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1、土地使用權問題。別墅與一般商品房最重要的區別在于：商品房的土地使用權是按比例分攤的，而別墅的土地使用權則是獨立的，產權人可在房地及規劃部門同意下對之進行修建、改建甚至推倒重建。當市民有意購買二手別墅時，不僅應審查賣方的房屋所有權證，同時應要求其出示土地使用權證，并注意土地使用權證上的土地使用年限以及土地出讓方式。簽訂合同時要特別寫明商定的價格是否包含土地使用權出讓金，如不包含在內的，則買方還須補交。當二手別墅的賣方無法出示土地使用權證，或者所出示的權證上土地出讓方式并非是出讓方式的買家應當慎重簽約。尤其是當別墅使用的土地屬于集體所有或周圍有耕地包圍的情況下更應小心。國內曾有過豪華別墅因占用耕地和未辦理審批手續，而被強行拆除的先例。
2、由于購房者的經濟實力、個人愛好、工作區位的差異，購房目的不同，購房者的實際情況不同(如孩子上學、老人需經常去醫院等)，適合其的好位置也各有差異，因此，您可以結合自己的實際情況選擇接近這些升值潛力較大的區位。
3、別墅選址注意點：
a.城市的上風上水位，地表水、地下水富集的地方。
b．有較好的人文環境，如，處于文教區內或與文教區毗鄰，離風景區較近等。
c．與工業區特別是有污染的工業區較遠，空氣質量較佳，綠化較好等。
d．環境優美、綠化率高、物業管理水平較高、服務人員素質較高，以及通往市區的道路較通暢，整個別墅區的安全性較高等。
建筑基礎
目前多數別墅是不打樁的，但部分品牌開發商為保證質量會多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開裂。 購房者購買時可根據開發商提供的項目質量監理報告和竣工驗收報告來了解物業的主體質量和安全性能。
外墻面
別墅外立面多采用墻面防水涂料結合天然石材，可以用目測觀察是否有凹凸不平的現象，飾面磚的結合時候水平和垂直。如果發現外墻出現的裂縫有貫穿性，那么此房屋一定在設計或施工的某些環節出現問題。
樓板
別墅樓板多采用燒板，由于是整體燒筑，抗不均勻沉降和抗震性能優于預制樓板。 其他的混凝土的強度等級用肉眼難以觀察，購房者只能看質量檢驗報告。 需強調的是廚衛地面通常較為潮濕，防漏應作為基本質量要求，故此處地面必須是現澆整體板。 其次，樓板的厚度也不可忽視，標準的樓板厚度為11cm，尤其是屋頂樓板，有些別墅的樓板厚度做到了30cm，保溫性能更加優越。
給排水設施
排水設施牽涉的別墅很多方面，廚衛，露臺及地下室都是重點關注的地方。 所以包括管道品牌、材質、施工的殘留是否引起管道堵塞，散水坡度是否復合當地雨水量要求等應仔細問清，也可以在交房時做到小實驗檢測一下，如出現質量問題及時與開發商協調 。
買別墅時，有以下幾個方面需要注意：
一、簽訂合同時，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具體數據。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。
二、別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應當明顯地在合同圖例中給以標明，以便一旦發生糾紛有書面依據。
三、關注土地使用權。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應當包括建筑物本身和土地兩者內容，因此當開發商說“奉送花園”時不能把它當回事。因為土地使用權是不能“奉送”的，今后打官司也不算數的。
四、要注意別墅地塊的性質。有的別墅是造在農村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產權證的，因此事先要請開發商出示土地出讓證明，表明開發商確實已經獲得了土地使用權。
五、關注別墅的重塑性。
希望能幫助到您。
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想在洛陽買別墅，首先要看你的收入了，不可能你月入六千但買個一百多萬的房子對吧，選擇合適自己的才好。是的沒錯，最近洛陽的別墅*是越來越貴了，而且不多了，因為地價的原因，現在買別墅是最好的選擇，有錢的話，也是一個不錯的*，你
來自請問，我想在洛陽買別墅應該注意些什么2019-04-18 -
你好！一、買房、簽約時應注意： 1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。 2、爭取
來自哪位可以說一下買別墅應該注意什么2017-06-06 -
1. 別墅住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否則不但不能獲得地理上的福澤，而且居住的人還易患各種疾病，對身體健康不利。 2. 別墅住宅不可建于丁字路的交叉路處，也就是住宅前面不可有直沖而來的港或陸，否則易遭禍害，如風
來自想問問買疊拼別墅注意什么2017-12-14 -
要注意以下幾個問題： 一、簽訂合同時，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具體數據。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。 二、別墅
來自誰能說說買連排別墅注意什么問題2017-12-18 -
現在的人越來越相信風水，也有越來越多人學習看風水，特別是在買房和家居裝修中，風水起著一定的主導作用。大部分人在買房的時候都會請專業的風水先生先看風水，再決定要不要買那里的房子。我們來看下學習看房子的風水都要注意哪些地方吧
來自買別墅看風水有哪些講究？應該要注意什么？2016-12-27
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