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1、土地使用權問題。別墅與一般商品房最重要的區別在于：商品房的土地使用權是按比例分攤的，而別墅的土地使用權則是獨立的，改建甚至推倒重建。當市民有意購買二手別墅時，不僅應審查賣方的房屋所有權證，同時應要求其出示土地使用權證，并注意土地使用權證上的土地使用年限以及土地出讓方式。簽訂合同時要特別寫明商定的價格是否包含土地使用權出讓金，如不包含在內的，則買方還須補交。當二手別墅的賣方無法出示土地使用權證，或者所出示的權證上土地出讓方式并非是出讓方式的買家應當慎重簽約。尤其是當別墅使用的土地屬于集體所有或周圍有耕地包圍的情況下更應小心。國內曾有過豪華別墅因占用耕地和未辦理審批手續，而被強行拆除的先例。
2、由于購房者的經濟實力、個人愛好、工作區位的差異，購房目的不同，購房者的實際情況不同(如孩子上學、老人需經常去醫院等)，適合其的好位置也各有差異，因此，您可以結合自己的實際情況選擇接近這些升值潛力較大的區位。
3、別墅選址注意點：
a.城市的上風上水位，地表水、地下水富集的地方。
b．有較好的人文環境，如，處于文教區內或與文教區毗鄰，離風景區較近等。
c．與工業區特別是有污染的工業區較遠，空氣質量較佳，綠化較好等。
d．環境優美、綠化率高、物業管理水平較高、服務人員素質較高，以及通往市區的道路較通暢，整個別墅區的安全性較高等。
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是限購的，上海人最多擁有兩套，外地人只能限購一套。住宅有普通和非普通，別墅是非普通的，已有幾套房產，買別墅是限購的
來自在上海買別墅限購嗎？有什么值得注意的2016-12-29 -
1. 別墅住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否則不但不能獲得地理上的福澤，而且居住的人還易患各種疾病，對身體健康不利。 2. 別墅住宅不可建于丁字路的交叉路處，也就是住宅前面不可有直沖而來的港或陸，否則易遭禍害，如風
來自想問問買疊拼別墅注意什么2017-12-14 -
想在洛陽買別墅，首先要看你的收入了，不可能你月入六千但買個一百多萬的房子對吧，選擇合適自己的才好。是的沒錯，最近洛陽的別墅*是越來越貴了，而且不多了，因為地價的原因，現在買別墅是最好的選擇，有錢的話，也是一個不錯的*，你
來自請問，我想在洛陽買別墅應該注意些什么2019-04-18 -
你好！一、買房、簽約時應注意： 1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。 2、爭取
來自哪位可以說一下買別墅應該注意什么2017-06-06 -
要注意以下幾個問題： 一、簽訂合同時，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具體數據。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。 二、別墅
來自誰能說說買連排別墅注意什么問題2017-12-18
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