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優點：放款快、額度高
缺點：利率高、資金壓力大
商業貸款相對公積金貸款貸款手續簡單、放款快，對購房者沒有限制，基本都可以使用商業貸款買房。但利率較高，相對公積金貸款來說對購房者有一定的經濟壓力
商業貸款因各地區政策不一樣，有些許差異，
一般情況所需條件為：
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)；
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款；
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
借款人應提供的材料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3.收入證明(銀行指定格式)；
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)；
5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
你好。以下僅供參考
因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理
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在我國現在貸款買房合適嗎？是否合適，要看個人實際收入情況。貸款買房有兩種還款方式，對還款能力的要求不一樣，要依據自己的收入能力做決定。在我國現在貸款買房合適嗎？1.從貸款要求上看。近年的貸款利率一再下降，貸款利息也在不斷
來自在我國現在貸款買房合適嗎？怎么樣貸款買房最合適？2017-06-01 -
可以貸款買房，但是算做是二套商貸，可以貸款5層，利率也上浮1.1倍，如果還清可以按照首套商貸
來自我的商貸未結清還能再買房貸款嗎？2017-06-01 -
商業貸款轉為住房公積金貸款需要條例下述條件： 1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件； 2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證； 3、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。
來自商貸后公積金貸款買房是可行的嗎？2016-06-21 -
還是可以申請商貸，商貸是認貸不認房的。如果你公積金貸款還清了，按首套房貸款政策來，如果沒還清，按二套房貸款政策執行。
來自請問商貸后公積金貸款買房還可以嗎？2016-09-29 -
。根據北京限購政策，已婚京籍戶籍家庭限購兩套，其它情況限購一套。如果是已婚京籍戶籍家庭，北京名下有一套住宅及一套未結清的貸款可以再用商貸買一套住宅，普通住宅貸款上限5成，非普通住宅貸款上限3成。
來自沒還完貸款還能再商貸買房嗎？2017-06-14
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