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嚴格的來說，未取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋是不可以轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)你的情況回答如下：
問題1、在開發(fā)商那里購買一手房后，簽訂預(yù)售合同后，開發(fā)商會去房管局辦理預(yù)售合同的備案，根據(jù)你說的不叫轉(zhuǎn)備案，因為在實際操作中沒有轉(zhuǎn)備案這種操作模式，通常實際操作中，可能有和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后轉(zhuǎn)移他人的做法，但是，這里有2個關(guān)鍵，第一、沒有在房管局辦理登記備案過，這樣的話，直接和開發(fā)商協(xié)商辦理個權(quán)益轉(zhuǎn)讓就好。第二、需要和開發(fā)商有良好的關(guān)系了，因為對于開發(fā)商來講，他們開發(fā)的該房屋已經(jīng)出售，沒有義務(wù)協(xié)助辦理權(quán)利轉(zhuǎn)讓。
問題2、買家如果需要按揭的話，是否能辦得下來，關(guān)于這點，可以說很難，難點有2個，1、一手房貸款是由開發(fā)商協(xié)助辦理的，這樣的話，開發(fā)商已經(jīng)賣給你是一次性付款的話，開發(fā)商更沒必要協(xié)助你們辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移并協(xié)助辦理貸款了。2、按揭的額度，可能你現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓給買家的價格是高于當初你在開發(fā)商處購買的價格，所以，就算開發(fā)商愿意協(xié)助辦理的話，買家能貸的額度也就開發(fā)商原來賣你價額的可貸額度
問題3、如果你能和開發(fā)商協(xié)調(diào)后開發(fā)商協(xié)助先辦理撤銷備案并以退房的做法專賣給你找的買家的話，因為你還沒辦理出房地產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)退房，所以對你以后購買房屋是沒有影響的，還是第一套
1、你買的要是一手房，不會那么快出房產(chǎn)證的，一般要交樓后1年以后才出房產(chǎn)證的，沒有出房產(chǎn)證是不能買賣的，這樣的話內(nèi)部轉(zhuǎn)名都不行的，因為你和開發(fā)商已經(jīng)簽了網(wǎng)簽合同了，不能轉(zhuǎn)名的。
2、要是你買的是2手樓，就算是出了房產(chǎn)證，必須要銀行同意提前還貸才可以賣，一般都是要供滿一年才可以賣的。要是銀行允許就可以賣，否則要等一年后才可以賣
根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。在這里，一方當事人是指房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。
希望能幫到你,
以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以購買時為準
房子
沒有房產(chǎn)證的房子可以賣嗎
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您好 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)
來自請問沒有拿到房產(chǎn)證的房子可以賣嗎？2015-12-26 -
不可以； 1假如購房時選擇了銀行按揭付款方式，以其所購買的房屋作為抵押物，從銀行貸款向開發(fā)商支付購房款。在貸款合同存續(xù)期間，必須按貸款合同的約定，定期向銀行清償貸款，履行還貸義務(wù)，直至貸款本息全部清償為止。 2如要將
來自房貸沒有還清的房子可以賣嗎哪位比較了解2016-10-27 -
沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的買賣的，與開發(fā)商簽定了房屋買賣合同，如其它人想買，你可以與開發(fā)高協(xié)商，轉(zhuǎn)合同，就是將你的商品房購房合同轉(zhuǎn)成現(xiàn)在購買人的名字，等以后辦證時直接辦成他的名字就行。
來自請問沒有拿到房產(chǎn)證的房子可以賣嗎？2016-11-14 -
沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣的，小產(chǎn)權(quán)房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購買的是大產(chǎn)權(quán)的商品房在房產(chǎn)證為辦理出來之前也是不能買賣或過戶的，因為去房管局辦理過戶手續(xù)的時候是需要房產(chǎn)證原件的！沒有房產(chǎn)證的房子不
來自誰來說下沒有房產(chǎn)證的房子可以賣嗎？2016-12-20 -
可以賣.有房本就行.是你說的那樣要先還清銀行的貸款才能再次過戶.如果自己或買方不能還清你的貸款，那可以找中介公司來操作.只不過要花些錢了. 還有可以賣給付全款的人就沒有那么麻煩了，就是把欠銀行的按揭余款一次交齊，銀行會
來自我想知道沒有還完貸款的房子可以賣嗎2016-08-05
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