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求大神給說說阜新二手房交易稅怎么計算?

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提問者:廉洛靈| 淮北| 1046次瀏覽
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已有3條回答

翹翹來了
回答數:41272 | 被采納數:6

一般二手房交易需要交納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:搜索房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
你的購買的房產的情況應該是屬于房產證滿5年的,所以營業稅(沒有滿5年的全款的5.5%)沒有列舉出來。
以上價格來源于網絡,僅供參考。


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贏氏若木
回答數:18726 | 被采納數:4

裝修'>阜新二手房交易稅計算方法:
  1、契稅:普通住宅:均價低于5000元/m2,評估價*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面積超過144m2的,用于其它用途的,評估價*3% . 2、個人收入調節稅:(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交,可是如今很多都是買方啊)
  3、營業稅:住宅購入不滿五年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
  4、房產交易費:房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅:評估價*0.1% 6、房產證工本費:85元7、土地證工本費:105元8、交易評估費:評估價*0.3%
希望我的回答能幫助到您!
價格來源于網絡,僅供參考!


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嘿妖怪哪里跑
回答數:1560 | 被采納數:1

5年內的二手房交易稅費,依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房;
(3)車庫;
(4)非普通住宅(商業用房);
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%;
四、其他費用相對較少:
交易費:6元/平方*房屋平方數 (交易雙方各承擔50%);
工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個(買方承擔);
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要買方繳納);
抵押工本費:100元(銀行貸款需要買方繳納);
購房證明:20元一份,一般需開3份(買方承擔);
公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。
價格來源網絡,僅供參考!


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