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一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
1、開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知
收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn),開(kāi)發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外,能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式,否則,很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知,有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
2、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》
在約定的時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)開(kāi)發(fā)商會(huì)核驗(yàn)業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
注意:開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
3、驗(yàn)房
購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,看是否存在質(zhì)量問(wèn)題,對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出,開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改,修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)自己或者請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房者,對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,并做好記錄,同時(shí),不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。
4、購(gòu)房者接收房屋
購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn),認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書。開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者,一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外,關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然,風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。
首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
新房
買新房契稅什么時(shí)候交
新房什么時(shí)候交契稅
買新房什么時(shí)候交契稅
衛(wèi)生間要多少錢
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木質(zhì)收納
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預(yù)計(jì)是在明年的4月份交房。 交房： 1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。 2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的
來(lái)自恒大城交房是什么時(shí)候？2017-06-24 -
太原富力城一二三四五六期為現(xiàn)房。七期預(yù)計(jì)2017年6月交房。八期預(yù)計(jì)2019年6月交房。還是挺不錯(cuò)的，均價(jià)大概8000元/㎡，出門就是東中環(huán)和北中環(huán)建設(shè)路，交通也是真方便。
來(lái)自太原富力城交房在什么時(shí)候？2017-05-19 -
天悅府交房時(shí)間：2014-09-01，項(xiàng)目總占地75畝，規(guī)劃有高層住宅、精品商業(yè)、星級(jí)酒店等；一期占地50畝，建筑面積144332.80㎡，總戶數(shù)954戶，由7棟住宅U形圍合而成；項(xiàng)目秉承景觀至上、生活至上的原則，奢華打
來(lái)自天悅府交房時(shí)間是在什么時(shí)候？2017-07-14 -
嘉運(yùn)花園交房時(shí)間是2016年10月17日。可以坐公交車15路 207路 21路 21路快速 9路 71路 28路 29路 32路 62路 43路 9路快速 71路快速 66路 52路 51路 27路 25路 24路 20
來(lái)自嘉運(yùn)花園什么時(shí)候交房？2017-06-14 -
景溪北苑開(kāi)發(fā)商答復(fù)是交房時(shí)間是2017年12月31日，物業(yè)招標(biāo)書上也是說(shuō)這個(gè)時(shí)間交房。 景溪北苑開(kāi)工時(shí)間是2013年4月24日，1-7棟由長(zhǎng)城施工，8-13棟由通達(dá)施工，主體建筑2015年6月12日竣工。主體建筑竣工后，
來(lái)自景溪北苑什么時(shí)候交房2016-01-03
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