．熱心公益事業(yè)。
根據(jù)《建設部關于印發(fā)<業(yè)主大會規(guī)程>的通知》(以下簡稱《通知》)第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。”要罷免業(yè)委會委員或主任，必須經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，如果沒有業(yè)主委員會提議或者20%以上的業(yè)主提議變更業(yè)主委員會委員或主任的話，個別業(yè)主要求變更業(yè)主委員會委員或主任的提議將不被采納，這是為了防止少數(shù)業(yè)主干擾小區(qū)管理，維護小區(qū)安定團結的局面考慮的。需要指出的是，并不是經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，就可以罷免業(yè)主委員會委員或主任，最終是否能夠罷免，必須由業(yè)主大會會議作出決定。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主大會作出的決議至少要有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權的業(yè)主參加的業(yè)主大會，經(jīng)與會業(yè)主的投票權半數(shù)以上通過才有效，并且以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。只有通過這一系列的程序，罷免業(yè)主委員會或主任的程序才是合法有效的。
現(xiàn)在某小區(qū)已經(jīng)有20%以上的業(yè)主聯(lián)名要求罷免現(xiàn)任業(yè)主委員會主任，是符合法律規(guī)定的。正常業(yè)主提案程序一般是20%以上的業(yè)主代表首先應將聯(lián)名報告遞交業(yè)主委員會，要求業(yè)主委員會在15日內(nèi)召開業(yè)主大會或給予答復。但考慮到本次議題是罷免業(yè)主委員會主任，要求由業(yè)主委員會主任出面組織，是不現(xiàn)實的，也是不符合常理的。因為根據(jù)有關法律規(guī)定，業(yè)主委員會主任在討論議題涉及本人利害關系的業(yè)主大會中應該適當回避，便于業(yè)主大會正常召開。20%以上業(yè)主直接向業(yè)主委員會報告要求罷免業(yè)主委員會主任，如業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)不予答復或者不召開業(yè)主大會，20%以上業(yè)主可以要求房產(chǎn)辦或者街道辦事處、居委會主持召開業(yè)主大會。如居民委員會、房產(chǎn)辦事處或街道辦事處給予答復的，按答復的內(nèi)容有針對性的采取方案；如居民委員會、房產(chǎn)辦事處或街道辦事處不予答復，視作不作為，那么業(yè)主代表可以向上一級行政主管部門反映情況，要求主管部門依法處理。
作為業(yè)主委員會，對于20%以上業(yè)主聯(lián)名要求罷免業(yè)主委員會主任的報告，根據(jù)《物業(yè)管理條例》(國務院令379號)第十三條規(guī)定：“業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。”業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議，對罷免業(yè)主委員會主任的事由由業(yè)主大會會議作出決定。作為居民委員會、房產(chǎn)辦事處或街道辦事處，應當對業(yè)主委員會進行必要的指導和監(jiān)督，協(xié)調好小區(qū)業(yè)主關系，從而穩(wěn)定社區(qū)環(huán)境。
建設部《業(yè)主大會規(guī)程》第十二條規(guī)定，有下列情況之一的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：(一)20％以上業(yè)主提議的；……發(fā)生應當召開業(yè)主大會臨時會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責的，區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當責令業(yè)主委員會限期召開。所以本案中房產(chǎn)辦責令業(yè)主委員會召開。業(yè)主委員會仍然不召開的，房產(chǎn)辦應該組織或者指導20%業(yè)主代表組織召開業(yè)主大會。必要時，可以建議20%以上業(yè)主聘請中介咨詢機構組織召開業(yè)主大會。
罷免業(yè)主委員會主任可以采用書面征詢意見的方式，但參加的業(yè)主達到50%以上；如果同意罷免業(yè)主委員會主任的數(shù)量達到參加征詢的業(yè)主半數(shù)以上，則罷免成功。業(yè)主大會應該公布業(yè)主大會表決結果，并向主管部門備案。
被罷免的業(yè)主委員會主任應該主動接受和配合業(yè)主大會或者業(yè)主大會聘請的中介機構的審計，對任期內(nèi)的經(jīng)濟問題給予鑒定。即使沒有被罷免，業(yè)主委員會主任也應該主動公布帳務，履行職責，同時表明自己的清白。如果業(yè)委會主任拒絕接受審計，業(yè)主大會可以通過訴訟，要求法院強制進行審計，并依法追究其法律責任。
業(yè)主委員會本來就是業(yè)主推舉出來維護業(yè)主權益的，屬于自治管理，不是某個機關部門的下屬組織。
如果業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以責令限期改正或者撤銷其決定........
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一般就是通過 推薦 選舉 投票的方法做出來的
來自業(yè)主委員會組建的方法？2014-09-18 -
１、核驗權 ??。有權拿居住的實際情況與購房合同及開發(fā)商的承諾進行核對，如果出現(xiàn)不符，可以根據(jù)合同或有關法律主張權利。 ２、知情權 ??。保障業(yè)主對自己所擁有的物業(yè)的有關資料及物業(yè)管理公司有關情況（如資質、收費依據(jù)、服
來自業(yè)主委員會職權有哪些2016-06-20 -
首先要說的是在法律上，法人必須符合下列四個條件：（1）依法成立；（2）有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費；（3）有自己的名稱、組織機構和場所；（4）能夠獨立承擔民事責任。 業(yè)主委員會雖然是依法成立的，但是沒有法律法規(guī)規(guī)定業(yè)主委員會
來自業(yè)主委員會法人需要嗎？2016-11-20 -
現(xiàn)在不需要，現(xiàn)在業(yè)主委員會的地位很尷尬，不過很快就要改變了。 據(jù)新華社北京2008年3月6日電 “業(yè)主委員會沒有法律地位的局面必須改變了。”正在此間舉行的政協(xié)大會上，李鉞鋒委員向大會提交了題為《關于明確小區(qū)業(yè)主委員
來自業(yè)主委員會法人需要嗎？2014-10-25 -
業(yè)主大會，是業(yè)主行使成員權，參與共有部分財產(chǎn)管理、使用、收益、處分的一種組織形式。業(yè)主大會由全體業(yè)主構成，通過定期會議和臨時會議的方式開展活動。業(yè)主大會是一種民間自治組織，作為業(yè)主對共有部分權利共同管理的決策機構而存在，
來自業(yè)主委員會組織結構是怎樣的？2015-07-10
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