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澳洲房產(chǎn)市場購買流程： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
所有海外人士要在澳洲買房，都要通過一個政府機構(gòu)的批準(zhǔn)，叫“海外投資者審查委員會”(FIRB)。
分不同的用途，具體購房流程也有所不同。大體分兩種：自住和投資。
首先說簡單的自住。
限定條件：
具有一年以上有效簽證。(學(xué)生，工作簽等)
必須自住，不可出租。
簽證結(jié)束后三個月必須出售，不出售政府會強制拍賣。
優(yōu)點：可以買二手房。
第二個投資類目，是最普遍的，就是新房市場，步驟就要復(fù)雜一點。這里以悉尼所在的新南威爾士州為例。
限定條件：新房，指從開發(fā)商處購買的一手房源。有時候房子造完前轉(zhuǎn)手，這樣雖然房子是全新的，但是文件上已經(jīng)是二手房，就不符合海外人士購房的要求
澳洲這里購買二手房的話你就需要在簽署合同的時候注意。經(jīng)過一段時間的選房、看房之后，當(dāng)遇到心儀的房子，經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)房產(chǎn)狀況和市場表現(xiàn)給出一個參考價。買家根據(jù)參考價和賣方報價確定一個初步的購買價。隨后，經(jīng)紀(jì)人會向賣方經(jīng)紀(jì)人發(fā)出購房意向書。如果價格達(dá)成一致，則可以簽署正式的購房合同
購房流程
選擇物業(yè)：購房者選擇房產(chǎn)項目和具體房號，支付訂金，簽定預(yù)購協(xié)儀，開發(fā)商收到預(yù)定單后，保留此房。
簽訂合同：開發(fā)商收到定金后，在2–3天內(nèi)向買家的律師提供購房合同。買賣雙方律師審查合同，無誤后簽字，合同成立。
支付首付：合同成立后，買家一般在5－10個工作日內(nèi)，支付房款的10％。等房屋成交時，買家再支付余款；
貸款申請：如申請房屋貸款，準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料，由家和置業(yè)貸款經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。一般海外人士的貸款額度在60％－80％。
過戶完成：在合同規(guī)定的成交日，銀行將放貸，同時買家支付余款，雙方律師互持合同，進行房屋交割程序。完成過戶。
冷靜期 ??(Cooling ??Off ??Period)：合同正式成立后，根據(jù)澳洲相關(guān)房產(chǎn)買賣交易法律，買家擁有五個工作日的冷靜期。即買家在冷靜期內(nèi)可以退出此房產(chǎn)交易，同時支付相當(dāng)于房屋價格的0.25% ??作為違約金的賠償。
何時進入貸款程序
90％以上的澳洲房產(chǎn)投資者都會積極的向澳洲銀行進行貸款申請。
家和置業(yè)的貸款顧問會及時為買家聯(lián)系貸款機構(gòu)，進行貸款申請，取得預(yù)批。
貸款周期為2－4周。所以申請者須提前準(zhǔn)備貸款申請材料。
銀行或貸款機構(gòu)會對買家的投資物業(yè)進行評估，根據(jù)此物業(yè)的租賃回報和買家的個人財務(wù)，預(yù)批貸款。
期房購買者，在房屋成交前2－3個月準(zhǔn)備貸款材料。
購買房子的流程
買無房產(chǎn)證的房子流程
買房的流程
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在澳洲買房是不需要交納房產(chǎn)稅的，像土地稅和印花稅是可以忽略不計的，你主要要交納的房產(chǎn)稅費有市政費、物業(yè)費，以及如果你想出租房子時候所交納的租務(wù)管理費和交房時支付的律師費。 希望我的回答能幫助到你
來自購買澳洲房產(chǎn)稅需要交納多少？2016-01-24 -
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力； 3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證 用于支付所購住房的首付款； 4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押
來自請問澳洲房產(chǎn)二手房購買條件是什么？2016-06-11 -
在澳洲買房是不需要交納房產(chǎn)稅的，像土地稅和印花稅是可以忽略不計的，你主要要交納的房產(chǎn)稅費有市政費、物業(yè)費，以及如果你想出租房子時候所交納的租務(wù)管理費和交房時支付的律師費。希望我的回答能幫助到你
來自購買澳洲房產(chǎn)稅需要交納多少？交流下2016-12-29 -
在澳洲買房是不需要交納房產(chǎn)稅的，澳大利亞所有的房產(chǎn)稅：印花稅，市政稅，像土地稅和印花稅是可以忽略不計的，主要要交納的房產(chǎn)稅費有市政費、物業(yè)費，以及如果你想出租房子時候所交納的租務(wù)管理費和交房時支付的律師費。省政府和市政府
來自購買澳洲房產(chǎn)稅需要交納多少？有出國的嗎2016-12-29 -
以下內(nèi)容為澳洲買房的簡單流程：定房：根據(jù)經(jīng)濟能力，選定心儀的房產(chǎn)類型;尋找律師：買房者需要尋找澳洲境內(nèi)的律師做代理;簽訂合同：開發(fā)商會向買房者收集護照等資料，并以此準(zhǔn)備購房合同;匯首付款：房產(chǎn)的首付為售價的10%;買
來自澳洲購置房產(chǎn)的流程是什么？2016-08-20
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