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求告知有貸款的房子可以加名嗎

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提問者:彭博文| 南平| 797次瀏覽
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已有3條回答

小皮丑啊
回答數:71527 | 被采納數:14

首先要看有沒有簽合同,如果沒有簽合同的話找開發商就可以。拿兩個人的身份證和結婚證找開發商合同部的人把兩個人的名字都打到合同上就可以了。不要錢
如果已經簽合同了房產證還沒下來的話那要去房管局辦理了,還是持雙方身份證結婚證戶口本去辦理,這個肯定要花錢,不過不多,具體得看你們那里收多少,你可以打房管局電話問一下


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生于晚風
回答數:60058 | 被采納數:6

  (一)有貸款房產證加名字
  1. 先去銀行辦理抵押手續變更;
  2. 辦理所需要的費用: 110元手續費。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如 果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用。
  3. 帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其復印件;
  4. 去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料。
  (二)沒有直系血緣關系的房產證加名字
  情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
  1.每平方米2.5元交易費。
  2.不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年 則不需要。
  3.萬分之5的印花稅。
  4.4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
  5.男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6.產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
  (三)無貸房產證加妻子、子女、父母名字

  1. 帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其復印件;
  2. 去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料;
  3. 辦理房產證上加名字所需的費用:110元手續費:80元手續費,25元籍圖費,5元 貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產證。
  (四)特別注意事項:房產證上給妻子或丈夫加名 夫妻間權屬變更免征契稅
  2014年1月,財政部、國稅總局日前發布通知,在婚姻關系存續期間,夫妻之間進行 房屋、土地權屬的變更,免征契稅。
  財政部、國稅總局日前發布通知,在婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一 方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共 有,變更為其中一方所有,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更 共有份額,免征契稅。
以上價格來源于網絡,僅供參考


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噠凌么么
回答數:2617 | 被采納數:0

你好,房屋在貸款期間,不能增加名字。只有等貸款還清后,拿到房產證,才能辦理相關手續。 按照目前法律法規規定,要增加房屋的共有權人,可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理: 一是贈與:假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字,那么他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢?第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證,然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續,再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖,最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記,增加兒子為房屋共有人。 二是買賣:想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記,增加你的兄弟為房屋共有人。 三是析產:以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字,除了可以選擇贈與、買賣方式外,還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續,然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續,再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖,最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣,你就能增加配偶為房屋共有人。


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