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知道的說說公積金買房如何計算

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提問者:[昵稱被屏蔽]| 玉林| 724次瀏覽
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已有3條回答

hanchunque
回答數:10582 | 被采納數:5

你好,計算公積金貸款的每月還款額可以用公式,也可以直接利用貸款計算器計算。
1、每種還款方式的計算公式不同,等額本息還款法每月還款額計算公式為:每月還款額=[貸款金額×月利率×(1+月利率)]÷[(1+月利率)-1];而等額本金還款法的計算公式為:每月還款額=貸款本金÷貸款期月數+[(貸款金額-已還本金累計額)×月利率]。
2、在計算的時候,一定要注意貸款利率與貸款期限的一致性,如果是月利率,要先換算成年利率之后再計算,年利率=月利率×12。
希望我的回答能夠幫到你。


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愛兔名人
回答數:99436 | 被采納數:116

根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1、 按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度
公積金貸款額度 =(公積金賬戶當前余額+當前月繳存額×2×當前至法定離退休年齡總月數)×2
法定離退休年齡總月數=(法定退休年齡+出生年-本年)× 12-本年已繳存月
法定退休年齡:男性60歲,女性55歲

2、按照貸款最高限額計算的可貸額度
不同城市的最高限額不同的,你要了解自己城市的,如裝修'>廣州,一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。

3、按揭物業的評估價的70%:如評估價為100萬的物業,最高可貸額為70萬。
上述計算出來后,哪個是最小項,就是借款人最高可貸額度。


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陳楓2011
回答數:45775 | 被采納數:4

貸款額度=借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限


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