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我想知道剛貸款買的房子能賣嗎

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提問者:汪德海| 宿遷| 902次瀏覽
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已有3條回答

Keepsmilin_8112
回答數:5213 | 被采納數:1

  按揭貸款中的房子可以賣;
  銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付。你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸,辦理解押手續,之后再辦理過戶。相關內容如下:
  一、首先二手房交易以房產證為準,有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證,因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名,可以讓房主與開發商協商,先撤銷原合同備案,開發商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案,都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請,之后才可以辦理。
  二、如果有出售條件,是可以辦理轉按揭手續,首先是要取得銀行的同意,可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下,不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款,取出產證;也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方,以幫其取回房產證,這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度,而這種方式對買方來說存在風險,一般不會被接受。
  三、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中,不同銀行有不同規定,具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請,需要您委托中介代理公司執行。


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請叫我郭堅強
回答數:51641 | 被采納數:15

貸款的房子是可以賣的,但是需要你先把銀行的貸款還上后。其實找個中介就都能解決了,自己辦理還是很麻煩的。比如沒有資金先把銀行的貸款還上怎么辦呢,不還款怎么能從銀行把產權證拿回來呢,你沒有產權證,賣家怎么會給你付款買你的房子呢,再說如果賣家也是貸款買你的房子呢,所以說這些事情買賣雙方不通過中介交易自己跑起來非常麻煩。現在中介生意很差,可以壓低他們的中介費。希望回答能夠幫助你!


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2d90c5
回答數:61150 | 被采納數:45

您好,你好,貸款買房,如果未還清貸款,或未經貸款人同意解除抵押登記的,房屋產權不能過戶。
《擔保法》
第四十九條 抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。
《城市房地產抵押管理辦法》
第四十九條 抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的,其行為無效;造成第三人損失的,由抵押人予以賠償。


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