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購房合同只能證明這個人買了房子了，房子到底是不是他的證明不了，因為房屋所有權的取得是以辦理房產證為標志的，你簽訂的協議是否有效需要結合合同內容確定。 購房合同屬于債權范疇，房產證屬于物權范疇。兩者所屬的范圍不同，所以合理區分。希望可以幫助您！
1、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
2、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
3、只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續。
區別是 土地證是證明土地使用情況的，房產證是建筑物的產權情況的。發證機關也不一樣，土地證一般是土地局發，房產證是房產局發。
沒有房產證可以賣房子。期房一般都是沒有房產證就轉賣的。沒有產權證的最大問題是無法過戶。
1、認購書問題。在目前商品房交易過程中，許多開發商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。開發商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況：一種情況是開發商所銷售房屋倘未取得預售許可證，以向內部職工認購的名義進行銷售，俗稱內部認購；另一種情況是開發商已取得預售許可證或者銷售的是現房，開發商為購房人保留預訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數額的認購款，如果在規定的時間里，購房人不想購買該房屋，就可能無權要回所交納的認購款。 第一種情況的認購書，由于我國《城市房地產管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規定，在未取得預售許可證前，是不能預售商品房的，而依據我國《合同法》第52條的規定，違反法律和行政法規的強制性規定的合同無效，因此第一種情況的認購書在法律上是無效的。但最高人民法院于2003年4月28日公布，于2003年6月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《最高法院解釋》)第2條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售證明的，可以認定有效。根據該條規定，在取得預售許可證之前所簽訂的認購書，如果開發商在購房人起訴前仍未取得預售許可證，該認購書肯定是無效的；如果開發商在購房人起訴前取得預售許可證，那么該認購書的地位將和開發商已取得預售許可證或者銷售的是現房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認購書的性質相同。
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辦理《房屋所有權證》必須提供購房合同的原件,但不一定是你持有的那一份.而且您的商品房買賣合同是否曾辦理過備案登記手續能不能辦證,開發商說了不算,請咨詢房產登記部門.至于費用,一般是領證時才交錢.
來自我想問辦房產證要不要購房合同2017-08-03 -
領房產證需要攜帶的證件和手續： 1.商品房購房發票(原件及復印件) 2.商品房購銷契約書或買賣合同(原 件及復印件) 3.商品房購房結算安置單(原件及復 印件) 4.購房人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻關系證明(原
來自辦理房產證購房合同需不需要？2017-09-19 -
小區的北面就是朝陽北路，小區東邊是金臺西路，小區西側是東三環中路，光華橋和京廣橋段，南邊是朝陽路。小區距離東三環中路僅有50米的距離，距離朝陽北路只有一個朝陽北路輔路的距離。小區周邊主路較多，四通八達，沒有堵車的現象發生
來自購房合同丟失，如何領取房產證2017-06-19 -
您好！如果您簽訂的話正規的暫時未取得房產證的合同，而且已經實際入住了的話，您的合同時有法律效力的。買賣雙方任何一方造成合同條款違約都是需要承擔法律責任的。
來自房產證沒下來，購房合同還有效嗎？2017-06-14 -
貸款買房，要遵循誰貸款誰簽字的原則，因為為了規避銀行的風險，需要保證購房合同、貸款合同、房產證上簽名統一，也就是說，貸款買房，購房合同和房產證上只能有一人名字。
來自購房合同和房產證名字要一致嗎2015-05-27
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