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一、選好地理位置
地理位置是買房的關(guān)鍵，地段的好壞決定房屋的未來潛力。如果買房是用來自己居住的話，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。
如果買二手房是為了投資的話，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區(qū)域買房。因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟，二手房的價值也會慢慢的體現(xiàn)出來，如果業(yè)主要以租代售的話，其收益也是非常可觀的。
二、查看房屋質(zhì)量
買房的時候，對房屋的質(zhì)量也一定要好好考察。因?yàn)槎址渴褂脮r間較長，很有可能存在管線老化或走線不合理、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應(yīng)注意這些因素。
三、了解戶型面積
二手房由于年代較久遠(yuǎn)，戶型采光可能會存在一定的局限性。因此，首次置業(yè)的話，最好要選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡。
四、審查房屋產(chǎn)權(quán)
二手房交易中，經(jīng)常會出現(xiàn)因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的糾紛。那么，如何避免產(chǎn)權(quán)糾紛呢？
第一，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
第二，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。
第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購房者仔細(xì)驗(yàn)明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。
五、了解裝修結(jié)構(gòu)
二手房一般都是業(yè)主曾經(jīng)裝修過的，因此，購買二手房的朋友可以節(jié)省一部分裝修資金。對于一些想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。
六、細(xì)查屋內(nèi)配置
購買二手房時，屋內(nèi)的部分配置通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。提醒購房者不要貪圖小便宜，一定要看看這些物品是否能夠正常使用。
七、細(xì)看物業(yè)雜費(fèi)
所購房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少，了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費(fèi)等。
八、探訪鄰里關(guān)系
要買的房子很有可能住一輩子，所以周圍有一些素質(zhì)良好的鄰居還是很關(guān)鍵的。
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)
3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
4、發(fā)放貸款
5、物業(yè)交割
二、全款購房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)
2、支付賣方定金
3、房屋過戶
4、物業(yè)交割
5、全款付清
二手房很麻煩，建議先查看房子產(chǎn)權(quán)來源、證件真?zhèn)巍r格是否合理，感覺沒有問題先和賣方一起到房管部門辦理網(wǎng)簽，之后再付房款、辦理過戶等程序，只要注意了這些事項(xiàng)是不會被騙的；參看購買二手房注意事項(xiàng)，如下幾類不要買：
1、沒有房權(quán)證的房屋
2、在城市拆遷改造范圍內(nèi)的房屋
3、沒有繳納土地出讓金的房屋
4、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋
5、在抵押狀態(tài)的房屋
6、不能建立樓盤編號的房房屋
7、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋
8、稅費(fèi)較重的房屋
該類房的來源往往屬于贈與、析產(chǎn)、繼承等所得，交易時稅費(fèi)較高。
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購買二手房的一些事項(xiàng)：你購買了二手房后該去了解和得到：購房合同、房產(chǎn)證、契稅收據(jù)、購房發(fā)票、印花稅票、中介費(fèi)協(xié)議收據(jù)、辦物業(yè)基金過戶等，最最關(guān)鍵就是房產(chǎn)證和購房發(fā)票。缺一都挺麻煩的，所以你要注意啦
來自購買二手房后,房產(chǎn)證如果不過戶,必須做哪些公正啊?2016-12-29 -
您好，全款流程是1.簽約，2.資質(zhì)審核+房屋核驗(yàn)，3.網(wǎng)簽，4.資金監(jiān)管，5.預(yù)約繳稅，6.預(yù)約過戶，7.房屋交接
來自準(zhǔn)備在京買二手房，如果全額付款，購房流程是怎樣的？2017-06-06 -
您好！產(chǎn)權(quán)證出誰的名字，只能誰用公積金貸款。不能房本寫母親的名字，用您的公積金貸款。
來自請問如果買二手房 房本寫我媽媽的名字 我是否可以辦公積金貸款2017-05-31 -
可以的他外地戶口沒有影響如果是買的期房簽合同寫兩個人的名字沒有問題合同上的名字就是以后房產(chǎn)證上的名字如果是現(xiàn)房或者二手房的話直接去辦房產(chǎn)證的還是要領(lǐng)結(jié)婚證的不然不太好領(lǐng)
來自買二手房合同上沒有房產(chǎn)證編號有效嗎如果無效腫么辦啊2016-12-29 -
花都3月二手房均價9037元/m花都2月二手房均價9060元/m環(huán)比上月下跌0.25%↓，同比去年同期上漲2.62%↑
來自想在花都買二手房?二手房的產(chǎn)權(quán)情況?2017-04-21
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