的房產公證是指房產贈予公證(甲將其名下的房產給予乙);房產繼承公證(甲死亡名下的房產由乙繼承);房產買賣公證(甲將其名下的房產賣給乙);這里公證(私證相對)的意思就是贈予、繼承、買賣是合法的證明;這些公證證明你合法擁有房產權利可能,沒有過戶你的名下則你仍沒有處置此房產的權利(最終房產的取得是以房屋產權登記為準的即過戶,物權法規定的)。
房產公證是指房產贈予公證(甲將其名下的房產給予乙);
房產公證流程:申請→受理→審查→公證書。具體資料準備和費用計算如下文。
步驟/方法
1
公證申請。當事人向有管轄權的公證處提出申請,填寫申請表,并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。
2
公證受理。公證處對當事人的公證申請,經審查符合公證條件的,予以受理。
3
公證審查。公證員在受理公證的同時,必須對當事人提交的材料進行審查,發現不完備或有疑義的,應通知當事人作必要的補充,公證處也有權對交易雙方進行調查。
4
出具公證書。公證處經審查認為符合公證條件的,應當出具公證書。公證書按司法部門規定或批準的格式制作,自簽署之日起生效。
END
注意事項
房產買賣合同公證:
出售方(房地產經營單位)應提供下列材料(可一次性報公證處備案):《企業法人營業執照》、《預售許可證》、《建筑許可證》、《建設許可證》、投資項目計劃表、《開工許可證》、《房地產證》或《土地使用合同》或用地紅線圖、施工合同、竣工驗收證明、法定代表人證明書或法定代表人證明書和法人授權委托書、法定代表人或代理人的身份證件、簽訂合同的公章式樣及簽字人的簽名式樣、代收房價款的銀行名稱及帳號等。
購買方應提供下列材料:購買方為個人的,提供個人身份證件;購買方為法人組織的,提供法人資格證明,如《企業法人營業執照》等;購買方為法人組織的,提供法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;代理人代為辦理公證的,委托代理人須提供授權委托書,其他代理人須提供有代理權資格的證明;支付房價款的有關憑據等。
如申請辦理房產轉讓合同公證,轉讓方必須領有房地產證。
房屋租賃合同公證:
出租人應當提供下列材料:公民身份證件或法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件;代理人代為辦理公證的,委托代理人須提供授權委托書,其他代理人須提供有代理權資格的證明;房地產證;公民出租房屋,須提供《房屋出租許可證》,法人出租房屋,須提供《房屋出租經營許可證》等。
承租人應當提供下列材料:公民身份證件或法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表八個人身份證件;代理人代為辦理公證的,委托代理人須提供授權委托書,其他代理人須提供有代理權資格的證明等。
房產贈與合同公證:當事人申請辦理房產贈與合同公證,必須親自到公證處提出申請,不得委托他人申請。當事人應攜帶房產贈與合同,填寫房產贈與合同公證申請表,并向公證機關提供有關材料。
贈與人應當提供下列材料:贈與人的身份證件;房地產證等。 受贈人應當提供本人的身份證件等。
房產委托公證:
委托人辦理房產委托公證,應親自向公證機關提出申請,填寫房產委托公證申請表,提交載有明確期限和權限的房產委托書,并提供下列材料:委托人為個人的,提供個人身份證件,委托人為法人組織的,提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;《房地產證》或房產買賣合同書;委托人還應提供受托人的身份證件(原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)等。
希望可以幫到您
房產公證是指公證機關根據當事人的申請,依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節,但經過公證處的審查,當事人可以避免很多風險,且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。