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2、房款存入賣家律師信托銀行戶口,任何人都無權動..." />

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提問者:王正初| 孝感| 642次瀏覽
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yangchenglin110
回答數:25770 | 被采納數:2

你好,據我的了解;
澳洲房產開發流程如下;
1、買家同時付首期房款10%。
2、房款存入賣家律師信托銀行戶口,任何人都無權動用。
3、高達80%的房款可于收樓前3個月,由國內代理公司幫業主安排銀行按揭手續。
5,買家在合同上添加附加條件,然后交由律師審查。
6,傳真交與發展商律師審查,然后再交與發展商簽名。雙方律師各拿一份。
7,交樓時發展商必須持有3個法律文件:持牌測量師發放的合格證、政府驗收檢查合格證書、房屋產權證書。
8,賣家律師發出正式通知給買家律師,通知樓已完工。
9,買家律師收到通知后,請買家辦理產權證過戶手續,買家可自費請測量師再次驗收房屋質量,7至10天內將剩余房款轉入發展商銀行戶口。
希望我的回答可以幫助到您。


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文青charry
回答數:4504 | 被采納數:1

澳洲的土地所有權比較清楚,政府名下、公司名下、私人名下,基本上就此三類。新州政府專門管理土地的部門是Landcom,釋放建地的工作就是由該部門操作。目前主要在西北和西南釋放出大面積的土地供建筑民宅使用(多為獨立住宅,每幅地(lot)約500平方米上下)。這里的土地應該理解為州政府所有的,亦即是國家所有。 政府下屬部門也有釋放土地的行為。如2000年悉尼奧運會前,沿Parramatta河兩岸原來歸屬海軍的地盤就被拿出來拍賣。今日的Parramatta河兩岸幾乎被住宅群占滿了,已失去了20年前的兩岸綠樹、一水清波的景致。鐵路部門也占有大量的土地,這幾年近市中心區的大面積空地越來越少,州政府曾試圖讓鐵路局讓出些地盤來,被毫不留情地拒絕了。即使要出讓,再多拖一年兩年的,那價格就又上去多少不是?!以為鐵路局是菜鳥啊! 拍賣或標價出售是地盤的通用買賣方式,正常的交易在這里就不贅述了。其實在業界中,有相當地盤經常在“桌子下面”就交易了。特別是那些被清盤的公司的地盤,清盤公司也好,債權人銀行也好,誰還沒有個三親倆好的干地產開發的,有便宜貨也是先緊著熟人不是?!而有實力的開發公司從來不缺這類信息和主動送上門的地盤。


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lcy考拉
回答數:28372 | 被采納數:13

一般分為以下幾個步驟:
提出構思
完善這個構思
測試其可行性
商榷合同
做出正式承諾
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