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第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產再貸款購房，才可以按首套房貸款政策執行。
第二類：未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執行。
第三類：個人名下有全款購買住房，再貸款購房
雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。
第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售后，再購買時也會被算作第二套房。
第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。
第六類：婚前一方曾有過貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起結婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。
第七類：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房只要央行的征信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那么即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。
你好，據我的了解“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
希望我的回答能夠幫到你。
你好，如果以前平房是集資房或產權沒辦法辦房管局沒備案就不算，只要房產證是你的名字，還有結婚后，你老婆有婚前有房子都算二套房。這些規定說的很清楚，你可以結合自身的情況看一下，希望可以幫到你.
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對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸
來自二套房貸款流程是什么樣的?2015-08-12 -
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。 2016二套房認證標準具體是： 新出臺
來自2016二套房認證標準具體是什么樣的？2016-08-13 -
(1) ??借款人具有完全民事行為能力； (2) ??具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份； (3) ??具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； (4) ??借款前正常繳存住房公積金且
來自北京二套房貸款條件是什么樣的？2015-12-03 -
目前對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;
來自二套房貸條件是什么樣的？2015-11-23 -
借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
來自二套房貸政策是什么樣的呢？2017-05-15
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