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合同房能買不能買主要是看買受人自己的情況，因?yàn)橹挥匈彿亢贤姆孔邮遣荒苻k理過戶手續(xù)的，只能簽個(gè)買賣合同，等以后產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理過戶手續(xù)
嚴(yán)格而言作為二手房，不具備兩證的房產(chǎn)不能交易。建議還是讓對(duì)方辦理兩證后再行購買！只有購房合同進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，風(fēng)險(xiǎn)較大，即使購買雙方應(yīng)簽訂詳盡的協(xié)議，約定清楚過戶時(shí)間，違約責(zé)任。以避免不必要的糾紛
所謂的合同房，指的是暫時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)證書的房屋，一般常出現(xiàn)在公務(wù)員樓、單位內(nèi)部分房轉(zhuǎn)讓中，這類房屋的交易一般受到公務(wù)員單位、職工單位內(nèi)部文件的約束，如“約定10年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓”或者“約定必須在本單位服務(wù)8年”等。 這類房屋的轉(zhuǎn)讓，存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)：
1. 如果轉(zhuǎn)讓，雙方目前僅僅能夠簽訂私下的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，不能要求對(duì)方立即轉(zhuǎn)讓房屋。
2. 如果8年、10年后因房屋的升值，導(dǎo)致賣方不愿意履行協(xié)議，拒不辦理房產(chǎn)證變更的，根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，房屋的所有權(quán)仍然屬于賣方，此時(shí)買方僅僅能憑借一紙協(xié)議追究賣方的違約責(zé)任，如果違約責(zé)任約定不明確或者沒有約定違約責(zé)任，那將對(duì)買方造成較大的損失。
總而言之，在購買“合同房”是，應(yīng)當(dāng)至少關(guān)注以下幾個(gè)法律問題：
1. 買賣雙方之間必須訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確賣方屆時(shí)必須協(xié)助買方辦理房產(chǎn)證書，并約定一定的違約金來約束賣方。
2. 如果該合同房是在賣方結(jié)婚后取得的，此時(shí)訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須要賣方配偶簽字，或者讓其配偶單獨(dú)做一份書面的《同意轉(zhuǎn)讓承諾》，以防止其配偶以不知情為由拒絕履行變更義務(wù)。
3. 如果賣方年事已高，上有父母，下有妻兒，還有兄弟姐妹，那應(yīng)當(dāng)要求其父母、配偶及子女出具書面的《放棄該合同房的繼承權(quán)的承諾》，以防止在該房屋變更登記至買方前，賣方意外死亡，該房屋成為遺產(chǎn)被其親屬繼承。
合同
單位房有房產(chǎn)證能買嗎
沒有購房合同能貸款嗎
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全自動(dòng)洗衣機(jī)不進(jìn)水是什么原因
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你好，與開發(fā)商更改合同后，到房管局辦理網(wǎng)簽合同。如果原購房者沒有貸款，您可以貸款。否則。這種房產(chǎn)不要購買，避免開發(fā)商一房二賣。 相關(guān)法規(guī)：第十二條 商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記后，經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，需要變更商品房買賣
來自誰可以告訴我合同房可以貸款嗎2017-09-10 -
按揭房貸款有幾種不同的方式，可分為按揭房二次抵押和按揭房無抵押貸款。按揭房二次抵押貸款多通過擔(dān)保公司向銀行獲取貸款，貸款金額以抵押物的評(píng)估價(jià)做為基準(zhǔn)的6-8成，減去欠款，即為可貸金額，貸款金額一般為10-50萬，利息為年
來自有沒有誰知道成都合同房貸款可以嗎？2016-07-20 -
你好，北新胡同位于交道口北新橋，位于大街的中心位置，周邊的設(shè)施是比較齊全的，還有各種娛樂場(chǎng)所，是個(gè)比較熱鬧的地方，生活很方便，交通也很方便，房子均價(jià)是10899元每平米，價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
來自北新胡同房?jī)r(jià)高嗎2016-11-02 -
商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： (一 )當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； (二 )商品房基本狀況； (三 )商品房的銷售方式； (四 )商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
來自什么是合同房誰知道2016-08-11 -
可以購買，但是沒有產(chǎn)權(quán)的房子的交易是不受法律保護(hù)的。如果你真喜歡那套房子，建議你，先少付房東定金，再要求三方做預(yù)約合同公證，并注明違約責(zé)任，這個(gè)一定要重點(diǎn)注意，這個(gè)做了就具有法律效應(yīng)。尾款能多壓些就多壓點(diǎn)，剩下的等過戶再
來自買商品房有購房合同沒有房本這樣的話能買嗎？2016-08-12
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