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公攤面積的計算：
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／(套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
銷售面積=套內(nèi)建筑面積 +分攤得公用建筑面積。
公攤面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分攤。
得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
假如套內(nèi)面積是100平方米，那么住宅一般的分攤面積為18到25平方米，也有個別的公寓在30左右；商業(yè)、商鋪或者車位的分攤系數(shù)較大，會超過建筑面積。 也就是說住宅的分攤系數(shù)在0.18-0.30左右，其他的會在1.000到3.000(車庫)。
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房屋公攤面積一般是指走廊、電梯等面積，這些公共用地的面積都是屬于公攤面積的，一般買房都會有一定的公攤面積。
來自房屋公攤面積指的是啥？2018-03-30 -
公攤面積包括：電梯、樓梯、公共走道等主要公攤以及電梯大堂、電梯機房等銷售公攤
來自房屋公攤面積如何計算2016-04-06 -
房屋的公攤面積有哪些呢？所謂的公攤面積就是指公用建筑面積，在實際生活中，公攤面積包括了公寓的大堂、公共門廳、走廊、樓梯等。但是在公攤面積這里一塊尚未出臺明確的法律，一般是在實際的生活中由經(jīng)驗產(chǎn)生的。一、房屋的公攤面積有哪
來自房屋的公攤面積有哪些？房屋的公攤面積如何計算？2017-06-14 -
熟悉咱們房屋結(jié)構(gòu)的朋友都知道，咱們購買的時候一般來說算得都是建筑面積，而真正在咱們居住的房屋之內(nèi)的，卻比這個建筑面積要小上一些，少掉的這部分面積便是公攤面積。那么房屋公攤面積價格怎么計算？哪些是公攤面積？一、房屋公攤面積
來自房屋公攤面積價格怎么計算？哪些是公攤面積？2017-06-14 -
買房的時候置業(yè)顧問都會提到公攤，并且把公攤作為衡量房子的重要的標準。那么到底什么是公攤呢？哪些部分可以計入到公攤面積里呢？根據(jù)相關(guān)的商品房的銷售面積計算以及公用的建筑面積分攤的規(guī)則規(guī)定，樓盤的公共分攤的建筑面積包括:大堂
來自哪些部分屬于公攤面積？房屋公攤面積有哪些？2017-06-19
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